26,634
9
1
Maksimal utnyttelsesgrad (TU)
20
0
Hei,
I reguleringsplanen vår står det;
"TU=35%
Tillatt arealutnytting er bruksareal i prosent av arealet til heile området.
Bruksarealet er arealet av alle golvareala til innsida av ytterveggane. Garasje og
balkong inngår ikkje i bruksarealet"
Når da tomten vår er ca. 520m2, vil det da si at vi kan max bygge hus på totalt 182m2??
(0.35*52)
Eller skal en bruke brutto tomteareal?
(I så fall hvordan regner en ut bruttoareal)
Noen som kjenner detaljene rundt definisjonen av TU?
I reguleringsplanen vår står det;
"TU=35%
Tillatt arealutnytting er bruksareal i prosent av arealet til heile området.
Bruksarealet er arealet av alle golvareala til innsida av ytterveggane. Garasje og
balkong inngår ikkje i bruksarealet"
Når da tomten vår er ca. 520m2, vil det da si at vi kan max bygge hus på totalt 182m2??
(0.35*52)
Eller skal en bruke brutto tomteareal?
(I så fall hvordan regner en ut bruttoareal)
Noen som kjenner detaljene rundt definisjonen av TU?
Du kan bygges maks 182 kvm BRA
Incognito (Adm.dir i Premium Haus AS )
Selger lavenergihus fra Tyskland.
Men hvis en da bygger kjeller med himling lavere enn 0,5m av terrengets gjennomsnittsnivå, så vil vel ikke dette arealet inngå i BRA???
Ergo du har 2 fulle etg. på maksimalt totalt 364 kvm, men bare "hovedetg." på 182 kvm teller i BRA, eller????
Så skal du ha kjeller må den ha lavere takhøyde enn 1,9 meter (som for de fleste praktiske formål er ubrukelig..)
http://no.wikipedia.org/wiki/Arealberegning_av_bygninger
Se avsnittet for Beregning av bruksareal (BRA) for bebyggelse på en tomt
Tomten grenser mot en vei, på hele ene kortsiden (18m)
Kan en ikke ta med noe av dette arealet inn i tomtearealet?
Synes jeg har least om noe slikt....
Uansett, i kommunen hvor vi skal bygge, så må vi inkludere to parkeringsplasser på gårdsplassen. Gårdsplassen kan være så stor den bare vil, men det blir 2 * 15m2 i parkering. Noen har 18m2 pr. parkeringsplass.
Her er det endog regulert med BYA, så vet ikke hvordan det blir med TU.
Stefan
Ingen utdanning innen bygg, anlegg, elektro eller VVS.
Som du nevner er det riktig at det er noe som heter brutto grunnareal som gamle reguleringsplaner kan ha benyttet. Se http://www.regjeringen.no/nb/dep/md/dok/veiledninger/2007/t-1459-grad-av-utnytting/5-Forholdet-til-eldre-reguleringsplaner-.html?id=468592.
Hvordan skal dette tolkes da såvidt jeg kan skjønne ut fra tidligere svar her at TU regnes ut fra BRA og ikke BYA? Eller er det således å skjønne at de her ikke stiller krav til TU, men at BYA begrenses til 30% av tomtestørrelse?
I TS sitt spørsmål stod det eksplisitt at det skulle være av BRA. Hvis ikke er BYA av de meste brukte begrensningene i dag. Så ja til det siste spørsmålet ditt, du kan ha maks 30% BYA.
Ofte omhandler reguleringen et visst antall prosent BYA, andre ganger kan det være begrensinger i antall BRA.
Reuleringen er det viktigste, er det uregulert finnes det regler i kommuneplan.
Incognito (Adm.dir i Premium Haus AS )
Selger lavenergihus fra Tyskland.