2,837
2
0
Tidlig tankefase for oppføring av nytt hus
2
Oslo
0
Hei.
Dette er mitt første innlegg her, så dere får ha meg unnskyldt hvis det er kunnskapsløst! ;)
Jeg er i tidlig tankeprosess for å få oppført en enebolig i Oslo. Med veldig høye tomtepriser (og så og si ingen store tomter til salgs) så er planen å bygge på en tomt jeg skal arve/overta om ca 1-2 år. På denne tomten står det i dag et hus som planen er å rive. Det er et gammelt murhus på ca 140 kvm + kjeller på 60 kvm (som er i forholdsvis dårlig stand). Tomten er på ca 1,2 mål. Jeg har sett på noen hus fra Boligpartner og spesielt huset Sagatun synes jeg virker bra. har fått prisliste der huset er oppgitt til 3 millioner kroner. Det er også ønskelig å bygge kjeller til huset. Eventuelt også en garasjekjeller. Noen spørsmål jeg har i forbindelse med prosjektet som jeg håper på noen ok svar på eller interessante linker til er:
1) Etter å ha søkt og lest litt om kjeller har jeg fått inntrykket av at det veldig grovt sett kan regnes med å betale ca 1 million for en ferdig innredet kjeller (med graving og grunnmur til hus). Er dette et ok estimat?
2) Hvis listepris på huset er 3 millioner og kjeller koster ca 1 million, er det da rimelig å anta at totale kostnader kan holdes innenfor 5 millioner? gulv, malearbeider og andre forholdsvis lite kompliserte ting kan jeg gjøre selv, men fliser/baderom må jeg nok sette bort.
3) Dette er et veldig stort HVIS, men for å beholde så mye som mulig av hagen har jeg drømt om å ha en underjordisk parkeringskjeller (som da blir under kjelleretasjen). Jeg mener da tilsvarende som på tegningene på denne linken: http://www.beliggenhet.no/ovresmestadvei48/ContentArea.aspx?page=Oppriss&area=
På "Hus B" der er det både en beboelig kjeller + en garasjekjeller. Uten at jeg egentlig har peiling så tenker jeg at det ikke kan være all verdens mye ekstrajobb å grave dypere og støpe en garasjekjeller under boligkjelleren? Er det noen som har et estimat/erfaring på hva det kan koste og eventuelt vet om leverandører med slik erfaring?
4) Til slutt: etter å ha googlet litt rundt etter kostnad for riving av hus har jeg funnet alt fra gratis (hvis brannvesenet tar det) til 150k (inkludert fjerning av massen). Har noen et overblikk over hva det sånn ca. kan koste å rive et murhus på ca 140 kvm + kjelleren?
Vet det kan høres ut som et kostbart prosjekt ved første øyekast. Men med tomtepriser som kan huse "Sagatun" på rundt 6 millioner så ser jeg likevel dette som en fin mulighet til å få et flott hus i Oslo. Punkt 3 kan eventuelt droppes for oppstillingsplasser utenfor huset om det blir for stor ekstrakostnad i forhold til hva det er verdt!
mvh meg
Dette er mitt første innlegg her, så dere får ha meg unnskyldt hvis det er kunnskapsløst! ;)
Jeg er i tidlig tankeprosess for å få oppført en enebolig i Oslo. Med veldig høye tomtepriser (og så og si ingen store tomter til salgs) så er planen å bygge på en tomt jeg skal arve/overta om ca 1-2 år. På denne tomten står det i dag et hus som planen er å rive. Det er et gammelt murhus på ca 140 kvm + kjeller på 60 kvm (som er i forholdsvis dårlig stand). Tomten er på ca 1,2 mål. Jeg har sett på noen hus fra Boligpartner og spesielt huset Sagatun synes jeg virker bra. har fått prisliste der huset er oppgitt til 3 millioner kroner. Det er også ønskelig å bygge kjeller til huset. Eventuelt også en garasjekjeller. Noen spørsmål jeg har i forbindelse med prosjektet som jeg håper på noen ok svar på eller interessante linker til er:
1) Etter å ha søkt og lest litt om kjeller har jeg fått inntrykket av at det veldig grovt sett kan regnes med å betale ca 1 million for en ferdig innredet kjeller (med graving og grunnmur til hus). Er dette et ok estimat?
