7,589
6
1
Kan vi nekte overtakelse av nytt hus pga mange mangler?
2
0
Vi skal i neste uke ha overtagelse av vårt nye hus. Utbygger har fått midlertidig brukstillatelse (MB) fra kommunen.. Søknad om MB ble sendt før kjøkkenet var påbegynt montert, gulv var ferdig lagt og huset var ikke ferdig malt. På søknaden ble det kun oppgitt at det manglet noe listverk og noe gjenstående utendørs arbeid.
Vi har vært inne i huset og ser at det pt. foreligger mange mangler. Kan vi nekte å overta huset basert på følgende mangler?:
- Innstøpte varmekabler i stue fungerer ikke.
- Mange hakk i vegger, hull, synlige gipsskruer m.m. som må sparkles og males.
- Noen vegger er ikke malt eller sparklet.
- Flere steder er det glip i parketten pga unøyaktighet når parketten ble lagt.
- Deler av kjøkkenet er ikke ferdig montert (montør arbeider på huset i dag og tror at han blir ferdig).
- Utenfor huset ser det ut som en arbeidsplass - er ikke asfaltert, arbeidsmateriale, masse spikere og arbeidsverktøy.
Dersom vi er pliktige til å overta huset (ref. MB) - hvilken krav kan vi sette til utbygger. Det vi bl.a. er opptatt av er om vi kommer i en situasjon hvor store deler av parketten må fjernes for å reparere varmekablene - med små barn i huset kan dette gjøre det vanskelig/umulig å bo der. Kan vi ved overtagelse kreve kompensasjon/midlertidig bosted dersom vi i fremtiden kommer i en slik situasjon.
- Vi har en baby i huset og dersom mange av veggene må males på nytt, tenker vi på avfallsgasser fra malingen at dette er lite gunstig å bo i. Kan vi stille krav til utbygger om å dekke midlertidig bosted for oss?
Vi har vært inne i huset og ser at det pt. foreligger mange mangler. Kan vi nekte å overta huset basert på følgende mangler?:
- Innstøpte varmekabler i stue fungerer ikke.
- Mange hakk i vegger, hull, synlige gipsskruer m.m. som må sparkles og males.
- Noen vegger er ikke malt eller sparklet.
- Flere steder er det glip i parketten pga unøyaktighet når parketten ble lagt.
- Deler av kjøkkenet er ikke ferdig montert (montør arbeider på huset i dag og tror at han blir ferdig).
- Utenfor huset ser det ut som en arbeidsplass - er ikke asfaltert, arbeidsmateriale, masse spikere og arbeidsverktøy.
Dersom vi er pliktige til å overta huset (ref. MB) - hvilken krav kan vi sette til utbygger. Det vi bl.a. er opptatt av er om vi kommer i en situasjon hvor store deler av parketten må fjernes for å reparere varmekablene - med små barn i huset kan dette gjøre det vanskelig/umulig å bo der. Kan vi ved overtagelse kreve kompensasjon/midlertidig bosted dersom vi i fremtiden kommer i en slik situasjon.
- Vi har en baby i huset og dersom mange av veggene må males på nytt, tenker vi på avfallsgasser fra malingen at dette er lite gunstig å bo i. Kan vi stille krav til utbygger om å dekke midlertidig bosted for oss?
- Innstøpte varmekabler i stue fungerer ikke. <-- Hvordan veit du det ?
Normalt behøver du ikke overta et uferdig produkt, men alt dette bør og skal være godt beskrevet i kontrakten deres.
Hvis det ligger an til at utbyggeren har planer om å prakke på dere huset slik du har beskrevet statusen nå bør du snarest mulig alliere deg med en rådgiver som kan bistå dere i denne prosessen. Hør gjerne i banken der lånet er om de har noen de bruker.
Vi hadde også støpte varmekabler som ikke fungerte ved overtakelse. Det tok noen måneder før de fikk tak i rette folkene som kunne finne hvor feilen lå. Heldigvis skulle vi på en lang ferie så elektrikere og snekkere og malere fikk gjort seg ferdige mens vi var borte. (De fant bruddet i kablene et godt stykke innpå parketten og måtte dermed fjerne ca 20 - 30 kvm med parkett før de kunne meisle opp og skøyte på kablene og deretter legge på plass parketten igjen).