Du er ikke i retten - men du viser til kilder. Jeg siterer eksempelvis aldri noen fra kvinneguiden, da dette gjerne er en upålitelig kilde
Selv om du er en dårlig student kan du også skrive en masteroppgave. På lik linje som den legen med dårligst snitt, og som kun aaakkurat bestod fortsatt kan kalle seg lege. Samme gjelder for eiendomsmeglere osv. Er nok noe smuss i alle bransjer.
Man gjør som man vil, og må ta konsekvensene deretter
Man gjør som man vil, og må ta konsekvensene deretter
Da hjelper det å få innspill man både liker og ikke liker Jeg vil heller ha tillatelse enn tilgivelse.
Jeg har nå litt respekt for folk som studerer seg opp på et område, særlig når det er noe myndighetene ikke har så godt regelverk på (jamfør airBnB). Det blir da litt drøfting fremfor et klar ja/nei.
Hvis det ikke er klausuler om fremleie så er det OK men det må leies ut til det som det er regulert til. Er det næringsformål så er det det og er det regulert til bolig så er det dette en kan leie ut til. Som vi har forklart så har ikke eier formen noe å si om en kan bo i en seksjon eller hus eller ikke. Det er kun hva den blir benyttet til som har noe å si.
Men jeg sliter litt med ordbruken du bruker der. Eiendommen er regulert til boligformål på kartverk hos plan og bygningsetaten - og er altså bolig. Men den er seksjonert (av borettslaget) til næringsformål, altså i eierskapsloven. Grunnen er at dette var tidligere garasjer som man ville leie ut, derfor har man seksjonert de ut på denne måten.
Jeg skjønner hva du vil frem til, at det er hva bygget fremstår som for den som bor der som betyr hva den er, ikke hvem som eier/leier den ut. Jeg er ikke sikker på om det er helt 100% bestemt og skrevet i stein.
Leste en artikkel for noen dager siden om en kar som laget boligen i en næringsseksjon, han havnet i trøbbel fordi han ikke opplyste om dette til kjøper og solgte det som leillighet. Selv oppgav han at han bare hadde leid den ut tidligere og ikke bodd der. Det var unnskyldningen hans. Ifølge dere er da også det ulovlig, å drive utleievirksomhet i næringsseksjon. Det kan godt stemme.
Det jeg ikke skjønner er vitsen med å lage en post om noe, når du helt tydelig ikke er åpen for innspill som ikke går i din favør.
Det er ikke ulovlig å leie ut en næringsseksjon, men seksjonen kan ikke brukes til annet enn gitt formål. Du kan selge en næringsseksjon som er innredet som leilighet så lenge kjøper er kjent med det at den egentlig ikke er en bolig.
På lik linje kan du nok også leie ut en næringsseskjon som bolig så lenge leietager er kjent med at han egentlig ikke kan bo der, og potensielt kan bli tvangsutdrevet. (således kan den i praksis ikke leies ut som bolig)
Et videre tankesprang kan forøvrig være om noe dramatisk skulle skje - eksempelvis brann eller lignende. Hva da med forsikring? Jeg NEKTER å tro at noe som helst forsikringsselskap vil løfte en finger dersom seksjonen (eller hele blokken for den del) brant ned, og seksjonen har ulovlig har vært brukt til bolig. Om i verste fall liv skulle gå tapt kan det potensielt bli en jævlig dyr affære...
Det jeg ikke skjønner er vitsen med å lage en post om noe, når du helt tydelig ikke er åpen for innspill som ikke går i din favør.
Okei, da kan jeg prøve forklare. Jeg har jo et håp om at min konklusjon er rett. Det er helt menneskelig. Derfor, særlig når jeg møter folk som nærmest "skyter" deg ned språklig og ler av deg ("Håhå - dette er så jævlig tynt!"), så blir jeg litt skeptisk til å stole på deg. Du sa jo selv at du hadde null tillit til kvinneguiden - vel - jeg er ny her på ByggeBolig og vil høre folk med ekspertise og ulike vurderinger. Jeg hopper ikke bare på det første og beste svaret jeg får. Selv ikke om navnet burde tyde på at her er ekspertise. Som du selv sier om mastergradstudenten og andre, man har gode og dårlige studenter, meglere o.l. Oppgaven peker litt i annen retning enn det du skriver.
