De som er sikrest på at det er mulig å bygge rimelig, har ofte ikke startet på huset. Å være "byggeleder" selv kan bli dyrt, å måtte gjøre alle feila som en byggeleder har gjort før og lært av. De skumleste utgiftene er de som ikke er med på budsjettet, men kommer til syne underveis. Arbeid i grunn kan med feil løsninger koste hva som helst (løsninger som ikke passer på tomt, og medfører masseforflytning). Syntes 1,6 er en grei pris for 150m2, hva vil du det skal koste? Av en pris på 2 mill (inkl moms) går grovt regnet 500 i moms, og 500 i skatt,arbeidgiveravgift og andre avgifter (super grovt regnet, men det må betales). Skal du bygge selv i 5 år ? (3000 timer?), så blir det byggelåns rente som banken vil ha 10% ? rente på som også skal betales. Så gjelder det å ikke møte "veggen", det gjør mange tømrere som skal bygge selv i ferie, helger og etter arbeid. I tillegg til å fungere i jobb, barn, skole,....tidsfaktoren..
Jeg har oppfattet det slik at pris er det viktigste i denne saken og siden TS har så klare meninger om hva som er høye priser for materialer og arbeid så har jeg forutsatt at han også er kvalifisert til å ta hele byggelederjobben og samordningen selv.
Dersom jeg har misforstått innlegget og han kun mener at prisene er for høye vil nok utfordingene stå i kø. men med så klare meninger om hva som er for høye priser vil jeg tro han har erfaring i fra bransjen.
Signatur
mvh Incognito (Adm.dir i Premium Haus AS ) Selger lavenergihus fra Tyskland.
Gebyrer, tilk. mm 40 000 Konsulenter med mer 20 000 Grunnarbeid 100 000 Transport mm 15 000 Grunnmur og fundament 140 000 Trelast mm 238 180 Støping av plate kjeller 40 000 Isolasjon, plast og papp 106 714 Renner og beslag 18 750 Festemidler og bygn beslag 40 000 Vindu og dører 187 466 Trapp 91 750 Plater 60 200 Takskifer 80 000 Golv 60 000 Kjøkken 70 000 Bad 50 000 Garderobe 20 000 Tømrerarbeid 400 000 Malerarbeid 40 000 Maling 30 000 Peisovn 10 000 Pipe 9 766 Ventilasjon 42 550 Elektriske installasjoner 170 000 Rørinstallasjoner 175 000 Vannbåren varme 140 000 Hage 40 000 Garasje 20 000 (trelasten til garasje er inkl. i det over, dette er kun for grunnmur) Sum 2 455 376
Hus på ca 320 m2 boligflate, inkl 2 hybler. Dette gir ca 6500 pr m2.
Gjør følgende sjøl: tegner, søker, koordinerer, monterer ventilasjon og kjøkken, innredning av hybler, bygger garasje, legger golv, legger ut rørene til vannbåren varme men kobler ikke.
Har jeg glemt noe?
Signatur
mvh Incognito (Adm.dir i Premium Haus AS ) Selger lavenergihus fra Tyskland.
Kan vel bekrefte.at byggebudsjettet mitt har øket med en liten mill siden det første forsiktige anslaget som er referert over. Sjekk bloggen min de som er interessert. Synes allikevel jeg kommer ok fra det med like over 10000 pr m2. Men jobben som "prosjektleder" for eget hus krever teknisk, økonomisk, og juridisk innsikt + mye tid, interesse og pågangsmot. Så det er nok ikke for hvem som helst.... Men det er bra at de som kan, tør og vil fortsatt har muligheten.
Fikk også tilbud på 1,65 mill for 150 kvm ferdig hus utvendig inkl. alt materiell innvendig. I prisen er også et dyrt kjøkken til 150000kr + dyr vindusløsning i stue. uten grunnarbeid, tomt, innvendig arbeid osv.
Gebyrer, tilk. mm 40 000 Konsulenter med mer 20 000 Grunnarbeid 100 000 Transport mm 15 000 Grunnmur og fundament 140 000 Trelast mm 238 180 Støping av plate kjeller 40 000 Isolasjon, plast og papp 106 714 Renner og beslag 18 750 Festemidler og bygn beslag 40 000 Vindu og dører 187 466 Trapp 91 750 Plater 60 200 Takskifer 80 000 Golv 60 000 Kjøkken 70 000 Bad 50 000 Garderobe 20 000 Tømrerarbeid 400 000 Malerarbeid 40 000 Maling 30 000 Peisovn 10 000 Pipe 9 766 Ventilasjon 42 550 Elektriske installasjoner 170 000 Rørinstallasjoner 175 000 Vannbåren varme 140 000 Hage 40 000 Garasje 20 000 (trelasten til garasje er inkl. i det over, dette er kun for grunnmur) Sum 2 455 376
Hus på ca 320 m2 boligflate, inkl 2 hybler. Dette gir ca 6500 pr m2.
Gjør følgende sjøl: tegner, søker, koordinerer, monterer ventilasjon og kjøkken, innredning av hybler, bygger garasje, legger golv, legger ut rørene til vannbåren varme men kobler ikke.
Har jeg glemt noe?
Dette ser veldig billig ut. Det kan hende vi skal ta en snakk før jeg setter spaden i jorden.
øh du må se hva kvinnherrig har svart over, budsjettet har økt med en mill. hadde han greid budsjettet hadde jeg blitt overrasket;) (ikke for å være frekk, men det koster å bygge vet jeg)
Jeg husker å ha lest at Østerhus som hadde rekordresultat i 2010 satt igjen med ca 400 000,- i snitt per hus de har levert. Da er dette selvfølgelig etter alle utgifter er trekkt fra. Dette er nok ekstremt gode tall vil jeg tro.
...hvorfor er det så problematisk å vise ett reelt budsjett over all kostnadene ved husbygging, slik at kjøper kan gjøre endringer som gjenspeiles i budsjettet..
..selvfølgelig er det svingninger i priser på leveranse som må tas høyde for..og de reelle utgiftene kan jo ikke summerest opp før byggeperioden er ferdig..
..er det slik at de beregner m2 ut fra markedet og ikke ser på reelle utgifter da??
Verdien på en vare/tjeneste er jo det som folk er villig til å betale for den. Om du synes det er for dyrt å bygge, så kan du jo lyse i bann alle de som har bygd hus gjennom tidene.
Dersom jeg har misforstått innlegget og han kun mener at prisene er for høye vil nok utfordingene stå i kø. men med så klare meninger om hva som er for høye priser vil jeg tro han har erfaring i fra bransjen.
Incognito (Adm.dir i Premium Haus AS )
Selger lavenergihus fra Tyskland.
Her er det iallefall et budsjett som viser en god pris
Incognito (Adm.dir i Premium Haus AS )
Selger lavenergihus fra Tyskland.
I prisen er også et dyrt kjøkken til 150000kr + dyr vindusløsning i stue. uten grunnarbeid, tomt, innvendig arbeid osv.
Renoveringsprosjekt
Hageprosjekt
..selvfølgelig er det svingninger i priser på leveranse som må tas høyde for..og de reelle utgiftene kan jo ikke summerest opp før byggeperioden er ferdig..
..er det slik at de beregner m2 ut fra markedet og ikke ser på reelle utgifter da??