8,651
21
0
Hvilke feil/mangler har du oppdaget under byggeperioden?
472
Asker
0
Et hus er et komplekst prosjekt, millioner av detaljer skal gå i orden. Det er derfor ikke unaturlig at enkelte ting ikke går som det skal. Jeg hadde i alle fall ikke forventet noe annet.
For min del så har jeg oppdaget enkelte feil som er blitt gjort under byggeprosessen. Ikke noe jeg har mistet nattesøvnen av, og heller ikke noe som gjør at jeg har mistet tilliten til entreprenøren.
Jeg har nok ikke kvalifikasjoner til å oppdage alle feil, og det hadde nok vært fornuftig å ha en uavhengig person til å følge opp prosjektet. Slik ble det dog ikke.
Imidlertid har jeg foreløpig i hovedsak oppdaget følgende feil og mangler:
- Radonbrønn ble uteglemt. Oppdaget av meg før gulvet ble støpt og vannbåren varme lagt. Utbedret.
- Sibirsk lerk (utvendig kledning) ble festet med varmforzinket spiker. Tatt ned og gjort på nytt.
- Samtale med håndverker avdekket at en søyle som skulle være synlig var i ferd med å bli forvekslet med en søyle som ikke ville bli synlig. Kosmetisk konsekvens.
- En veggboks for utelys på et prefabrikert veggelement av betong havnet i feil høyde. Foreløpig ikke utbedret.
Vet ikke om dette er drøy kost, men alt (foreløpig med unntak av siste punkt) er i alle fall ordnet opp i uten at dialogen med entreprenøren på noen måte har gått i stå.
Dere som nå bygger hus eller har avsluttet husbygging. Jeg lurer på deres erfaringer! Enten du kjøpte ferdighus, fikk huset bygget av byggmester eller entreprenør: Var det mange og omfattende feil eller mangler dere måtte si ifra om under byggeprosessen?
Regner med at dere har noen erfaringer her, hadde vært interessant å høre om dette!
For min del så har jeg oppdaget enkelte feil som er blitt gjort under byggeprosessen. Ikke noe jeg har mistet nattesøvnen av, og heller ikke noe som gjør at jeg har mistet tilliten til entreprenøren.
Jeg har nok ikke kvalifikasjoner til å oppdage alle feil, og det hadde nok vært fornuftig å ha en uavhengig person til å følge opp prosjektet. Slik ble det dog ikke.
Imidlertid har jeg foreløpig i hovedsak oppdaget følgende feil og mangler:
- Radonbrønn ble uteglemt. Oppdaget av meg før gulvet ble støpt og vannbåren varme lagt. Utbedret.
- Sibirsk lerk (utvendig kledning) ble festet med varmforzinket spiker. Tatt ned og gjort på nytt.
- Samtale med håndverker avdekket at en søyle som skulle være synlig var i ferd med å bli forvekslet med en søyle som ikke ville bli synlig. Kosmetisk konsekvens.
- En veggboks for utelys på et prefabrikert veggelement av betong havnet i feil høyde. Foreløpig ikke utbedret.
Vet ikke om dette er drøy kost, men alt (foreløpig med unntak av siste punkt) er i alle fall ordnet opp i uten at dialogen med entreprenøren på noen måte har gått i stå.
Dere som nå bygger hus eller har avsluttet husbygging. Jeg lurer på deres erfaringer! Enten du kjøpte ferdighus, fikk huset bygget av byggmester eller entreprenør: Var det mange og omfattende feil eller mangler dere måtte si ifra om under byggeprosessen?
Regner med at dere har noen erfaringer her, hadde vært interessant å høre om dette!
Signatur
- Misforståelse ang taktekking. Jeg forhold meg til bildene det var søkt på, og så ikke at det på et sted i kontrakten stod vindskitakstein. Jeg skjønner at det hel sikkert er tettere, men det estetiske uttrykket er ganske annerledes, så jeg var ikke fornøyd. Tok det opp med byggmester, og dagen etterpå satte de igang og endret det.
- Har bare et enkeltstikk i nærheten av der kjøleskap og fryseskap skal stå. Har gitt elektriker beskjed om dette, men ikke løst riktig enda.
- Kjøpte vedovnen vi syntes var fin, uten å tenke på hvor brei den var i forhold til pipa (siden planen var å sette den ret mot pipa, og pipa grenser til brannmuren...). Det løses ved at det flislegges en ekstra rad rundt ovnen, og den monteres på skrå.
- Diverse småting på kjøkkenet, bl.a. en benkeplate som er 60cm for kort. Kommer ny om 4 uker.
- Tegnet kjøkkenet etter at plata var støpt med varmekabler. Når vi da endte opp med å bruke en mye større del av kjøkkenet enn det som stod på tegninga har vi plutselig varmekabel under en del av innredningen. Løses ved tilstrekkelig lufting, men er ganske unødvendig :p
Vi har overtakelse om en uke fra i dag, så det dukker sikkert opp noen småting til, men det får vi ta som det kommer. Vi har heldigvis en veldig dyktig byggmester som tar ansvar, det gjør prosessen veldig mye greiere for oss.