Videre, jeg har jo sagt at jeg skjønner hva dere vil frem til - og lagt til at jeg likevel er i tvil om det er 100% slik - selv om du skriver at det er slik. Loven slik jeg opplever den - er ikke svart-hvitt, det er nyanser og det er jo mer enn bolig man kan holde til i (f.eks. pensjonat, hotell) osv. Er hotell i en næringseksjon eller en boligseksjon. Det er bare så lite konstruktivt som du kommer med, det er bare jantelov og "kom ikke her og kom ikke her".
Et videre tankesprang kan forøvrig være om noe dramatisk skulle skje - eksempelvis brann eller lignende.
Hva da med forsikring? Jeg NEKTER å tro at noe som helst forsikringsselskap vil løfte en finger dersom seksjonen (eller hele blokken for den del) brant ned, og seksjonen har ulovlig har vært brukt til bolig. Om i verste fall liv skulle gå tapt kan det potensielt bli en jævlig dyr affære...
Jeg har jo skrevet at jeg uansett må søke plan og bygningsetaten for å få lov til å endre bruken, det kalles bruksendring og det er slik man sikrer at boligen er i teknisk forsvarlig stand og at man har lov til varig opphold - og at man kan bo der. En del av rammetillatelsen når man søker er å oppgi hva seksjonen er og kommunen vil da si Ja eller Nei. Og før du får ferdigattest sjekkes det at alt er lovlig. Igjen krisemaksimerer du og er negativ - uten grunn. Jeg ønsker bare ulike innspill - både de i favør og disfavør. Når noen er særlig påståelige om noe, da blir jeg skeptisk. Det er min natur, for jeg har holdt på å tape mye penger på folk som mener de har stålkontroll på sitt fagfelt.
Så lovlig bruk av næringsareal kan være kontor, butikk, kanskje lager og og ditt tilfelle kanskje garasje hvis jeg tolker ett av svarene dine rett.
Så går det an å forsiktig bevege seg litt mellom disse kategoriene, men til beboelse kommer du aldri og du må trolig ha godkjenning for butikk hvis det før var kontor.
Tilsvarende når vi vil endre bruk av kjeller til beboelse og må søke om det så må du søke om å endre garasje til beboelsesrom med alt det innebærer med radon sikring isolasjonskrav osv
det du roter med er eierseksjonsloven det kan hende det er noen feller også der med det kan jeg ikke men er ikke relevant for godkjenning for beboelse.
Jeg lånte ut Radonmåleren min til en styre i et sameie de lurte på om de kunne gjøre om et areal til en leilighet, med dårlige Radon tall og stor usikkerhet tror jeg de lot prosjektet ligge
Selv kontor må jeg bruksendre for faktisk, for det er ikke godkjent for varig opphold slik det er i dag. Så jeg kommer ikke utenom en bruksendring.
Under står det at et borettslag fikk beskjed om at AirBnB måtte vekk fra boligformål iallefall. Den riktige kategorien er næringsformål. Så AirBnB er absolutt en mulighet (eller en form for utleie), selv om det stiller høyere krav enn til vanlig leilighet. Med andre ord, hvis man stoler på nettstedet der, så burde det være mulig faktisk.
For borettslag har Kommunal- og moderniseringsdepartementet uttalt at «Dersom man erverver en andel i et borettslag kun for å drive utleie gjennom Airbnb eller lignende, vil hovedformålet med bruken kunne kategoriseres som næringsvirksomhet som krever styrets samtykke etter brl. § 5-11 tredje ledd. Bruken kan da sammenlignes med det å drive hotell, motell, pensjonat eller lignende overnattingssted .
