...snakker om pris for ferdig oppsatt hus med isolerte vegger, alt utenom ordnes av eget budsjett..
..pris for material og oppsett av hus kan godt komme i en samlet budsjett pott...men andre ting som en kan ta valg på eks vindu, dører, kanskje noe material valg må være mulig å få budsjetterte priser på slik at en kan ta valg basert på økonomi og kvalitet..
Synest det mest rette når vi snakkar om m2 pris på eit hus, er å halde tomta utenom. Nokre betalar 3 mill for ei tomt på 600 m2 mens andre betalar 1 kr for ei tomt på 2 mål. Sån som eg forstår det snakkar Incognito om prisar på hus utan tomt og plate/kjellar. Mens andre drar med tomt, garasje og hage inn i totalsummmen for så å dele dette på antall m2 med hus, og då vert det ikkje korekt sammenligning. Sjølv bygde eg huset for laangt under 10000kr/m2 og det var overhode ingen problem, og har langtifrå brukt dei billigaste løysingane.
Det er riktig at jeg holder tomt og grunnarbeider utenfor, de vil jo variere fra prosjekt til prosjekt.
Jeg har sluttet å skrive ca-pris på hva et hus koster fordi man på dette forumet slik jeg oppfatter det ikke er interessert i hva som er realiteten, vel og merke om man kjøper hus gjennom en husleverandør.
At kvinnhering fikk en million på toppen er ikke overaskende, men fortsatt så kommer han godt ut når det gjelder pris.
Men hva som er realiteten i korrekte priser er vanskelig å si, da det kan tyde på at det går sport i å vise hvor billig man kan bygge og hvor flink man er til å prute. Mange av dem som legger ut budsjett og IKKE REGNSKAP opplyser at de enten jobber i en butikk som selger byggevarer eller har et kobbel med venner som er håndverkere og som vil jobbe gratis og selge deler uten fortjeneste. Siden ikke alle har samme muligheter vil det være stort sprik mellom de forskjellige prisene.
For den av oss som går ut med reelle priser når det gjelder ferdighus blir vi ofte møtt med kritikk om å forsvare ublu priser, millionfortjenester og forsvar av egen rolle.
Det man skal være klar over er det at ikke alle verken har mulighet, erfaring, interesse eller tid til å bygge eget hus. Denne gruppen må av noen av de nevnte årsakene få andre til å gjøre jobben og er interessert i realistiske priser.
Vi ser også at de fleste av de som har importert hus fra Østeuropa kun opplyser om pris på et tidlig tidspunkt men opplyser sjelden om totalprisen på prosjektet og hvordan byggeperioden foreløper.
Med andre ord så opplyses det ofte om hva man TROR prisen blir, ikke hva sluttsummen blir. Å gjøre et budsjett til sannheten om prisleie medfører bare utfordringer for de som faktisk tror at alt er så billig.
Det å bygge et hus i Norge i dag er en utfording for de fleste og spesielt er det et komplisert regelverk som er årsaken. Ved import av hus fra utlandet skal man være oppmerksom på norske tekniske forskrifter og byggeregler generelt og en produsent som skal eksportere noen få hus til Norge legger sannsynligvis ikke om en produsksjon for å tilpasse seg norske regler.
En produsent som satser på det norske markedet vil måtte ha ressurser i Norge, for å følge opp, ansvarsretter osv, og det har kostnader. Disse kostnadene vil være med på å sikre kvalitet gjennom byggeperioden, noe som bør være viktig for byggherre.
Det jeg prøver å få fram her er nettopp det at det kommer en del kostnader til ved ferdighus som man ikke nødvendigvis er klar over. Og derfor skal man nok ikke være så alt for bastant når det gjelder kritikk av noe man ikke har full kjennskap til.
Signatur
mvh Incognito (Adm.dir i Premium Haus AS ) Selger lavenergihus fra Tyskland.
