Hei! Vi har god dialog med plan-og bygningsbehandleren i vår lille kommune, og er godt igang med søknad om dispensasjon fra reguleringsplanen, i samarbeid med kommunens mann. Vi fikk også tilbud om hjelp til dette fra husleverandør, men takka nei pga at vi ikke ville binde oss opp mot en bestemt leverandør ennå.
Håper dere får hjelp hos kommunen!

Jeg tenkte at det kunne være greit å ha med leverandøren, siden de har gjort dette før. Men kanskje det hadde vært bedre om de kun leverte skissetegningene? Eller ta dem med på forhåndskonferanse etter medgått tid?

Når det er snakk om 3 ulike disp's kan det være lurt å se om dette er noe som kan bli godkjent før en legger penger på bordet.

Hvor ny er reguleringsplanen?
- En gammel ("foreldet") plan kan være letter å få disp fra, er planen helt ny - mer tvilsomt

Er det andre som har fått disp i nabolaget?
- Hvis andre har fått bygge utenfor reguleringsplanen er det lettere, hvis alle har holdt seg innenfor (blitt tvunget innenfor) er det vanskeligere.

Dette er et helt nytt felt, så det blir nok vanskelig ja. Har vært i kontakt med kommunen og han var ikke helt positiv.  men sa samtidig at hvis det ikke var for stort avvik så skulle det gå bra. Ser på gesimshøyden som det største problemet,  men den må vi ha skal det bli to fulle etasjer  mot utsikten vår.

Vi skal uansett ha en forhåndskonferanse. Gebyret er på 8500,- for å søke, og det er egentlig nok hvis det skulle gå den gærne veien. Trenger nå bare noen som kan tegne en 3d-modell av huset på tomta, hvis husleverandør skulle bli for dyr.

Har også sett på planene til huset og jeg ser at det står ca 8,1 meter. Da kan det vel likesågodt stå ca 8 meter og ferdig med den diskusjonen? ca 8 er vel det samme som ca 8,1?

Det samme for gesimshøyden. Den skal være maksimum 5 meter fra gjennomsnittlig planert terreng. Men det er noen takark, samt en vinterhage som har lavere gesims. Jeg har regnet ut at da blir gjennomsnittlig gesimshøyde 4,7, men det er kanskje å strekke den langt? Det vil si gjenomsnittlig istedetfor maksimum?

Løfter denne igjen. Er nå i gang med å skrive søknad, men trenger noen gode argumenter for at fordelen skal være større enn ulempene.har til nå bare et halvbra et om at pga to fulle etasjer så får vi en bedre total arealutnyttelse. Dette sett opp imot det å bygge et anneks som planen tillater. Da har vi ikke foretatt unødvendig inngrep på tomta, noe regplan krever.men bortsett fra det kan jeg ikke komme på noe.

Det er selvfølgelig gesimshøyden som på en måte er problemet.

Til info så regner man gesims fra gjennomsnittlig terrengnivå rundt hele bygget og opp til topp gesims. Man regner ikke til gjennomsnittlig gesims som du nevner litt lengre opp. Se side 44 i grad av utnytting. https://www.regjeringen.no/globalassets/upload/KMD/BOBY/Grad_av_utnytting.pdf

Joda, jeg vet at det er å strekke den

Noen som kan komme opp med noen lure fordeler for disp på gesimshøyde?

Fordelene er jo at dere får utnyttet tomten og huset bedre. Dere kan kanskje redusere BYA hvis dere får økt BRA ved å heve gesimen?

Jeg tror heller du skal fokusere på hvorfor hensynet med regelen ikke settes vesentlig til side for akkurat deres hus og tomt, og hvorfor det ikke skaper uheldig presedens i planens område.

Bedre arealutnyttelse har jeg faktisk notert meg som en fordel, for da vil naturinngrepet bli mindre, og det sier reguleringsbestemmelsen faktisk noe om, at naturinngrepet skal være så lite som mulig. Men det er den eneste fordelen jeg kan tenke på. Ellers så har vi opptil 400 kvm inkludert hus, garasje, anneks og oppstilllingsplasser som lovlig byggeareal.

Når det gjelder hensynet med regelen så vil jeg ikke si at den settes vesentlig til side for det er jo et mindre avvik det her, men jeg har ikke argumentert mer enn det, og at det fortsatt er et tradisjonelt hus med saltak som vil bli bygd.

Men det med presedens er jeg usikker på. Kommunen kan jo hevde presedens uansett. Men du mener altså at avvikene er såpass små at jeg bør si at det ikke vil bli noen presedens pga det? Snakker om å vri det tilbake

Man kan ikke regne med å få disp bare fordi du ønsker deg "litt" større hus enn egentlig lov, spesielt ikke hvis planen er ny.

Det blir presedens for hele planområdet hvis du ikke har noen spesiell grunn til at kun ditt hus burde få lov. Da kan man like gjerne endre planen til at alle kan få bygge likt som deg. Saksbehandleren vil skal vurdere om området tåler at alle husene i området blir som ditt, eller om ditt tilfelle er så spesielt at andre ikke kan kreve likebehandling selv om du fikk lov.

Planbegrensningen er der av en grunn, du må vise at dine avvik ikke setter denne grunnen vesentlig til side. Som regel må man gi og ta, alternativt så kan topografien være på din side.