Er det tale om seksjonerte leiligheter vil tilsvarende synspunkt som for borettslag kunne gjøres gjeldende. I utgangspunktet vil leilighetene ha blitt kategorisert til boligformål ifm. seksjoneringen. Hotell, motell og hospitsutleie anses derimot som et næringsformål. Eierseksjonsloven krever derfor reseksjonering (som inkluderer samtykke fra sameiet og kommunal behandling) før man lovlig kan benytte leiligheter til hotell.
Men da har du funnet konklusjonen byggesak skal ha søknad om bruksendring med nødvendige ombygginger for å tilfredsstille alle krav til beboelse eller hotellet ditt.
Så ser det ut som sameie / borettslag kan si nei basert på de resterende kravene, jeg ville sagt nei.
Selv om du er en dårlig student kan du også skrive en masteroppgave. På lik linje som den legen med dårligst snitt, og som kun aaakkurat bestod fortsatt kan kalle seg lege. Samme gjelder for eiendomsmeglere osv.
Er nok noe smuss i alle bransjer.
Man gjør som man vil, og må ta konsekvensene deretter
Da hjelper det å få innspill man både liker og ikke liker
Jeg har nå litt respekt for folk som studerer seg opp på et område, særlig når det er noe myndighetene ikke har så godt regelverk på (jamfør airBnB). Det blir da litt drøfting fremfor et klar ja/nei.
Leste en artikkel for noen dager siden om en kar som laget boligen i en næringsseksjon, han havnet i trøbbel fordi han ikke opplyste om dette til kjøper og solgte det som leillighet. Selv oppgav han at han bare hadde leid den ut tidligere og ikke bodd der. Det var unnskyldningen hans. Ifølge dere er da også det ulovlig, å drive utleievirksomhet i næringsseksjon. Det kan godt stemme.
Det er ikke ulovlig å leie ut en næringsseksjon, men seksjonen kan ikke brukes til annet enn gitt formål.
Du kan selge en næringsseksjon som er innredet som leilighet så lenge kjøper er kjent med det at den egentlig ikke er en bolig.
På lik linje kan du nok også leie ut en næringsseskjon som bolig så lenge leietager er kjent med at han egentlig ikke kan bo der, og potensielt kan bli tvangsutdrevet. (således kan den i praksis ikke leies ut som bolig)
Et videre tankesprang kan forøvrig være om noe dramatisk skulle skje - eksempelvis brann eller lignende.
Hva da med forsikring? Jeg NEKTER å tro at noe som helst forsikringsselskap vil løfte en finger dersom seksjonen (eller hele blokken for den del) brant ned, og seksjonen har ulovlig har vært brukt til bolig. Om i verste fall liv skulle gå tapt kan det potensielt bli en jævlig dyr affære...
Okei, da kan jeg prøve forklare. Jeg har jo et håp om at min konklusjon er rett. Det er helt menneskelig. Derfor, særlig når jeg møter folk som nærmest "skyter" deg ned språklig og ler av deg ("Håhå - dette er så jævlig tynt!"), så blir jeg litt skeptisk til å stole på deg. Du sa jo selv at du hadde null tillit til kvinneguiden - vel - jeg er ny her på ByggeBolig og vil høre folk med ekspertise og ulike vurderinger. Jeg hopper ikke bare på det første og beste svaret jeg får. Selv ikke om navnet burde tyde på at her er ekspertise. Som du selv sier om mastergradstudenten og andre, man har gode og dårlige studenter, meglere o.l. Oppgaven peker litt i annen retning enn det du skriver.
Videre, jeg har jo sagt at jeg skjønner hva dere vil frem til - og lagt til at jeg likevel er i tvil om det er 100% slik - selv om du skriver at det er slik. Loven slik jeg opplever den - er ikke svart-hvitt, det er nyanser og det er jo mer enn bolig man kan holde til i (f.eks. pensjonat, hotell) osv. Er hotell i en næringseksjon eller en boligseksjon. Det er bare så lite konstruktivt som du kommer med, det er bare jantelov og "kom ikke her og kom ikke her".
