Det ts kan forhandle om er jo standarder på ting. Si at dere er interesserte i et hus som er omtrent så billig som mulig, og er villige til å droppe vannbåren varme, mange el punkter, fancy kjøkken, fliser, etc etc.
Med mindre dere får en veldig god pris på disse tingene ;D
Det ts kan forhandle om er jo standarder på ting. Si at dere er interesserte i et hus som er omtrent så billig som mulig, og er villige til å droppe vannbåren varme, mange el punkter, fancy kjøkken, fliser, etc etc.
Med mindre dere får en veldig god pris på disse tingene ;D
Problemet er at jeg gjerne vil ha alle disse tingene..det er derfor jeg vil bygge nytt istedenfor å kjøpe noen brukt. Det viktige for meg er å få en god pris på annen måte enn å kutte standard ;D
Jeg har til nå hovedsakelig fått følgende anbefalinger:
1. Kutt standard - Det vil jeg ikke! (målet er ikke å få lavest mulig pris, men mest mulig for pengene!)
2. Trekk ut leveranser for å få flere anbud på dem. Jeg vurderer det, men fra tidligere har jeg dårlig erfaring med å ikke la en entreprenør stå ansvarlig for alt (jeg gjorde egne innkjøp som ikke passet med resten og en snekker forsinket rørleggeren og jeg måtte ringe rundt og koordinere rundt dette).
Finnes noen andre teknikker for å få en god pris? F.eks:
Når en kjøper bil er jo standardtrikset å få med ekstrautstyr for der har de god margin - finnes noe til svarende i bygg-bransjen?
Er det vanlig at det i første tilbud er utformet slik at de har litt å gå på i forhandlinger?
Bør jeg få alle detaljer spesifisert før vi diskuterer pris? Eller virker jeg for interessert hvis vi har brukt så mye tid?
... Finnes noen andre teknikker for å få en god pris? F.eks:
Når en kjøper bil er jo standardtrikset å få med ekstrautstyr for der har de god margin - finnes noe til svarende i bygg-bransjen?
Er det vanlig at det i første tilbud er utformet slik at de har litt å gå på i forhandlinger?
Bør jeg få alle detaljer spesifisert før vi diskuterer pris? Eller virker jeg for interessert hvis vi har brukt så mye tid?
Alle tips og erfaringer mottas med stor takk ;D
1) Byggebransjen er motsatt, alt utover standard er fullstendig overpriset. (tar du ut noe får du "0" igjen og må betale full pris + påslag på det du setter inn)
2) Ja, det er alltid marginer.
3) Ja, dette er ting du må ha klart før kontrakten, endringer i kontrakten er som regel dyrt. Selvsagt er du interesert, dette er ikke noe hus med visning og et spill mot øvrige budgivere, hvis du ikke er det kaster du bare bort din og andres tid
Jeg har nylig vært igjennom en forhandlingsprosess med en entreprenør. Vi fikk redusert prisen noe, og det har også andre boligprodusenter tilbudt meg tidligere, men da var det ikke interessant fordi utgangspunktet var for dårlig. I rene kroner så ble tilbudet redusert med et par hundre tusen, men dette innebar også endringer av et par løsninger, slik at det er vanskelig å gi et helt konkret beløp.
Jeg er av den oppfattelse at før du ber om et pris på et hus, så må du ha et klart bilde av hva du vil ha i huset. Jo mer du har bestemt deg for innen du ber om en pris, jo mer detaljert din beskrivelse er, desto mindre endringer har du behov for, og desto lavere pris vil du oppnå. Her må du altså ned på detaljnivå! Og det er jo en utfordring så tidlig i prosessen.
Jeg valgte denne fremgangsmåten med min entreprenør, med unntak av at jeg ventet litt med et par "luksusvalg" fordi jeg hele tiden hadde fokus på at lave kostnader var viktig, og dermed følte at dette brøt litt med dette fokuset. Disse valgene fikk jeg inn som en del av prutinga på et senere tidspunkt, men likevel før signering.
