Men da må det stå eksplisitt i kommuneplan at alle gamle BYA er byttet ut med 25% eller det tallet de spesifiserer. Nittedal kommune er et slikt tilfelle.
De vil se den på flyfoto og så har de nå kanskje et notat der det står at TS har hatt spørsmål om søknad på en terasse og at TS har fått beskjed om å søke om dispensasjon. Hvis en først har tenkt til ikke søke ville jeg heller ikke spurt.
Når jeg søkte om tilbygg på hytte står det i svar at de har vært på stedet og tatt ut GPS posisjoner på hjørner. De beskrev at alle forhold ellers var som beskrevet. Dette fordi dispenskasjonsøkand måtte videre til fylkesmann pga 100m belte ved sjø. GPS måling er for å hindre at bygg i fremtiden ser "makent" ut men i en annen "skala" enn det var før. Det er visst en metode de har vært ute for tidligere.
Jeg vet de benytter seg av flyfoto for oppdateringer, men er det virkelig vanlig å benytte seg av det så systematisk slik som du beskriver det for å avdekke ulovligheter? Jeg stiller meg tvilende til at teknisk avdeling i min kommune har ressurser til å gå så nøye til verks. Det med notat er greit, det er en plikt kommunen har ved forhåndskonferanse. Sånn sett har de grunn til å følge ekstra nøye med. Hvis vi skal ta utgangspunkt i verstefallstenkning her, så er det snakk om at de oppdager dette, pålegger meg å søke, og i aller ytterste konsekvens avslår søknaden og beordrer riving?
Jeg har forøvrig mailet med saksbehandler etter møtet og beskrevet min frustrasjon over hvor firkantet dette fremstår, og bedt om tilbakemelding på hvorfor jeg skal være et unntak som faktisk søker om dispensasjon. Kommunen er utøvende myndighet her, og har i sin makt mulighet til å gi nødvendige tillatelser, også uten søknad om dispensasjon fra reguleringsplan. I tillegg har jeg nevnt det med at byggegrensen faktisk skal være 12,5 meter på grunn av perioden reguleringsplanen ble satt i verk, samt at den reelle byggegrensen avviker fra den regulerte byggegrensen på grunn av veiens plassering lengre fra min eiendom.
Jeg kjenner ikke bygge grenser og tanker bak disse så godt men for garasjer etc så er det mange steder disse ikke gjelder mens i andre områder så er byggegrenser ganske faste. Mulig tanken er å få det litt "ryddig" ved at ikke hus plasseres på alle måter men ved at det har noe som er litt felles men for et mindre bygg som garasje så har det ikke så mye å si i tillegg til at det ville være upraktisk i mange tilfeller. Jeg hadde ikke tegnet inn avstand til vei på situasjonskart når jeg søkte og det var en mangel selv om jeg er kjempe langt innenfor.
Hvor står byggegrensen på 15 meter skrevet ned, reguleringsplanen for omårådet fra 73 eller plan høyere opp i hierarkiet? Streker i et PC-kart er ikke noe "dokument" (om det ikke er tegnet vedlegg scannet inn til en konkret plan).
I mitt område er kommunens digitale kartløsning helt på jordet, og har veigrenser og byggegrenser tegnet helt feil steder i flere gater.
Hos oss har reguleringskart noen langstiplete streker som er byggegrenser, men alt er relativt, det står også her noen hus oppå disse. Men til forskjell fra TS så står de fleste garasjer utanfor denne byggegrenselinen, det er i henhold til beskrivelse i reguleringsplan
Men er dette er kart/tegning som er vedlagt reguleringplanen, eller er det et av disse "online-kartene" kommunen har? Der jeg bor er det en tegning som er mer eller mindre riktig som er vedlagt reguleringplanen fra 1968, men i "online-kartet" kommunen bruker er strekene tegnet helt feil;
Orginal kartene viser planlagt plassering av vei, online kartene viser hvor veiene faktisk havnet. Det var veldig store avvik på byggefelt til en bekjent mens her hos oss har jeg ikke sett store avvik
Hvor står byggegrensen på 15 meter skrevet ned, reguleringsplanen for omårådet fra 73 eller plan høyere opp i hierarkiet? Streker i et PC-kart er ikke noe "dokument" (om det ikke er tegnet vedlegg scannet inn til en konkret plan).
I mitt område er kommunens digitale kartløsning helt på jordet, og har veigrenser og byggegrenser tegnet helt feil steder i flere gater.
15 meter kom fra saksbehandler, men selve byggegrensen er inntegnet i PC-kartet, og er 12,5 meter når jeg måler. Det står ingenting i selve reguleringsplanen om byggegrense, men fremkommer i PC-kartet. Legger ved bilde av hvordan PC-kartet ser ut med og uten reguleringsplan. Som dere kan se så ligger veien i realiteten mye lengre fra huset enn reguleringsplanen planla. Jeg har tegnet inn den eksisterende verandaen på 20 kvm(grønn kvadrat), samt lagt inn rød linje for slik jeg tenker å utvide, totalt 40 kvm. Avstand mot sentrum av vei er også lagt inn. For ordens skyld har jeg visket ut husnr og veinavn.