Et videre tankesprang kan forøvrig være om noe dramatisk skulle skje - eksempelvis brann eller lignende.
Hva da med forsikring? Jeg NEKTER å tro at noe som helst forsikringsselskap vil løfte en finger dersom seksjonen (eller hele blokken for den del) brant ned, og seksjonen har ulovlig har vært brukt til bolig. Om i verste fall liv skulle gå tapt kan det potensielt bli en jævlig dyr affære...
Jeg har jo skrevet at jeg uansett må søke plan og bygningsetaten for å få lov til å endre bruken, det kalles bruksendring og det er slik man sikrer at boligen er i teknisk forsvarlig stand og at man har lov til varig opphold - og at man kan bo der. En del av rammetillatelsen når man søker er å oppgi hva seksjonen er og kommunen vil da si Ja eller Nei. Og før du får ferdigattest sjekkes det at alt er lovlig. Igjen krisemaksimerer du og er negativ - uten grunn. Jeg ønsker bare ulike innspill - både de i favør og disfavør. Når noen er særlig påståelige om noe, da blir jeg skeptisk. Det er min natur, for jeg har holdt på å tape mye penger på folk som mener de har stålkontroll på sitt fagfelt.
Så lovlig bruk av næringsareal kan være kontor, butikk, kanskje lager og og ditt tilfelle kanskje garasje hvis jeg tolker ett av svarene dine rett.
Så går det an å forsiktig bevege seg litt mellom disse kategoriene, men til beboelse kommer du aldri og du må trolig ha godkjenning for butikk hvis det før var kontor.
Tilsvarende når vi vil endre bruk av kjeller til beboelse og må søke om det så må du søke om å endre garasje til beboelsesrom med alt det innebærer med radon sikring isolasjonskrav osv
det du roter med er eierseksjonsloven det kan hende det er noen feller også der med det kan jeg ikke men er ikke relevant for godkjenning for beboelse.
Jeg lånte ut Radonmåleren min til en styre i et sameie de lurte på om de kunne gjøre om et areal til en leilighet, med dårlige Radon tall og stor usikkerhet tror jeg de lot prosjektet ligge
Under står det at et borettslag fikk beskjed om at AirBnB måtte vekk fra boligformål iallefall. Den riktige kategorien er næringsformål. Så AirBnB er absolutt en mulighet (eller en form for utleie), selv om det stiller høyere krav enn til vanlig leilighet. Med andre ord, hvis man stoler på nettstedet der, så burde det være mulig faktisk.
https://harris.no/hotellifisering-leiligheter-vaere-ulovlig/
For borettslag har Kommunal- og moderniseringsdepartementet uttalt at «Dersom man erverver en andel i et borettslag kun for å drive utleie gjennom Airbnb eller lignende, vil hovedformålet med bruken kunne kategoriseres som næringsvirksomhet som krever styrets samtykke etter brl. § 5-11 tredje ledd. Bruken kan da sammenlignes med det å drive hotell, motell, pensjonat eller lignende overnattingssted .
Er det tale om seksjonerte leiligheter vil tilsvarende synspunkt som for borettslag kunne gjøres gjeldende. I utgangspunktet vil leilighetene ha blitt kategorisert til boligformål ifm. seksjoneringen. Hotell, motell og hospitsutleie anses derimot som et næringsformål. Eierseksjonsloven krever derfor reseksjonering (som inkluderer samtykke fra sameiet og kommunal behandling) før man lovlig kan benytte leiligheter til hotell.
ha søknad om bruksendring med nødvendige ombygginger for å tilfredsstille alle krav til beboelse eller hotellet ditt.
Så ser det ut som sameie / borettslag kan si nei basert på de resterende kravene, jeg ville sagt nei.