Om jeg lyktes med min strategi? Ja, det føler jeg selv, men alle hus er forskjellige, og det er ikke så lett å sammenligne det ene prosjektet med det andre..
Signatur
Arkitekttegnet moderne enebolig i rå betong / vedlikeholdsfritt treverk. Byggestart 24.10.2011. Innflytting torsdag 9. august 2012.
Jeg har nylig vært igjennom en forhandlingsprosess med en entreprenør. Vi fikk redusert prisen noe, og det har også andre boligprodusenter tilbudt meg tidligere, men da var det ikke interessant fordi utgangspunktet var for dårlig. I rene kroner så ble tilbudet redusert med et par hundre tusen, men dette innebar også endringer av et par løsninger, slik at det er vanskelig å gi et helt konkret beløp.
Imponerende! Kan du si litt om hvordan forhandlingene forgikk? Måtte du true med å trekke deg, eller var det mer gemyttlig med at dere sammen jobbet for å finne en rimeligere løsning?
De endringene du gjorde, var det forslag fra entreprenør for å gjøre det billigere eller var det oppgraderinger?
Med mindre dere får en veldig god pris på disse tingene ;D
Problemet er at jeg gjerne vil ha alle disse tingene..det er derfor jeg vil bygge nytt istedenfor å kjøpe noen brukt. Det viktige for meg er å få en god pris på annen måte enn å kutte standard ;D
1. Kutt standard - Det vil jeg ikke! (målet er ikke å få lavest mulig pris, men mest mulig for pengene!)
2. Trekk ut leveranser for å få flere anbud på dem. Jeg vurderer det, men fra tidligere har jeg dårlig erfaring med å ikke la en entreprenør stå ansvarlig for alt (jeg gjorde egne innkjøp som ikke passet med resten og en snekker forsinket rørleggeren og jeg måtte ringe rundt og koordinere rundt dette).
Finnes noen andre teknikker for å få en god pris? F.eks:
Alle tips og erfaringer mottas med stor takk ;D
1) Byggebransjen er motsatt, alt utover standard er fullstendig overpriset. (tar du ut noe får du "0" igjen og må betale full pris + påslag på det du setter inn)
2) Ja, det er alltid marginer.
3) Ja, dette er ting du må ha klart før kontrakten, endringer i kontrakten er som regel dyrt.
Selvsagt er du interesert, dette er ikke noe hus med visning og et spill mot øvrige budgivere, hvis du ikke er det kaster du bare bort din og andres tid
Noen som har erfaring på hvor store marginer de legger inn? Hvor mye har folk klart å redusere i prosent?
Jeg er av den oppfattelse at før du ber om et pris på et hus, så må du ha et klart bilde av hva du vil ha i huset. Jo mer du har bestemt deg for innen du ber om en pris, jo mer detaljert din beskrivelse er, desto mindre endringer har du behov for, og desto lavere pris vil du oppnå. Her må du altså ned på detaljnivå! Og det er jo en utfordring så tidlig i prosessen.
Jeg valgte denne fremgangsmåten med min entreprenør, med unntak av at jeg ventet litt med et par "luksusvalg" fordi jeg hele tiden hadde fokus på at lave kostnader var viktig, og dermed følte at dette brøt litt med dette fokuset. Disse valgene fikk jeg inn som en del av prutinga på et senere tidspunkt, men likevel før signering.
Om jeg lyktes med min strategi? Ja, det føler jeg selv, men alle hus er forskjellige, og det er ikke så lett å sammenligne det ene prosjektet med det andre..
Min byggeblogg her på forumet: http://www.byggebolig.no/index.php/topic,24165.0.html
Imponerende! Kan du si litt om hvordan forhandlingene forgikk? Måtte du true med å trekke deg, eller var det mer gemyttlig med at dere sammen jobbet for å finne en rimeligere løsning?
De endringene du gjorde, var det forslag fra entreprenør for å gjøre det billigere eller var det oppgraderinger?