Overtakelsesforretning er et viktig tidspunkt i en byggeprosess. I det huset overtas er det en del juridiske endringer man skal være oppmerksom på.
For det første så overtar kjøper ansvaret for huset, for det andre så mister kjøper muligheter til å påberope seg dagmulkt og kjøper mister muligheten for å påberope seg synlige feil og mangler.

Hva har dette å si i praksis? Overtakelsesforretning er akkurat det navnet sier, huset er ferdig og kjøper overtar. Ved overtakelse må kjøper selv forsikre huset, byggprosjektforsikringen slutter å løpe fra denne dag.

Og så lenge huset overtas, er kjøper fornøyd, og det kan ikke kreves dagmulkt for forsinkelse. Dagmulktskravet kan reises ved forsinkelse som er etter tidspunkt avtalt i kontrakt. Man skal være klar over at ikke alt trenger å være ferdig ved overtakelsestidspunktet. Dog skal huset være beboelig, man skal ha strøm, vann, beboelige rom som stue, kjøkken, bad/toalett og evt trapp om det er soverom i annen etasje.

Ved overtakelsen skrives det en rapport, som begge parter skal ha en kopi av, og som inneholder de mangler og feil som avdekkes, samt oversikt over gjenstående arbeider. Det må presiseres at de feil og mangler som da ikke blir påpekt på denne befaringen i prinsippet ikke kan påberopes i fremtiden, men selvsagt retter man feil dersom det er noe som er oversett.

Mange ønsker å benytte seg av en rådgiver på dette tidspunkt og det kan lønne seg.

Etter at overtakelsesforretningen er gjennomført er det kun skjulte feil og mangler man kan påberope seg. Etter 1 år skal man pånytt ha en befaring for å se om det har oppstått feil om skal rettes.

Det skal brukes egne skjema utarbeidet av standard Norge for å føre opp alt ifb overtakelsesforretningen.