Med god dialog med entreprenør, og å gi beskjed fort, så rettes etter min erfaring småfeilene opp snarest. Har også tatt en del direkte med håndverkerne på byggeplass, men da lagt frem saken "forsiktig". I enkelte tilfeller har jeg prøvd å avklare på forhånd for å fjerne enhver form for tvil. Jeg velger å tro at de setter pris på dette, så slipper de evt gjøre dobbelt arbeid.
Når det er sagt er jeg meget takknemmelig for i det hele tatt å lov til å være på byggeplass underveis!
Småting som har gått skeis, men blitt rettet opp, som jeg kommer på i farten:
- kledning montert "opp/ned" (oppdaget dette og varslet slik at resten av huset ble rett. Gjelder nå kun 4 sjøter på nordvegg. avvik notert)
- skyvedør montert feil vei (utbedret)
- limtredragere montert i feil høyde (hadde nok blitt oppdaget før eller senere:) Utbedret umiddelbart )
- maler malte over murveggen som jeg skulle ha ubehandlet betong... foreløpig uavklart
- 2 dører var feilbestilt/feillevert, medførte forsinkelse.
- ventilasjon og rørlegger har ikke snakket godt nok på forhånd, som resulterte i noe kreavtive løsninger for kryssningspunket mellom ventilasjon og avløp i etasjeskille.
- badegulv 2 etg avrettet til feil høyde (utbedret)
- spaltegulv på 1 rom kun festet med 1 skrue pr bredde pr bord som har resultert i at bordene har krummet seg (skal utbedres)
om ting er festet med korrekt spiker klarer iallefall ikke jeg å se:) kred. til de som klarer det
Stussar litt over denne utalelsen, det er vel klart at han som betalar lønna skal få komme og sjå, kordinere og planlegge.
Mitt inntrykk etter å ha lest på dette forumet er at mange berre bestiller eu\it hus av en enterprenør,
forså å på lykke og fromme stole på at det vert slik man har drømt om.
Klart at kunden skal kunne innspiser etter kvatrt og korriger, kontrollere og kvalitetsikre.
Det vert tatt så mykkje snarvegar og juksa så mykkje at det er nødvendig.
Min byggeblogg her på forumet: http://www.byggebolig.no/index.php/topic,24165.0.html
Både og - problemstillingen er om tiltakshaver er der og overtar prosjektledelsesansvaret og overprøver entreprenør. I fall det blir en reell tvist, som skal løses i rettsapparatet, vil et prosjekt med to sjefer bli uryddig.
Altså: Kommunikasjon til utførerende firma (snekker, rørleggere mm) skal gjennom entreprenør og ikke direkte fra tiltakshaver. Det er ryddig linje.
Typisk utførelse og tetting av vindsperre, fuktsperre og gjennomføringer i den, samt plassering av isolasjon i vegger og tak.
Dette er noe også en byggeleder som dropper innom en overfladisk gang i uken fort kan overse, og som vil være umulig å oppdage med visuel kontroll i ettertid, når vegger og tak er lukket.
Det koster ingen ting for partene om utettheter og slurv påpekes og rettes med en gang.
Men om man først oppdager det vet trykktesting eller termofotografering etter at huset er ferdig blir det fort dyrt og komplisert. Og krav om retting av "mindre" feil vil antagelig møte motstand hos entreprenør.
Problemet er kjøpere som gjør avtaler direkte med håndtverkere om endringer under vegs uten at det er i kontrakten. Mang en tvist er kommet av dette, og en god del endringer er i realiteten en tilleggsbestilling - som skal faktureres i tillegg.
Derfor viktig å ha ryddige linjer. Ellers vil det lett bli umulig å kjøre prosjektet.
Det er nok uklarheter rundt dette punktet. Poenget med at tiltakshaver ikke kan komme og gå når han vil heter HMS. Det er entreprenøren som er ansvarlig for sikkerhet.
Dette ordnes i praksis ved at tiltakshaver sier i fra når han kommer og så kan han gå sammen med en ansvarlig. I praksis ér dette ALDRI et problem.
Incognito (Adm.dir i Premium Haus AS )
Selger lavenergihus fra Tyskland.
(min kommentar til eget usagn som resulterte i avsporingen: Jeg vet ikke om jeg hadde vært komfortabel med at sluttbruker skulle være tilstede til stadighet og "overprøve" utførelsen av mitt arbeid. Derfor er jeg takknemlig for at jeg får "Lov" til å være tilstede. Snekkerne har aldri uttrykt misnøye med min tilstedeværelse, og jeg prøver igjen å ordlegge meg med forsiktighet på byggeplass. Alle innspill/endringer blir uansett varslet på epost til entreprenør, slik at det kan dokumenteres i ettertid)