7,558
13
0
Plikter vi å overta uferdig hus?
10
Hordaland
0
Vi har kjøpt et rekkehus der overtakelse er forsinket, noe som vil utløse dagmulkt. Entreprenør ønsker at vi overtar huset før det er 100% ferdig, det vil gjenstå listing, utendørs maling osv. Kan han med loven i hånden tvinge oss til å overta boligen selv om den er uferdig?
(Jeg fordrer at entreprenør har fått midlertidig brukstillatelse for bolig.)
Jeg skjønner han vil ha oss til å overta så raskt som mulig for å stoppe dagmulkt. Men kan ikke se noen fordel for oss om vi må inn i et uferdig hus. Jeg forventet at vi først overtok huset når dette var 100% ferdig. Jeg skjønner at jeg eventuelt måtte overtatt dersom det var mindre mangler eller forglemmelser som oppdages under befaring, men ikke at man som utbygger kan overlevere et hus før arbeidet beskrevet i leveranse beskrivelsen er ferdig.
Dagsmulkt er også et bedre "pressmiddel" for oss for å få utbygger til å få boligen helt ferdig en den summen vi holder tilbake for det uferdige arbeidet.
(Jeg fordrer at entreprenør har fått midlertidig brukstillatelse for bolig.)
Jeg skjønner han vil ha oss til å overta så raskt som mulig for å stoppe dagmulkt. Men kan ikke se noen fordel for oss om vi må inn i et uferdig hus. Jeg forventet at vi først overtok huset når dette var 100% ferdig. Jeg skjønner at jeg eventuelt måtte overtatt dersom det var mindre mangler eller forglemmelser som oppdages under befaring, men ikke at man som utbygger kan overlevere et hus før arbeidet beskrevet i leveranse beskrivelsen er ferdig.
Dagsmulkt er også et bedre "pressmiddel" for oss for å få utbygger til å få boligen helt ferdig en den summen vi holder tilbake for det uferdige arbeidet.
Huset er uansett ikke ferdig så du kan fortsatt få indrevet mulkt, men igjen hva sier avtalen om dette?
Det medfører en god del omrokkering på møbler, maling/flikkearbeid etc med dette..
I § 15 står det: "Forbrukaren kan nekte å overta ytinga dersom det ligg føre mangel som gjev rimeleg grunn til nektinga." Hvordan defineres en mangel i denne sammenheng? Kan en mangel være at utbygger ikke har utført alt som står i leveransebeskrivelsen? Kan en mangel være utbedringer som jeg evt. finner på ferdigstillelsesbefaringen? Kan en utbygger innkalle til overtagelse så lenge han har klart å få tak i en midlertidig brukstillatelse, men det fortsatt gjenstår skjønnsmessig arbeid som listing og utvendig maling? Har jeg da ingen annen mulighet enn å overta huset så lenge arbeidet er utført slik at det ikke foreligger hindringer for at jeg kan bo der?
§ 14. Overtaking
Overtaking skjer ved overtakingsforretning.
Er arbeidet fullført, og forbrukaren har flytta inn i bustaden, er ytinga overteke sjølv om det ikkje er halde overtakingsforretning.
Ved overtakinga
a. går vågnaden for ytinga over frå entreprenøren til forbrukaren, jf. § 45,
b. tek reklamasjonsfristane til, jf. § 30,
c. stansar eventuell dagmulkt, jf. § 18,
d. får entreprenøren krav på sluttoppgjer, jf. § 46.
§ 15. Overtakingsforretning
Etter at entreprenøren har meldt frå til forbrukaren om når arbeidet blir fullført, kan kvar av partane med minst sju dagars varsel kalle inn til overtakingsforretning med synfaring av entreprenørens yting.
Let den eine parten vere å møte til overtakingsforretning utan gyldig grunn, kan den andre parten gjennomføre overtakingsforretning åleine. Er det forbrukaren som uteblir etter innkalling frå entreprenøren, gjeld dette likevel berre dersom det i skriftleg innkalling er gjort merksam på
a. føresegna i første punktum i leddet her,
b. føresegnene i § 30 andre ledd om at manglar som forbrukaren burde ha oppdaga ved overtakingsforretninga, må gjerast gjeldande så snart råd er, og
c. at overtaking har dei verknader som elles er nemnde i § 14 tredje ledd.
Forbrukaren kan nekte å overta ytinga dersom det ligg føre mangel som gjev rimeleg grunn til nektinga.
Ved overtakingsforretninga bør det førast protokoll som begge partane får eit underskrive eksemplar av.
Hennes råd var å nekte overtakelse hvis gjenstående arbeid er av slik karakter at det ikke kan beboes permanent eller at det var mye ekstra arbeid for oss med hensyn til flytting av møbler etc for å ferdigstille selv om brukstillatelse foreligger.
Vil anbefale å få alt så ferdig som mulig før overtakelse, vi erfarte at plutselig var de ikke interessert i å ferdigstille resten snarest.
En annen ting jeg så var at det ble endel "quick fix" som foreslått i perioden med dagbøter, så pass på hvis noen kjappe løsninger blir foreslått.
Skal man tro lærern min på mesterskolen for noen år siden, er ikke manglende listverk vesentlig grunn til å nekte overtagelse. Manglende trapp, f.eks, er vesentlig grunn. Alt som er av gjenstående arbeider settes opp som mangler ved overtakelse. Dette er en snedig måte å slippe dagbøter på. Men selvsagt skal ikke dette være noen sovepute for utførende, manglende skal rettes omgående...
.Thag