1,184
22
0
Tid og kostnader ved "egeninnsats" - ny enebolig i kjede
5
0
Hei.
Jeg og samboeren min er et ungt par som skal etablere oss på boligmarkedet. Finansieringen er i orden og vi drar stadig på visninger. I den bydelen vi helst ser for oss å bo, har de nå et pågående nytt boligprosjekt med boenheter bestående av rekkehus, enebolig og leiligheter.
Ett av disse eneboligene i kjede virker veldig interessant. Huset er på 121kvm. Dog er det helt opp på maks av hva banken er villig til å gi oss i lån.
Husutbygger tilbyr to modeller: En "egeninnsats" og en "nøkkelferdig". Den nøkkelferdige skal de ha 320.000,- mer for, og da snakker vi om beløp over hva vi kan få finansiering til. Banken har vært streng og det er forståelig i disse tider.
I egeninnsatsen må man selv sørge for:
- Sparkling av gipsvegger og tak
- Maling
- Legge gulv
- Ordne bad selv - herunder membran, fliser ol.
- Eventuelle ekstra elektriske installasjoner utover enkel standard. (Min far er elektriker, så her får vi hjelp)
- Når dette er gjort kommer husutbygger inn med sine folk og setter opp Sigdal kjøkken, lister nede ved gulv, monterer VVS og servantskap, monterer trapp, monterer ildsted, monterer opp alt av kontakter, brytere osv.
Her er plantegningene:
Noen bilder fra 1.etg:
(Dette er i en nabo-bolig som er ferd med å gjøres nøkkelferdig)
Plan:
- Sparkle alle overganger på gipsplater på vegg og tak
- Listefri overgang fra vegg til tak
- Min far legger opp spotter hvor vi ønsker spotter. (Jeg ser for meg 4 på kjøkken, 3 på stue, 3-4 i hall, 3 i trapperom, 4 på bad oppe, 3 i gang oppe, mulig 2 eller 4 på soverom 1)
- Male alle overflater, inklusive tak.
- Legge enkel "klikk-laminat" på samtlige gulv (ekslusive bad og vaskerom)
- Legge membran selv. (Dokumentere godt med kvitteringer, produktblader og bilder)
- Leie inn noen til å legge fliser på bad i 2 etg. (Eventuelt gjøre dette selv, men jeg er litt skeptisk)
- Vaskerom tenker jeg i utgangspunktet godkjente våtromsplater. På gulv holder det med et gulvbelegg. Her må det vel også legges membran på gulv?
- WC i første etasje har jeg diskutert med husutbygger, og dette kan det gis anledning til å vente med. Vi er foreløbig kun to stk og har ikke et stort behov for to toaletter med det første.
________________________________________
I utgangspunktet vil vi få 30 dager på å ordne alt dette, innen husutbygger skal inn og godkjenne arbeidet og videre sende inn sine folk til å montere opp det som er nevnt. Denne fristen kunne forlenges med en del uker dersom vi hadde behov for det - noe jeg tror vi har
Tar jeg meg vann over hodet her? Er dette gjennomførbart for en med lite erfaring innenfor alt som har med husbygging å gjøre og er i 100% jobb? For all del, jeg er nevenyttig og lærer fort. Slik jeg ser det så er våtrommene den største utfordringen. Membran bør helst legges av fagfolk, men her får jeg noe hjelp fra kjenninger som er håndverkere - de mener i tillegg at dersom jeg dokumenterer alt godt så vil det ikke være noe problem å fikse dette selv.
Sparkling vil ta mye tid, men jeg har sett mange videoer og har fått godt innblikk i hvordan det gjøres. Kostnadsmessig er det vel ingenting å gå i kjelleren for. Dog har jeg ikke snøring på hvor mye f.eks en 10L bøtte sparkel holder?
Vi er to stykker som i hovedsak skal gjøre alt dette, vi vil nok få noe hjelp fra kjentfolk og som sagt er min far elektriker. Vi er villige til å nærmest leve og sove på byggeplassen!
Noen som tørr å skyte fra hofta og ca. kostnadsberegne dette? Realistisk tid?
Slik jeg grovt har sondert meg frem til:
- Gulv. Laminat på kampanje 100kvm - 16.000,-
- Sparkel. Ukjent. 10L - 250,- x 10L = 100L à 2.500,-
- Maling. Ukjent.
- Membran. Ukjent
- Fliser. Kommer helt ann på hvilken fliser sjefen i huset bestemmer seg for
++++++
Alt mellom 50.000 til 100.000,- totalt skulle jeg tippe?
