Synes trådstarter ikke skal være alt for skuffet over at folk engasjerer seg i dette, selv om han ikke får det han vil ha ennå.

Er jo ganske tydelig at denne tråden med positive erfaringer hadde forsvunnet langt ned i det sorte hull hvis det ikke hadde vært for at folk med skepsis skrev i den.  :)

Lykke til med eventuell husbygging hvertfall!

er da langt fra skuffet over at folk engasjerer seg :)
Men syntes jo det er greit å få svar på det en lurer på og spør om da.
Det er jo masse svar her inne på denne tråden som overhode ikke har noe med det jeg lurer på eller har spurt om ;)
Jeg er en opptimist av natur og tror att alt er mulig dersom en bare tar de rette forhondsreglene, så om jeg skulle finne meg en leverandør som kunne virke fristende så spør en jo heller om det er noen andre med erfaringer eller tips i forbinnelse med denne leverandøren, jeg kaller det å ta en ting om gangen og ikke forsøke å gape over for mye på en gang eller ta alle problemene og sorgene på forskudd før en vet hva som er realiteten og en vet hva en har å forholde seg til

Jeg synes du gjørt lurt i å være positiv. Men jeg er IKKE enig med deg i at du skal ta problemene når de kommer. Du må avklare hvilke utfordringer du kan møte og det har du fått råd om hvordan du skal gjøre.

Siden du ikke får det svaret du ønsker, nemlig at noen har kjøpt billig, fått topp kvalitet og ingen feil, må du selv ta jobben med å kontakte de potensielle firmaene i Polen, Estland, Litauen, Tsjekkia eller Russland. Du vil da få en følelse hvordan de kommuniserer og om de har forståelse for norske krav. Jeg tenker da spesielt på statikk.

Siden du trenger en norsk prosjektering vil det være smart av deg å få ansvarlig prosjekterende til å hjelpe deg med kommunikasjonen med det utenlandske firmaet, og spesifisere de norske kravene. Husk at ansvarlig søker er ansvarlig for at det foreligger produktdokumetasjon, og uten denne får du IKKE ferdigatteste eller midlertidig brukstillatelse.

Dersom du får en god pris i fra dissen firmaene, og det får du helt sikkert, så MÅ du vite om hva som som følger med, hva som ikke følger med og om noe avviker i fra norsk standard. Til og med jeg kan gi deg en god pris dersom jeg tar ut vesentlige deler av leveringsbeskrivelsen min.

Dersom du søker på hus.no vil du finne en del utenlandske produsenter som markedsfører seg og som gjerne vil sette opp hus i Norge.

Ha dog i bakhodet at hadde det bare vært og importert et hus fra Estaland og alt er greit så hadde alle gjort det., Jeg skal ikke bruke tiden din på å forklare om viktigheten av norske kontrakter, ikke forhåndsbetaling og reklamasjonsproblemer mot utenlandske firma.

Lykke til!

Det med produkdokumentasjon er det langt ifra alle kommunene som praktiserer like strengt. Jeg vet om flere som bygger nå og som nettopp har avsluttet byggingene og ingen har måttet legge ved denne dokumentasjonen for å få ferdigattest.Det kan virke som at enkelte bruker dette som et skremselsargument for ikke å bestillle fra utenlandske leverandører?

Nå er dette et krav da, men selvsagt er det mulig å unngå systemet. Ansvarlig søker kan skrive under på at produktdokumentasjonen foreligger, selv om den ikke gjør det. Ansvarlig prosjekterende kan også skrive under kontrollerklæring på at prosjektring er utført, men den trenger IKKE være utført. Slik som systemet har vært og til dels fortsatt er inntil tredjepartskontroll er opp og går, kan du enkelt lure systemet.

Dersom man skulle få et tilsyn derimot vil flere få problemer. Vi kan nok alle være enige om at reglene er rigide, men fortsatt gjelder reglene. Det er selvsagt opp til hver enkelt å følge reglene eller ikke, men jeg har valgt å følge dem og samt å følge dem. At din erfaring er at det er enkelt å lure seg unna er sikkert riktig, men ikke noe å anbefale på forumet.

Forøvrig så er det normal at kommunene ikke ber om at produktdokmentasjonene skal foreligge, MEN denskal foreligge i kontrollsystemet og byggepermen på stedet det bygges. Som sagt, dersom ansvarlig søker og ansvarlig utførende og prosjekterende " er med på det" går det veldig greit å lure seg unna regelverket.

