5,017
8
0
Mange tilfeldigheter må på plass før det kan bli bygging.... noen tips?
6
0
Hei til de som leser :)
Samboeren og jeg(og våre tre små barn) har funnet en plass som vi kunne tenke oss å bygge på. Plassen er delt opp i 5 forskjellige tomter som eies av 2 forskjellige mennesker,kommunen er også inne i bildet fordi de eier veien som går mellom tomtene. På den ene tomten står det et gammelt hus som egentlig er klart for riving. Her er det regulert for bolig, og det finnes en gammel septiktank der, men den hadde ikke blitt godkjent idag ift dagens krav. Denne tomten er ikke egnet for bygging med tanke på solforhold, men hovedtanken vår er å bo litt vekk fra folk slik at vi kan ha litt mer privatliv enn før og ha mulighet for dyrehold(les: høner, o.l.), pluss at vi vil ha stoooor tomt. Som et lite småbruk:) De andre 4 tomtene eies av samme eier, her er det ikke regulert til bolig, men friluftsområde. Det er satt opp noen provisoriske brakker, men det er ikke tilkoblet vann eller strøm her. Det er på en av disse tomtene vi ville ha bygget og resten hadde vi brukt som hage/tun. Vi vil nemlig eie alt :)
Vi vet det gamle huset kommer for salg til ca. 500 000 kr. Vi har vært i dialog med personen som eier de andre tomtene for å høre om pris, men har ikke fått noe svar enda. ( Har blitt fortalt at de har prøvd å selge tomtene i flere år til en pris på 1 million kr, men dette synes jeg er alt for mye med tanke på at det ligger på en plass som er helt avsides og det er minimalt med sol der. :o
Det første av mine mange spørsmål blir da:
Hvor vanskelig er det å få dette regulert til boligformål?Hva er det som skal til? Vi må nemlig kanskje kjøpe alle tomtene før vi i det hele tatt vet om vi får regulert det eller om vi får byggetillatelse. Det er jo en kjempe sjanse å ta!Tenk om vi sitter der med 5 mål tomt vi ikke får brukt til noe som helst annet enn å nyte naturen :'(
Vi har et budsjett på 3 millioner kr. Dette skal holde til kjøp av tomt, opparbeiding av tomt, evt. dyre søknader og hus. Vi har sett på ferdighus, men blir ikke helt kloke på hva som lønner seg.
Noen meninger?
Håper det er noen mer erfarne enn meg som har noen gode svar :)
PS! Når det gjelder egeninnsats så blir nok den minimal, jeg har nemlig lovet samboeren at etter år med oppussing i det huset vi eier nå så skal han få slippe:) Da sitter jeg igjen med min egen innsats og med min kunnskap blir det ikke mer enn tapetsering og maling
Samboeren og jeg(og våre tre små barn) har funnet en plass som vi kunne tenke oss å bygge på. Plassen er delt opp i 5 forskjellige tomter som eies av 2 forskjellige mennesker,kommunen er også inne i bildet fordi de eier veien som går mellom tomtene. På den ene tomten står det et gammelt hus som egentlig er klart for riving. Her er det regulert for bolig, og det finnes en gammel septiktank der, men den hadde ikke blitt godkjent idag ift dagens krav. Denne tomten er ikke egnet for bygging med tanke på solforhold, men hovedtanken vår er å bo litt vekk fra folk slik at vi kan ha litt mer privatliv enn før og ha mulighet for dyrehold(les: høner, o.l.), pluss at vi vil ha stoooor tomt. Som et lite småbruk:) De andre 4 tomtene eies av samme eier, her er det ikke regulert til bolig, men friluftsområde. Det er satt opp noen provisoriske brakker, men det er ikke tilkoblet vann eller strøm her. Det er på en av disse tomtene vi ville ha bygget og resten hadde vi brukt som hage/tun. Vi vil nemlig eie alt :)
Vi vet det gamle huset kommer for salg til ca. 500 000 kr. Vi har vært i dialog med personen som eier de andre tomtene for å høre om pris, men har ikke fått noe svar enda. ( Har blitt fortalt at de har prøvd å selge tomtene i flere år til en pris på 1 million kr, men dette synes jeg er alt for mye med tanke på at det ligger på en plass som er helt avsides og det er minimalt med sol der. :o
Det første av mine mange spørsmål blir da:
Hvor vanskelig er det å få dette regulert til boligformål?Hva er det som skal til? Vi må nemlig kanskje kjøpe alle tomtene før vi i det hele tatt vet om vi får regulert det eller om vi får byggetillatelse. Det er jo en kjempe sjanse å ta!Tenk om vi sitter der med 5 mål tomt vi ikke får brukt til noe som helst annet enn å nyte naturen :'(
Vi har et budsjett på 3 millioner kr. Dette skal holde til kjøp av tomt, opparbeiding av tomt, evt. dyre søknader og hus. Vi har sett på ferdighus, men blir ikke helt kloke på hva som lønner seg.
