Hei og velkommen til byggebolig.no. Jeg tror at det de mener om kjeller er at den må sprenges ut, siden dere har en fjelltomt, og det er forbundet kostnader med det. Dessverre er det vanskelig å gi pris på sprening og min erfaring er iallefall at det kan bli dyrt. Men det bør ikke by på problemer med å sprenge, dersom det ikke er noe i nærheten som ikke tåler sprenging. Gjennomsnittlig gesimshøyde på 5 m lar deg bygge i to etasjer og saltak, men avhengig av hva mønehøyden er.

Det bør gå greit å tegne et hus med moderne utseende og saltak. Min erfaring er at dersom du kjøper et hus fra en ferdighusprodusent vil kvm BRA ligge mellom kr. 16 og 18.000,-

Lykke til

Takk for svar!

Jeg er rimelig grønn på dette området, så det er mye jeg lurer på...

Det står i reguleringsplanen for området at det kan bebygges med hus inntil 2 1/2 etasje hvorav en etasje regnes som underetasje/kjeller. Hva slags hus regnes som 1 1/2 etasje?

Er det noen som har sprengt og drenert for kjeller på flat fjelltomt, og kan hinte om hva det vil koste? (100 000? 500 000? - Jeg har ingen anelse!)

Igjen, blir veldig glad for tips!

Så lenge du ikke har så mye erfaring om dette tror jeg det vil være lurt å ta kontakt med en rådgivende ingeniør eller en arkitekt. Det koster litt men da er du sikker på at du får riktige råd og disse kan hjelpe deg med å utarbeide spesifikasjoner slik at du får priser du kan sammenlikne. Et hus på en og en halv etasje er typisk norsk enebolig i to etasjer med saltak, dvs at i andre etasje har du ikke fullt så mye gulvplass som i første etasje.

Jeg skal være veldig forsiktig med å anslå priser for å sprenge ut en kjelleretasje, men er redd det kan koste inntil kr. 500.000,-. Dersom du skal bruke kjelleren for å leie ut f.eks en hybel/leilighet kan det lønne seg, men skal den kun brukes for oppbevaring blir det dyre kvadratmeter. Det blir derfor et prioriteringsspørsmål dere må avklare.

Men ut i fra det du skriver om størrelse vil dere få mulighet til å bygge et stort og flott hus. Bruk MYE tid på å definere deres behov, utarbeid en planløsning dere kan trives med og la så en arkitekt ta seg av tegningen slik at det blir iht reguleringen også. Husk samtidig at dersom dere bruker en arkitekt som har erfaring med elementproduksjon vil dere sannsynligvis få et rimeligere hus enn om dere bruker en arkitekt som kun ivaretar utseende og spennende løsninger. Det er dessverre slik at hus med spennende løsninger gjerne faller noe dyrere enn hus med mer moderate løsinger og utseende.

Takk for svar.
Nå har det dukket opp ei tomt til - denne tomta er litt mindre (ca 650 kvm), men det er ei solrik utsiktstomt som ligger i skrått terreng. Og det at det er ei skråtomt gjør vel at det åpner seg flere løsninger når det gjelder valg av hus? Altså at det blir enklere å få til en kjeller-/underetasje?