Men jeg anbefaler slettes ikke at slikt blir gjort. Hva om bygningsstrukturen er så dårlig at huset raser sammen?

Så Mondeo140, rådet ditt er altså å importere noe uten at Sinteftillatelse foreligger og satse på at ansvarlig søker bekrefter noe som ikke er sant? Og ved et tilsyn miste ansvarsretten sin? Er det et godt råd?

incognito Sunday, September 26, 2010

Jeg synes du gjørt lurt i å være positiv. Men jeg er IKKE enig med deg i at du skal ta problemene når de kommer. Du må avklare hvilke utfordringer du kan møte og det har du fått råd om hvordan du skal gjøre.

Tar selvsagt ikke problemene etter hvert som dem dukker opp da :D
Først innhente tilbud fra en leverandør som har levert hus til Norge tidligere.
Sjekke hva som følger med og hva som ikke følger med
Sjekke refferanser, sjekke alt opp med fagfolk og kommune.

incognito Sunday, September 26, 2010

.

Ha dog i bakhodet at hadde det bare vært og importert et hus fra Estaland og alt er greit så hadde alle gjort det., Jeg skal ikke bruke tiden din på å forklare om viktigheten av norske kontrakter, ikke forhåndsbetaling og reklamasjonsproblemer mot utenlandske firma.

Har selv vert i kontakt med  flere kjente "seriøse" norske ferdighusleverandører som er kommer med mange usakelige argumenter i forhold til det å importere hus, selv de som er gått ettablerte her i norge som iec-hus er jeg blitt frarådet å handle med fordi de mener er dårli kvalitet og håntverk.
Ser ikke mange som klager på det av dem som har bygd iec hus
 
Føler det er mye skremselspropaganda ute å går blant norske husleverandører

Jeg kan også tillegge at jeg selv har vært og sett på flere hus under oppføring, ferdighus altså som blir "bygget" av store norske selskaper, disse er importert og de selger disse under sitt eget navn. jeg har da fått beskjed av produsent i utlandet at jeg ikke får ta kontakt med de kun reise og titte for de vil ikke at folk skal vite om dette vil jeg tro.

IEC-hus har en norsk organisasjon, Sintefgodkjennelse og et produkt som er tilpasset det norske markedet. Du har misforstått det jeg snakker om. Du løper liten risiko med å kjøpe hus gjennom en norsk importør av hus fra utlandet. Hele poenget er jo at du hos f.eks IEC-hus har sikkerhet med at importør og produsent har bestemt seg for å satse i Norge og gjør det på en seriøs måte. Norske byggeledere, et tilpasset produkt, norske kontrakter og det å følge regelverket gir mer sikkerhet en det å kjøpe på utenlandsk kontrakt.

Det blir hevdet at blandt annet jeg driver med skremselspropaganda mot import av hus fra utlandet. Det er da nettopp det motsatte jeg gjør. Jeg driver da selv med import av hus fra utlandet og har brukt MYE tid i Europa for å finne seriøse partnere. Det jeg opplyser om er hvilke utfordringer som foreligger og gir etter beste evne råd for hvordan man skal løse utforingene.

Og siden man tror dette er skremselspropaganda skal jeg gi noen enkle eksempler på erfaringer:

Svensk kontrakt istedet for norsk: Avtaler annen standard enn norsk, dagmulkt er mikroskopisk i forhold til norsk lovgivning, verneting i hjemlandet/Sverige, utenlands lovgivning regulerer forholdet

Forskuddsbetaling direkte til produsent, gjerne for mer enn hva bustadtaoppføringslova tillater og hva som er tilført prosjektet

Tilbud om f.eks bruk av svensk/utenlandsk elektriker, som normalt sett er rimeligere

Standardstatikk på 1,5 kN beregnet men ikke hensyntatt i produksjonen til stedlige plassering

Siden det er snakk om ett hus har ikke produsenten et system i Norge som ivaretar reklamasjoner/holder tilbake 3 %.

Norske krav til tetthet og preaksepterte løsninger må være tatt med i prosjektering og konstruksjon.

