På Jessheim var det for to tre år siden et boligfelt som ble ført opp med importerte boliger fra Øst-Europa (tror det var Litauen). Boligene ser kjempefine ut og ved første øyekast kan man ikke se at det er noe problemer. Utfordingene der var at spiker som var brukt begynte å ruste opp (tenk hvor mange spiker som holder panelet på plass),isolasjoenen var for dårlig , isolering rundt vinduene var for dårlig (det trakk like godt som et hus bygd på 50-tallet), vinduene i seg selv hadde for dårlige isolerende verdier. Prosjektet viste seg å være et mareritt. Ser at flere av husene idag er tilsalgs.  Det har vært flere oppsalg i lokalavisen.

Jeg har selv vurdert å kjøpe hytte fra utlandet og er heller ikke negativ til at nye aktører kommer inn på markedet. For meg er det vel så interessant å vite holdbarheten på boligen for år som kommer i forhold til hva jeg kan spare idag.
Mitt spørsmål er bare om kvaliteten er god nok til at det holder seg i lengden? Vet jeg egentlig hva jeg gir meg ut på ved å importerer selv? Og hva med fremtidige kostnader? Mulig man kan spare 500.000 idag på å føre opp boligen, men gjør man det de neste 10 årene? Da tenker jeg ikke på oppussing, men faktisk vedlikehold av boligen. Hilsen en som ikke har slått fra seg å bygge hytte fra utlandet.

Jeg er overbevist om at husprodusenter i fra Baltikum leverer like god kvalitet på et råbygg som en norsk produsent gjør. Det som er utfordringen er på det tilpasset, sørge for at det er iht norske regler og at det er iht riktig dimensjonering. Det krever at importør har norske ansvarsretter og at det norske leddet ivaretar og oversender alt av krav.

Dersom man tar kontakt med f.eks danske eller tyske husprodusenter vil man oppleve at de sier nei til å eksportere til andre land enn de man har bestemt seg for å satse på. Det har spesielt med at hvert enkelt land har egne byggeregler og produsenten ønsker å ha et norsk ledd som kjenner hjemlandets regler og som tilpasser slik at problemer ikke oppstår. Det vil si at tankegangen bak det hele er at skal vi først SATSE på et marked skal vi gjøre det seriøst. En seriøs produsent vil gjøre resarch for det markedet han vil satse på, ikke minst for å tilpasse produktet til markedet. Mange har kommet frem til at markedet enten er for lite eller spesielt og har valgt ikke å satse her. Men med den sterke forbrukerlovgivningen vi har i Norge krever det at produsenten har en norsk kontakt/representant som ivaretar kravene, ikke minst til betaling og kontrakt, slik at det blir en sikkerhet for norske kunder. Den produsent som IKKE ønsker å etablere et norsk aksjeselskap ønsker heller ikke å satse på det norske markedet, men bare selge noen hus her og der. Det sier seg selv at et slik utenlandsk firma ikke klarer å overholde lovens krav til 5 års reklamasjonsrett. I prinsippet vil det si at når huset er ferdig har du ikke lenger mulighet til å reklamere for skjulte feil og mangler.

Uten en norsk representrant har man heller ingen garanti for at minimumskrav er overholdt og en legmann vil neppe kunne lese noe ut av en statikk som er skrevet på Estisk, selv om man selvsagt skjønner tall. En norsk representant er derfor i mine øyne veldig viktig for om produsenten ønsker å satse på det norske markedet.

På grunn av historie har produsenter i fra Baltikum dårlig rykte i Norge, men med en seriøs norsk importør tror jeg man hadde hatt et mulighet til og lykkes godt med salg i Norge.

Når det gjelder pris så må man ta i betraktning at den rimelige prisen er det råbygget som er produsert i Baltikum. Når det gjelder alt annet så gjøres jo denne jobben i Norge og selv om det er utlendinger som gjør jobben så skal de ha minstelønn. Norsk ansvarsrett for utførende må leies inn, det samme med norsk elektriker og rørlegger. Alt i alt så blir det nok noe rimeligere, men dog ikke med fantasipriser. Dog vil BETYDELIG egeninnsats kunne være det som virkelig kan gjøre prosjektet rimelig.