Hvis din eiendom derimot er regulert så kan byggegrensen være tegnet inn på plankartet eller angitt i bestemmelsene. Hvis dette ikke er tilfellet så må du se på hvilke avstandsregler som gjaldt på det tidspunktet reguleringsplanen ble vedtatt. Oversikten under viser de forskjellige endringene i avstandskravet og når de trådte i kraft"
Lenger ned i teksten i linken finner en oversikt over byggegrenser hvis det ikke står angitt noe i reguleringsplaner. Pr i dag er det følgende regler:
Avstand til kommunal vei: 15 meter Avstand til fylkesvei: 50 meter Avstand til riksvei: 50 meter (kan økes til 100) Avstand til gang- og sykkelvei: 15 meter Avstanden måles fra veiens midtlinje. Mens det i 73 var 12.5m på kommunal vei. Men hvis avstanden ikke er angitt i reguleringsplan så er det kanskje gjeldene avstandskrav i veilloven en må forholde seg til og derfor 15m i saken til TS.
Det er jo en stiplet linje på det gule kartet det er byggegrense. Hvis veien ligger lengre unna enn på Kartet kan du vel si at du antok at kartet viste avstand fra vei.
Jeg vet de benytter seg av flyfoto for oppdateringer, men er det virkelig vanlig å benytte seg av det så systematisk slik som du beskriver det for å avdekke ulovligheter? Jeg stiller meg tvilende til at teknisk avdeling i min kommune har ressurser til å gå så nøye til verks. Det med notat er greit, det er en plikt kommunen har ved forhåndskonferanse. Sånn sett har de grunn til å følge ekstra nøye med. Hvis vi skal ta utgangspunkt i verstefallstenkning her, så er det snakk om at de oppdager dette, pålegger meg å søke, og i aller ytterste konsekvens avslår søknaden og beordrer riving?
Jeg har forøvrig mailet med saksbehandler etter møtet og beskrevet min frustrasjon over hvor firkantet dette fremstår, og bedt om tilbakemelding på hvorfor jeg skal være et unntak som faktisk søker om dispensasjon. Kommunen er utøvende myndighet her, og har i sin makt mulighet til å gi nødvendige tillatelser, også uten søknad om dispensasjon fra reguleringsplan. I tillegg har jeg nevnt det med at byggegrensen faktisk skal være 12,5 meter på grunn av perioden reguleringsplanen ble satt i verk, samt at den reelle byggegrensen avviker fra den regulerte byggegrensen på grunn av veiens plassering lengre fra min eiendom.
I mitt område er kommunens digitale kartløsning helt på jordet, og har veigrenser og byggegrenser tegnet helt feil steder i flere gater.
Der jeg bor er det en tegning som er mer eller mindre riktig som er vedlagt reguleringplanen fra 1968, men i "online-kartet" kommunen bruker er strekene tegnet helt feil;
15 meter kom fra saksbehandler, men selve byggegrensen er inntegnet i PC-kartet, og er 12,5 meter når jeg måler. Det står ingenting i selve reguleringsplanen om byggegrense, men fremkommer i PC-kartet. Legger ved bilde av hvordan PC-kartet ser ut med og uten reguleringsplan. Som dere kan se så ligger veien i realiteten mye lengre fra huset enn reguleringsplanen planla. Jeg har tegnet inn den eksisterende verandaen på 20 kvm(grønn kvadrat), samt lagt inn rød linje for slik jeg tenker å utvide, totalt 40 kvm. Avstand mot sentrum av vei er også lagt inn. For ordens skyld har jeg visket ut husnr og veinavn.
https://www.trondheim.kommune.no/tema/bygg-kart-og-eiendom/bygging/veiledere/byggegrense-mot-offentlig-vei/
Fra denne:
"Hvis din eiendom er uregulert så er det dagens avstandsgrense i vegloven som gjelder:
15 meter fra kommunal vei
50 meter fra fylkesvei
15 meter fra kommunal vei
15 meter fra gang- og sykkelvei (uavhengig av om veien er riksvei, fylkesvei eller kommunal vei)
Avstanden måles fra midten av veien.
Hvis din eiendom derimot er regulert så kan byggegrensen være tegnet inn på plankartet eller angitt i bestemmelsene. Hvis dette ikke er tilfellet så må du se på hvilke avstandsregler som gjaldt på det tidspunktet reguleringsplanen ble vedtatt. Oversikten under viser de forskjellige endringene i avstandskravet og når de trådte i kraft"
Lenger ned i teksten i linken finner en oversikt over byggegrenser hvis det ikke står angitt noe i reguleringsplaner.
Pr i dag er det følgende regler:
Avstand til kommunal vei: 15 meter
Avstand til fylkesvei: 50 meter
Avstand til riksvei: 50 meter (kan økes til 100)
Avstand til gang- og sykkelvei: 15 meter
Avstanden måles fra veiens midtlinje.
Mens det i 73 var 12.5m på kommunal vei. Men hvis avstanden ikke er angitt i reguleringsplan så er det kanskje gjeldene avstandskrav i veilloven en må forholde seg til og derfor 15m i saken til TS.
Kartet kan du vel si at du antok at kartet viste avstand fra vei.