Noen meninger?
Håper det er noen mer erfarne enn meg som har noen gode svar :)
PS! Når det gjelder egeninnsats så blir nok den minimal, jeg har nemlig lovet samboeren at etter år med oppussing i det huset vi eier nå så skal han få slippe:) Da sitter jeg igjen med min egen innsats og med min kunnskap blir det ikke mer enn tapetsering og maling
5 tomter totalt sett, søknader, utgraving osv, jeg ser ikke hvordan dere kan få det til med 3 millioner, så sant dere ikke skal ha et veldig lite hus.
hvis de prøver å selger tomteer for 1 million, dvs 250.000 kr pr tomt, så er det ikke en dyr pris i den sammenheng. er markedet som bestemmer.
med 1. 5 mill da for alle 5 tomtene. utgraving og reguleringer søknader, ansvarlige folk osv, så tipper jeg nok du havner fort på 2 millioner før du i det hele tatter begynt på huset.
og uten egeninnsats i tillegg så blir det nok vanskelig.
Begynn først med å undersøke hvor mye et nøkkelferdig hus koster av den typen dere er på jakt etter, så finner dere fort ut hva budsjett dere må ha.
http://byggeblogg.kentho.biz
Planen er i utgangspunktet å gå inn for bygging hvis tomtene blir billige. Dvs langt under 1 million. Vi har vært i kontakt med en megler og han sa at stedet vi snakker om er for spesielt interesserte og at området ikke er så veldig attraktivt. Håpet er jo selvfølgelig at selger til slutt bare vil bli kvitt tomtene til en overkommelig pris ;D
Prisene på ferdighus varierer jo veldig mye fra forhandler til forhandler og avhenger av, så vidt jeg forstår, hva som følger med i "pakka". Noen erfaringer på hvilken forhandler som leverer hus som har mye inkludert, ikke bare litt mer enn råbygget liksom?
Der vil alltid være variasjoner blant annet hvor mange stikk kontakter, hvor mange spot'er du skal ha osv, som endret totalsummen, men da blir det på detaljnivå.
det er hva du ønsker som er de som de skaffer. Om du ønsker å skaffe rørlegger selv, så kan du gjøre det eller de gjør dette for deg. osv.
Men selv om en tomt er flat, så er den aldri helt flat, og det er gulltider i bolig bransjen i dag, så både utbyggere og entrepenører vet å ta "meget" godt betalt for sine tjenester.
http://byggeblogg.kentho.biz
Omregulering, Søknader, tinglysing, megler og riving/kontrollert nedbrenning av gamle huset før man har tatt et gravemaskin jafs.
Så kommer grunnarbeid, ringmur med plate. Dette er ikke ink hos ferdighusene.
Lykke til, dog jeg tror dere må øke budsjettet dessverre.
Nå skal det sies at jeg har en svigerfar som nok kan hjelpe en god del til med graving og slikt, så noen små kroner burde iallefall bli spart der:)
tomten min koster ca 430.000 kr. + dokumentavgift. ca 60.000 i avgifter for vann/kloakk
graving og såle inkl radonsperre ca 350.000 kr.
Så kommer selve hus, ca 230 kvm, med vannbåren varme klar for egeninnsats på ca 2.900.000. da gjenstår maling/golv/kjøkken/bad/byggelånsrente og anna dill.
totalt estimert på ca 3.9 million. inkl egeninnsats.
har du folk som skal grave og andre småting, så er det mye i dag som krever godkjenning, er ikke bare å leige en gravemaskin og gå igang for å si det på den måten.
http://byggeblogg.kentho.biz
Er det ikke bare å søke om muligheten til å unngå kravet om regulering? Vi gjorde det og fikk dispensasjon uten problemer.
Hør med kommunen før dere går for langt i prosessen. Er det for mye arbeid, vil dette koste mer også - det er fort gjort å blåse >3.000k på sånne ting....
Når det gjelder muligheten for å søke om disp. fra kommunen skal det garantert undersøkes:)