Akkurat flyttet inn i hus, ca 170m². Normal til god standard. Total pris nøkkelferdig, ble ca 17650kr/m² ekslusiv tomtekostnader. Dette inkluderer også carport på 30 kvm og bod på 6 kvm. Har ikke hatt noen egeninnsats så langt. Det som gjenstår for oss er maling utvendig og terrasse, samt legging av plen og stein i gårdsrom. Så total kost pr kvm ender på ca 18500kr/m². Jeg hverken jobber hos noen eller kjenner noen som har gitt meg store rabatter... Har valgt å ikke blande meg for mye inn i arbeidene fordi, jeg har har ikke kompetanse, tid eller utstyr å gjøre jobben selv. DEt som er igjen kan jeg klare selv
Har no brukt nokre timar på å summere alle rekningane mine frå bygginga for nokre få år sidan. dette er eit rekneskap og viset dei faktiske kostnadane. Alt er gjort sjølv, så det eksisterar ikkje ei krone i arbeidspengar. jobben tok 3 år, paralelt med at eg tok teknisk fagskule jobba i nordsjøen og dreiv eit lite firma. arbeidstid: mellom 3000-5000 timar og då laga eg trappa sjølv, men harmaterial til kjellartrappa også. Huset er på 125 m2 og på 3 etasjer.
Hvilket arealmål skal en benytte når en regner ut kostnad pr kvm. BRA eller p-rom? Avhengig av om jeg tar med tomt og plen og det totale budsjettet eller om jeg tar med bare det over sålen og om jeg forholder meg til BRA eller p-rom så varier tallet mellom snaut tyve tusen og førti tusen.
Det kunne vært artig om noen satte en definert standard for hvilke kostnader som skal med og hvilket arealmål en skal benytte. Skal antall timer egeninnsats føres? Hva med personlige rabattavtaler som ikke er alment tilgjengelige?
@Aktiv, fantastisk innsats, med 3000 arbeidstimer så har du i snitt jobbet 2,7 timer hver dag og ved 5000 timer i snitt 4,5 timer hver dag i tre år. At du har klart det ved siden av å gå på skole, jobb i Nordsjøen og drive firma er det bare å ta av seg hatten for.
Signatur
mvh Incognito (Adm.dir i Premium Haus AS ) Selger lavenergihus fra Tyskland.
Har ikkje så mykkje fri, vi er vekke 4 månader i året + endel kurs = raskt 5 månadar vekke frå heimen. Har du en jobb på land er du vekke ca 1800 timar + reising.
..pris for material og oppsett av hus kan godt komme i en samlet budsjett pott...men andre ting som en kan ta valg på eks vindu, dører, kanskje noe material valg må være mulig å få budsjetterte priser på slik at en kan ta valg basert på økonomi og kvalitet..
Det er riktig at jeg holder tomt og grunnarbeider utenfor, de vil jo variere fra prosjekt til prosjekt.
Jeg har sluttet å skrive ca-pris på hva et hus koster fordi man på dette forumet slik jeg oppfatter det ikke er interessert i hva som er realiteten, vel og merke om man kjøper hus gjennom en husleverandør.
At kvinnhering fikk en million på toppen er ikke overaskende, men fortsatt så kommer han godt ut når det gjelder pris.
Men hva som er realiteten i korrekte priser er vanskelig å si, da det kan tyde på at det går sport i å vise hvor billig man kan bygge og hvor flink man er til å prute. Mange av dem som legger ut budsjett og IKKE REGNSKAP opplyser at de enten jobber i en butikk som selger byggevarer eller har et kobbel med venner som er håndverkere og som vil jobbe gratis og selge deler uten fortjeneste. Siden ikke alle har samme muligheter vil det være stort sprik mellom de forskjellige prisene.
For den av oss som går ut med reelle priser når det gjelder ferdighus blir vi ofte møtt med kritikk om å forsvare ublu priser, millionfortjenester og forsvar av egen rolle.
Det man skal være klar over er det at ikke alle verken har mulighet, erfaring, interesse eller tid til å bygge eget hus. Denne gruppen må av noen av de nevnte årsakene få andre til å gjøre jobben og er interessert i realistiske priser.
Vi ser også at de fleste av de som har importert hus fra Østeuropa kun opplyser om pris på et tidlig tidspunkt men opplyser sjelden om totalprisen på prosjektet og hvordan byggeperioden foreløper.
Med andre ord så opplyses det ofte om hva man TROR prisen blir, ikke hva sluttsummen blir. Å gjøre et budsjett til sannheten om prisleie medfører bare utfordringer for de som faktisk tror at alt er så billig.
Det å bygge et hus i Norge i dag er en utfording for de fleste og spesielt er det et komplisert regelverk som er årsaken. Ved import av hus fra utlandet skal man være oppmerksom på norske tekniske forskrifter og byggeregler generelt og en produsent som skal eksportere noen få hus til Norge legger sannsynligvis ikke om en produsksjon for å tilpasse seg norske regler.
