3,983
6
0
Mulig å grave ut tomt, for å å utsette byggestart med 6-12 mnd?
242
0
Vi kikker på en tomt med fjellgrunn. Det er litt uvisst eksakt hvor mye fjell som skjuler seg under gresset, så selvom det er laget et anbud på bakgrunn av antagelser kan man jo risikere at det ryker på litt ekstra kost på grunnarbeid.
Så spørsmålet blir da - om man f.eks ønsker å grave ut tomten først, og så få kontroll på den kostnaden, før man deretter setter i gang bygging etter opptil et år (for å spare opp 2-300 ekstra), vil dette la seg gjøre?
Første "hinder" er igangsettelsestilatelse og hva denne krever - man må jo ha dette før graving begynner, men er det noe her som gjøre at man ikke kan la byggingen bero etter tomten er gravd ut?
Andre hinder er rent "teknisk" - vil arbeidet gjort med klargjøring på tomt kunne "ødelegges" om det blir stående uten påbegynt bygging over f.eks vinter osv?
Vi kan klare å kjøpe tomten på vanlige lånevilkår, og vi kan trolig også bekoste gravingen med oppsparte kontanter, slik at det da ikke løper noe byggelån ved å avvente byggestart.
Så spørsmålet blir da - om man f.eks ønsker å grave ut tomten først, og så få kontroll på den kostnaden, før man deretter setter i gang bygging etter opptil et år (for å spare opp 2-300 ekstra), vil dette la seg gjøre?
Første "hinder" er igangsettelsestilatelse og hva denne krever - man må jo ha dette før graving begynner, men er det noe her som gjøre at man ikke kan la byggingen bero etter tomten er gravd ut?
Andre hinder er rent "teknisk" - vil arbeidet gjort med klargjøring på tomt kunne "ødelegges" om det blir stående uten påbegynt bygging over f.eks vinter osv?
Vi kan klare å kjøpe tomten på vanlige lånevilkår, og vi kan trolig også bekoste gravingen med oppsparte kontanter, slik at det da ikke løper noe byggelån ved å avvente byggestart.
Du må regne med at alt er fjell på tomta.
1 million kr går fort om man skal sprenge, grave og planere oppkjørsel og tomt.
Kanskje en knaus i Hagen må bort, men mulig den havner under platting.
Så da er det jo noe begrenset hvor dyrt det kan bli?
Klart, både regn og frost/tining vil kunne påvirke ei grop som står åpen vinteren gjennom. Frostsprengning av fjell, ras i løsmasser. Gropa kan også fylles med vann, drenering eller evt. pumpe må på plass. Gropa må sannsynligvis sikres, gjerdes inn, så ingen ramler oppi og slår seg eller drukner.
Jeg ser for meg at dette kan gi endel ekstrakostnader, samt at kommunen ikke vil like dette når du skal ha godkjent søknader inkludert gjennomføringsplan.
Men det er ikke uvanlig å gi IG for grunnarbeid før man gir IG for huset. Men det forutsetter ofte en godkjent rammetillatelse på tomta.
Kommunnene er ofte ikke så ivrige til å risikere at utgravde og renskede tomter blir liggende urørt over lengre tid.
Du må også sette i gang innen tre år etter rammetillatelse, og tiltaket kan ikke stå i bero mer enn to år. Da faller tillatelsen vekk.
Kommunen min tror jeg ikke har så stor forståelse for at ikke alle som bygger har en utømmelig pengesekk heller. De mente jo på byggesak når jeg ringte med en del spørsmål at tilknytningsavgift, rammetilatelsegebyr og andre gebyrer for IG og ansvarsretter osv, på til sammen nesten 150 000 var småpenger, slik at det var ikke noe å tenke på i det store bildet når man bygger. Jeg synes jo at 150 000 er viktig å få med i et budsjett jeg da.... Men nå har ikke jeg en pengebinge i bakhånd heller...
Jeg tenker også å utsette byggingen. Altså skille grunnarbeid fra husbygging, men jeg er usikker på hva kommunen vil tenke om dette.
Min situasjon er at jeg helst ikke vil begynne bygging eller grunnarbeid før om minimum fire år på grunn av mulighet til å spare opp mer kapital. Mitt dillema er at kommunen har en klausul i kontrakten som sier at jeg må begynne byggingen innen to år. Med dette mener de at grunnarbeidet må være startet innen to år. Dermed blir denne byggeklausulen oppfylt, og jeg kan utsette byggingen av selve huset i et par år til etter at grunnarbeidet er ferdig.