Intet av dette er umulig å endre på. Sørg for at produsenten aksepterer norsk kontrakt og at summen betales inn f.eks til en klientkonto hos advokat. Ta selv jobben med samordning av alt annet enn råbygget, se selv å få beregnet statikk og se til at statiker kontrollerer i byggetegningene at stedlig statikk er hensyntatt. Vit at alt er iht norske spesifikasjoner og da har du et godt utgangspunkt for å kunne importere i fra hvem du vil, såfremt de da har en Sintefgodkjennelse.

Jeg tror en konsekvens av teknologien med internett og at en lettere kan orientere seg i markedet vil føre til at en handler på et geografisk større marked enn tidligere.

Og land som de baltiske med lønninger på en brøkdel av våre vil kunne levere boliger til ufattelig mye lavere priser enn norske leverandører.

Når en ser på kvalitet fra de norske leerandørene så er den også tvilsom i svært mange tilfeller. Ta Horten Hus og alle deres retsssaker som handler om dårlig kvalitet.

At baltiske firmaer kan levere til den kvalitet vi ønsker og krever i Norge tror vi kan være enige om at ikke er noe problem.

Om en bygger med et norsk eller et utenlandsk selskap er ett fett, hos begge to må du sjekke nøye hva som er med i leveransen og hva som kommer ekstra.

Selv fikk jeg flere aha underveis om hva som var med og ikke minst hva som ikke var med. En liten "rørleggerjobb på et par timer" viste seg å være deler og timer som summerte seg til 80,000.-. Norsk leverandør.

Det er to fallgruber som en skal passe seg for. I de baltiske landene bygger man hus på en annen måte enn her når det kommer til en del tekniske løsninger. En Norsk bolig som er beregnet for oppsetting på Tjøme vil ikke klare snølasten på Lesja. Et hus prosjektert for indre Vestfold vil råtne fort på en utsatt holme i Geirangerfjorden.

Byggeskikk og godkjente løsninger kan dette summeres opp til.

Uansett er det nok penger å spare på å kjøpe bolig fra utlandet, men skal jeg handle fra utlandet skal det være en norsk representant og underlagt norske lover og regler.

Kjenner en som vurderte å kjøpe hus fra Estland som fikk forelagt seg en kontrakt hvor dagbøter ved forsinkelse først slo inn etter 50 dager og var kr 225,- pr dag. Ikke nokmed det, kravet måtte fremmes for en Estisk rett for å komme til gyldighet.

Men om en kan håndtere det, dvs har nok kunnskaper både byggeteknisk, regelverk i forbindelse med bygging og generell juridisk kompetanse så vil det klart være penger å spare.

Det jeg synes er rart er at det er flere som har vært på forumet her og flagget ganske tøft hvor mye de skal spare på å bygge importert bolig, men iken har kommet tilbake med rapport om ferdig hus og store innsparinger. Det gjør meg skeptisk. Har de dødd underveis alle sammen. Er i såfall husene deres billig til salgs??

Har ikke missforstått absolutt alt da tror jeg ;)
Vet at iec-hus er en norsk organisasjon som iporterer både huset og arbeidskraften fra Litauen.
Men at det da sitter voksne personer med fagkunskaper som vi vistnok skal stole blindt på fordi de tilhørere ett norskt stort byggefirma uttaler at iec er ett dårlig valg og at husene deres er dårlige.
Det sier mere om den norske leverandøren en iec, så der takket jeg for meg der og da, de mistet troverdigheten min tvert.
Det er da jeg snakker om skremselspropaganda.
Jeg har fått med meg for lengst at du selv driver med import av bolig til Norge Incognito og jeg har fått en forståelse for at du driver seriøst og etter boka, da er det ikke noe greit å få krittikk fra norske husprodusenter som forteller kundene sine at dine hus er bare søppel og ikke noe å satse på.
Regner med at det var flere som var skeptiske til planene dine når du begynte å importere husene dine.
Så at det finnes muligheter også for andre er jeg rimelig sikker på, regner ikke med at du har kjøpt alle de brukbare husene i utlandet ;)
Men at det finnes mange feller og mange forhåndsregler å ta hensyn til er helt sikkert.



Har vert i kontakt med flere av dem som vil selge meg hus til norge, men uten norsk kontrakt, kontaktperson og alt det andre som er blitt nevnt her så er det ikke aktuelt for min del.

Men om det er mulig å