En produsent som satser på det norske markedet vil måtte ha ressurser i Norge, for å følge opp, ansvarsretter osv, og det har kostnader. Disse kostnadene vil være med på å sikre kvalitet gjennom byggeperioden, noe som bør være viktig for byggherre.
Det jeg prøver å få fram her er nettopp det at det kommer en del kostnader til ved ferdighus som man ikke nødvendigvis er klar over. Og derfor skal man nok ikke være så alt for bastant når det gjelder kritikk av noe man ikke har full kjennskap til.
Incognito (Adm.dir i Premium Haus AS )
Selger lavenergihus fra Tyskland.
Dette inkluderer også carport på 30 kvm og bod på 6 kvm.
Har ikke hatt noen egeninnsats så langt. Det som gjenstår for oss er maling utvendig og terrasse, samt legging av plen og stein i gårdsrom.
Så total kost pr kvm ender på ca 18500kr/m².
Jeg hverken jobber hos noen eller kjenner noen som har gitt meg store rabatter...
Har valgt å ikke blande meg for mye inn i arbeidene fordi, jeg har har ikke kompetanse, tid eller utstyr å gjøre jobben selv.
DEt som er igjen kan jeg klare selv
dette er eit rekneskap og viset dei faktiske kostnadane.
Alt er gjort sjølv, så det eksisterar ikkje ei krone i arbeidspengar.
jobben tok 3 år, paralelt med at eg tok teknisk fagskule jobba i nordsjøen og dreiv eit lite firma.
arbeidstid: mellom 3000-5000 timar og då laga eg trappa sjølv, men harmaterial til kjellartrappa også.
Huset er på 125 m2 og på 3 etasjer.
Reknskap
Trelast 135874
takstolar 48752
Plater på innerveggar/tak 65875
isolasjon/vindsperre
Isolasjon 62451
fuktsperre 4572
Gu-gips/vindsperre/undertak 15478
Straum 4000
Diesel 10000
Tapet/maling
Tapet 8754
Maling 17854
membran til våtrom 5831
parkett 53418
gulvbelegg 9875
VVS/VA
kjøkkenarmatur/såpedispensere 9016
toalett, blandebatteri, div 12871
Div 63524
Kjøkken
glass (over benk) 5278
benkeplate 50128
Innredning 68427
Kvitevarer 72534
Trappematerial (2 stk) 44190
Bad/vaskeromsinnredningar
dusjdør 2487
2 etg innredning 29450
vaskerom 21587
dusjhjørne 4900
skyllekar 1754
Elektrisk 71248
brannvarsling 5127
Lister 10522
innerdører 51280
Tak
beslag 6852
takstein/renner 61587
Vannbåren varme
Pex-rør osv. 56824
HX-95 sprit 5919
varmepumpe 73584
kollektorslange 7891
Fliser 44721
spikar/skruar 13690
ventilasjon 28579
Grunn
sement/armering/sand 37187
Pukk/singel 6383
Leca 29193
knotteplast/vegduk 4808
Gebyr
byggegebyr 4249
gebyr for avgraving av veg 3750
vindu/utvendige dører 112543
Totalt 1464817
Edit:
prøvde å rette litt på litt av alt rotet som vart i reknskapet, men får det ikkje til, men håpar folk forstår likevel.
Hvilket arealmål skal en benytte når en regner ut kostnad pr kvm. BRA eller p-rom? Avhengig av om jeg tar med tomt og plen og det totale budsjettet eller om jeg tar med bare det over sålen og om jeg forholder meg til BRA eller p-rom så varier tallet mellom snaut tyve tusen og førti tusen.
Det kunne vært artig om noen satte en definert standard for hvilke kostnader som skal med og hvilket arealmål en skal benytte. Skal antall timer egeninnsats føres? Hva med personlige rabattavtaler som ikke er alment tilgjengelige?
@Aktiv, fantastisk innsats, med 3000 arbeidstimer så har du i snitt jobbet 2,7 timer hver dag og ved 5000 timer i snitt 4,5 timer hver dag i tre år. At du har klart det ved siden av å gå på skole, jobb i Nordsjøen og drive firma er det bare å ta av seg hatten for.
Incognito (Adm.dir i Premium Haus AS )
Selger lavenergihus fra Tyskland.
Har du en jobb på land er du vekke ca 1800 timar + reising.
eg er vekke ca 3000 - 3500 timar.