Uansett er det ikke for å spare penger vi velger egeninnsats, men rett og slett på grunn av hva som kan realiseres. Dessuten synes jeg det er fint å kunne bidra selv til å øke verdien på boligen.
Jeg og samboeren min er et ungt par som skal etablere oss på boligmarkedet. Finansieringen er i orden og vi drar stadig på visninger. I den bydelen vi helst ser for oss å bo, har de nå et pågående nytt boligprosjekt med boenheter bestående av rekkehus, enebolig og leiligheter.
Ett av disse eneboligene i kjede virker veldig interessant. Huset er på 121kvm. Dog er det helt opp på maks av hva banken er villig til å gi oss i lån.
Husutbygger tilbyr to modeller: En "egeninnsats" og en "nøkkelferdig". Den nøkkelferdige skal de ha 320.000,- mer for, og da snakker vi om beløp over hva vi kan få finansiering til. Banken har vært streng og det er forståelig i disse tider.
I egeninnsatsen må man selv sørge for:
- Sparkling av gipsvegger og tak
- Maling
- Legge gulv
- Ordne bad selv - herunder membran, fliser ol.
- Eventuelle ekstra elektriske installasjoner utover enkel standard. (Min far er elektriker, så her får vi hjelp)
- Når dette er gjort kommer husutbygger inn med sine folk og setter opp Sigdal kjøkken, lister nede ved gulv, monterer VVS og servantskap, monterer trapp, monterer ildsted, monterer opp alt av kontakter, brytere osv.
Her er plantegningene:
Noen bilder fra 1.etg:
(Dette er i en nabo-bolig som er ferd med å gjøres nøkkelferdig)
Plan:
- Sparkle alle overganger på gipsplater på vegg og tak
- Listefri overgang fra vegg til tak
- Min far legger opp spotter hvor vi ønsker spotter. (Jeg ser for meg 4 på kjøkken, 3 på stue, 3-4 i hall, 3 i trapperom, 4 på bad oppe, 3 i gang oppe, mulig 2 eller 4 på soverom 1)
- Male alle overflater, inklusive tak.
- Legge enkel "klikk-laminat" på samtlige gulv (ekslusive bad og vaskerom)
- Legge membran selv. (Dokumentere godt med kvitteringer, produktblader og bilder)
- Leie inn noen til å legge fliser på bad i 2 etg. (Eventuelt gjøre dette selv, men jeg er litt skeptisk)
- Vaskerom tenker jeg i utgangspunktet godkjente våtromsplater. På gulv holder det med et gulvbelegg. Her må det vel også legges membran på gulv?
- WC i første etasje har jeg diskutert med husutbygger, og dette kan det gis anledning til å vente med. Vi er foreløbig kun to stk og har ikke et stort behov for to toaletter med det første.
________________________________________
I utgangspunktet vil vi få 30 dager på å ordne alt dette, innen husutbygger skal inn og godkjenne arbeidet og videre sende inn sine folk til å montere opp det som er nevnt. Denne fristen kunne forlenges med en del uker dersom vi hadde behov for det - noe jeg tror vi har
Tar jeg meg vann over hodet her? Er dette gjennomførbart for en med lite erfaring innenfor alt som har med husbygging å gjøre og er i 100% jobb? For all del, jeg er nevenyttig og lærer fort. Slik jeg ser det så er våtrommene den største utfordringen. Membran bør helst legges av fagfolk, men her får jeg noe hjelp fra kjenninger som er håndverkere - de mener i tillegg at dersom jeg dokumenterer alt godt så vil det ikke være noe problem å fikse dette selv.
Sparkling vil ta mye tid, men jeg har sett mange videoer og har fått godt innblikk i hvordan det gjøres. Kostnadsmessig er det vel ingenting å gå i kjelleren for. Dog har jeg ikke snøring på hvor mye f.eks en 10L bøtte sparkel holder?
Vi er to stykker som i hovedsak skal gjøre alt dette, vi vil nok få noe hjelp fra kjentfolk og som sagt er min far elektriker. Vi er villige til å nærmest leve og sove på byggeplassen!
Noen som tørr å skyte fra hofta og ca. kostnadsberegne dette? Realistisk tid?
Slik jeg grovt har sondert meg frem til:
- Gulv. Laminat på kampanje 100kvm - 16.000,-
- Sparkel. Ukjent. 10L - 250,- x 10L = 100L à 2.500,-
- Maling. Ukjent.
- Membran. Ukjent
- Fliser. Kommer helt ann på hvilken fliser sjefen i huset bestemmer seg for
++++++
Alt mellom 50.000 til 100.000,- totalt skulle jeg tippe?