Norge er et attraktivt marked, og man bør ha i bakhode at dersom noen ønsker å satse på dette markedet etablerer de seg med et norsk AS og skaffer seg enten egen ansvarsrett eller gjennom et samarbeidende firma. De nødvendige Sintefgodkjennelsene er også nødvendige.

Dersom de ikke velger å etablere seg i Norge må man selv sørge for prosjektering, kvalitetssikre produksjon, sørge for produktdokumetasjon (koster fra 200,000,- til 400,000,-) importere, skaffe ansvarlig utførende og kontrollerende mm.

Det trenger IKKE være vanskelig å importere hus til Norge bare man er klar over krav og utfordringer, og følger disse.

Jeg har i dag hatt befaring på tomten fra Iec-hus, det virker på meg som det eneste seriøse firmaet i norge som kan levere nogenlunde rimelige hus fra Litauen.
Har til nå ikke funnet noen som kan stå god for at dem er fornøyde med sluttressultatet når de har bodd i huset ett års tid og den siste regningen på totalsummen er betalt.
Så jeg velger nok den samme løsningen som så mange andre har gjort før meg
Rett og slett skippe hele greia og satse på noe som er kjent på det norske markedet fra før av, om det være seg norsk eller seriøse importhus
Har verken ressurser eller kappital å satse feil på ett slikt prosjekt uten noen form for refferanser eller anbefalinger.
Men for all del så er jeg hellig overbevist om at dersom det er noen som virkelig tør, har tid og kompetanse til å satse på egenimport av bolig så er det garantert mye å spare.
Det blir nevnt Danske og Tyske husprodusenter her også, bertviler ikke at de er seriøse og leverer gode hus, men det er vell strengt talt ikke det jeg forbinder med rimelige importhus, Danmark og Tyskland er vell neppe noen lavkostland

Men takker for all hjelp og informasjon jeg har fått
Ikke alle inlegg ga meg svar på det jeg lurte på men i summ så fortalte det meg nok at dete er langt over mine egne evner og at det neppe finnes andre heller som besitter disse evnene, foruten dem som lever av dette da selvsagt.
Så igjen takk for all hjelp

Esa Global Sunday, September 26, 2010

Jeg kan også tillegge at jeg selv har vært og sett på flere hus under oppføring, ferdighus altså som blir "bygget" av store norske selskaper, disse er importert og de selger disse under sitt eget navn. jeg har da fått beskjed av produsent i utlandet at jeg ikke får ta kontakt med de kun reise og titte for de vil ikke at folk skal vite om dette vil jeg tro.

Jeg vil tro at litt av årsaken til at de ikke ønsker å selge direkte til deg er at de har en forhandler eller samarbeidspartner i Norge. Om produsenten skulle konkurrere med sin egen norske importør vil han undergrave hele sin mulighet til salg i Norge.

Jeg har en enerett i Norge til å selge og markedsføre hus fra min tyske produsent og ingen får kjøpe direkte i fra produsenten for å sette opp i Norge.

Hei.
Nei da missforstod du. Greia var at de norske husprodusentene hadde gitt beskjed om dette da de ikke ville at dette skulle komme ut, jeg får kjøpt de samme husene rett fra de samme produsentene, de norske er ikke agenter eller har noen enerett. De rett og slett importerer og kaller det "sitt"....

Var de redd for at det skulle komme ut at det var elementer produsert i Baltikum?

Jeg vil tro det, når de fronter det som norsk produsert og bla bla bla... ja jeg vil tro det da.

Oppfattes det slik at kvalitet levert fra Baltikum ikke er på samme nivå som norskprodusert?

Jeg skjønner hva du driver og fisker etter og hvor du vil hen, du har jo din egen agenda. jeg mener ikke dette men ja det er sikkert dårlige produkter der som også det er dårlige produkter her hjemme.

Jeg lurer bare på hvorfor det ville være negativt at det kom ut at det var elementer fra Baltikum jeg, og jeg har ingen annen agenda enn å tilegne meg kunnskap.

Jeg selger ikke rimelig hus i fra Baltikum og jeg kan ikke kapre kunder som ønsker denne kategori hus. Videre har jeg flere ganger frontet prisleie for de husene jeg selger og de prisene jeg opererer med ligger langt over de prisene det hevdes man får fra Baltikum. Derfor har jeg ingen skjult agende i å prøve å kapre kunder som er interessert i hus fra Baltikum.