2) Hvis listepris på huset er 3 millioner og kjeller koster ca 1 million, er det da rimelig å anta at totale kostnader kan holdes innenfor 5 millioner? gulv, malearbeider og andre forholdsvis lite kompliserte ting kan jeg gjøre selv, men fliser/baderom må jeg nok sette bort.
3) Dette er et veldig stort HVIS, men for å beholde så mye som mulig av hagen har jeg drømt om å ha en underjordisk parkeringskjeller (som da blir under kjelleretasjen). Jeg mener da tilsvarende som på tegningene på denne linken: http://www.beliggenhet.no/ovresmestadvei48/ContentArea.aspx?page=Oppriss&area=
På "Hus B" der er det både en beboelig kjeller + en garasjekjeller. Uten at jeg egentlig har peiling så tenker jeg at det ikke kan være all verdens mye ekstrajobb å grave dypere og støpe en garasjekjeller under boligkjelleren? Er det noen som har et estimat/erfaring på hva det kan koste og eventuelt vet om leverandører med slik erfaring?
4) Til slutt: etter å ha googlet litt rundt etter kostnad for riving av hus har jeg funnet alt fra gratis (hvis brannvesenet tar det) til 150k (inkludert fjerning av massen). Har noen et overblikk over hva det sånn ca. kan koste å rive et murhus på ca 140 kvm + kjelleren?
Vet det kan høres ut som et kostbart prosjekt ved første øyekast. Men med tomtepriser som kan huse "Sagatun" på rundt 6 millioner så ser jeg likevel dette som en fin mulighet til å få et flott hus i Oslo. Punkt 3 kan eventuelt droppes for oppstillingsplasser utenfor huset om det blir for stor ekstrakostnad i forhold til hva det er verdt!
mvh meg
er helt ny her jeg også, og helt nybegynner på dette med boligbygging. -Men har begynt å lese litt, så kan jo bare si hva jeg som helt grønn tenker!
-Å få brannvesenet til å rive ved å ha øvelse tror jeg blir vanskelig, og særlig i Oslo der det ofte er tett mellom husene. Som jeg forstår er huset i mur, det brenner ikke særlig godt. Alt må nok rives, og resirkuleres. Det koster penger! Vi hadde 4 containere på trehus på 25m2, +++ går på vekt også, murstein veier mye, men er kanskje billigere enn trevirke mm. Kan jo legge ut annonse på gratis murstein mot selvplukk ;)
Å lage kjeller og garasjeanlegg under der igjen tror jeg krever mange godkjennelser, men har jo sett det på Oslo-vest, så umulig er det nok ikke, alt avhengig av grunnforhold etc. Koster nok flesk siden det blir to etg under jorda, og kravet til konstruksjon må jo bli noe annet enn på en grunnmur som hviler på bakken.
Forutsatt at kjeller koster 1 mill, huset 3 mill, så tror jeg 5 mill. er knapt ja. I tillegg til katalogprisen kommer ofte andre kostnader. Gulv, baderomsinnredning, maling inne/ute, himling, mm. er det inkl. i prisen? Vet ikke hvordan leveransebeskrivelsen på dette aktuelle huset er, men mitt inntrykk er at man ofte må oppgradere litt, i forhold til kjøkken, stikkontakter mm,.
Bygger du i Oslo så vil du sikkert få igjen det du må ut med, er i alle fall mitt inntrykk, verre ute på landsbygda, så kan jo forsvares i forhold til det.
Nei, du fikk ikke noen kloke svar av meg, men kanskje det er flere som ser tråden igjen, så du kan få noen tanker og ideer!
Lykke til med prosjektet, høres spennende ut!
Har du kommet noen vei med dette prosjektet? Ble det Sagatun med kjeller?
Jeg er i akkurat samme tankegang som deg. Ett sagatun med kjeller tror jeg kan bli fantastisk. Hadde vært utrolig artig om du/noen med erfaring av dette kunne kunne delt sin erfaring. (Spesielt med tanke på pris).
Kjekt å vite om det kan bli gjennomførbart med våres budsjett, eller om vi bare skal legge det på hylla med en gang;)