Uansett er det ikke for å spare penger vi velger egeninnsats, men rett og slett på grunn av hva som kan realiseres. Dessuten synes jeg det er fint å kunne bidra selv til å øke verdien på boligen.
For å sammenlikne litt, hva er verdien på materialene som er inkludert i de 320 000? Er fliser og gulv for øvrig av god standard, eller er det enkleste sort?
Magefølelsen min, dvs før det er regnet på, er at hadde jeg fått priset denne jobben til 320' uten å måtte tenke på koordinering, innkjøp materialer og at det er 100% jobb ved siden av, og 30dager frist hadde jeg betalt 320'. Regner med det er et grensesnitt på garantier å ta hensyn til også, som bør regnes om til en verdi.
Det kan jeg selvsagt ikke, men etter å ha lest mange tråder her inne om emnet og googlet, så virker det lurere enn å ikke ta bilder - når man skal gjøre det selv.
http://byggebolig.no/flislegging-membran-fuge/legge-membran-selv
https://www.dinside.no/bolig/amatorer-gjor-ofte-bedre-jobb-enn-fagfolkene/61983581
Ellers skjønner jeg godt hva du mener. Vi vil innhente priser for å få gjort dette av fagfolk med våtromsertifisering. Det er jo selvsagt det lureste med tanke på forsikring, takstrapport ved videresalg ol.
Slik jeg har søkt meg rundt om på forumet her, så ligger prisene på alt fra 800 til 2000,- per kvm. for membran og flis (eks. materialer).
Egentlig synes jeg det er litt rart at ting som membran ikke er lagt på et ferdighus når de kaller det "egeninnsats". Det er jo egentlig en jobb for fagfolk og ikke noe du skal gjøre ved egeninnsats, om man skal gå etter boka.
Det er nok billigste sort. Det står i prospektet at de legger "kvalitetsparkett", men vi har sett et nøkkelferdig hus og det faller ikke i smak. Man har ingen mulighet til å påvirke valg av fliser, det legges standard helhvite glossy 30 x 30. Parkett og farger på vegg har man også begrenset mulighet for å påvirke.
Huset blir nok å se finere ut (etter vår smak) når vi er ferdig med egeninnsatsen.
Det er godt mulig det er dumme spørsmål jeg kommer med og at det bærer preg av at jeg ikke har snøring på hvilken jobb som venter meg. 320.000 er ikke mye i hussammenheng, men nok til at dette huset glipper.
Legg membran og ta en tetthets test med vann. Plugg sluket og fyll hele gulvet med vann 5 cm opp på veggen. La det stå over natta. Dette kan du ta bilder av. Etterpå kan du skryte av den you tube videoen.
Det er nok ikke overmodig å gå på et slikt prosjekt, men hvis det skal jobbes 100% ved siden, det er i snitt 2.5 personer som jobber i den ledige tiden er det kanskje vel optimistisk?
For badet/fuktsikring sin del, så er vel det underlagt uavhengig kontroll, er det noe entreprenøren gjør av dine arbeider?
Kostnaden ved å oppgradere fra tilbudslaminat hos Coop til en dyr merkevare i et soverom er ikke avskrekkende, men hvis det er viktig å holde totalbudsjettet innen rammer er det en god øvelse å trene på å holde de enkeltstående budsjettpostene i stramme tøyler.
Jeg har nå lagt ut bad, vaskerom og WC på mittanbud, så får vi se hva som kommer inn av henvendelser. Jo mer jeg tenker over det, jo mer galskap er det å skulle gjøre dette selv i et nytt TEK10 hus. Vi får nok igjen for det i form av takstrapport ved eventuelt videresalg. Ikke minst vil nok forsikringsselskapet sette pris på at badet er utført av fagfolk.
Når det gjelder materialvalg er vi nok veldig bevisste, rett og slett fordi vi ikke har anledning til å gå på budsjettsmeller der. Laminat ned i 100,- kr kvm finner man på alle de store byggvarehusene.
Det mest tidkrevende blir nok sparkling? Jeg ser for meg at vi fort øker den fristen med ferdigstilling med 3-4 uker, slik at da er vi oppe i 60 dager.
Det vil jo fordampe mer vann enn det kan renne ut i ett lite hull i løpet av en natt. Finner man noe med en vanntest så bør man nok heller skaffe seg briller for da er hullet så stort at man må se det. Ett 10kvm bad vil det vel fort kunne fordampe 1-1,5 liter i timen. Det er jo også så mange ting som spiller inn om det fordamper 0,5L eller 2L pr time så hvordan man i det hele tatt kan bruke en vanntest er merkelig.
Få membran lagt koster ikke mange pengene. 10-15 k kanskje.