8,758
20
0
Har vi råd til å bygge hus?
4
0
Vi er ett ektepar i 30 åene som vurderer å bygge hus.
Men vi er usikre på om vi har råd. Banken har gitt oss "go", en dl andre sier "go", mens andre igjen roper STOOOP.
Tallene:
Bruttolønn han: 47000,- pr mnd.
Bruttolønn hun: 13000,- pr mnd.
Dagens gjeld: 1.350000,- boliglån.
Vi er en familie på 2 voksene og 1 barn.
Ved salg sier megler at markedet nok vil gi minst 1,400000 for vår nåværende bolig. Ergo har vi ikke med oss gjeld.
Vi har tomt.
Når vi har sett på en del hus, og sett litt på diverse byggeforum osv ser vi at det er vanlig å gange katalogpris med 2 og plusse på tomten.
Da skal ettersom vi ha forstått det liksom alt være tatt høyde for, altså oppgraderinger, opparbeiding av tomt, grunnmurer, gebyrer, byggelånsrenter og alt sammen.
Drømmehuset vårt har en katalogpris på 1,6. Ganger vi dette med to havner vi på 3,2 milioner. Vi har tomten, så den plusser vi ikke på.
Slik vi har forstått det skal vi med våre behov og ønsker kunne komme i mål med heile prosjektet til under 3,2 milioner.
Godt under dersom vi er nøkterne, og fornuftige.
Men så den store frågan;
Kan vi med vår intekt forsvare ett så stort lån? Nå jobber kona bare deltid, og hun kan ved behov øke sin stilling. Det kan ta noen måneder, men muligheten er der.
Hvor mye høyere kommer renta til å bli?
Hvor stor rente bør vi gå ut ifra når vi rekner på dette?
Hvordan vil skattefradraget pga gjeld bli?
Vi er en rimelig nøktern familie, og lever ett rimelig nøkternt liv. Vi reiser ikke til syden en gang i året, ei heller kjøper vi dyre klær og slikt. Jeg for min del er svært fornøyd med buksene mine til 249,- på dressmann, men jeg har venner som før dør enn å vise seg i slikt.
Dere som er her inne er vel kommet ett steg uti prosessen, og vil kunne komme med tanker, råd og dåd om dette tenker jeg.
Setter stor pris på tilbakemeldinger.
Men vi er usikre på om vi har råd. Banken har gitt oss "go", en dl andre sier "go", mens andre igjen roper STOOOP.
Tallene:
Bruttolønn han: 47000,- pr mnd.
Bruttolønn hun: 13000,- pr mnd.
Dagens gjeld: 1.350000,- boliglån.
Vi er en familie på 2 voksene og 1 barn.
Ved salg sier megler at markedet nok vil gi minst 1,400000 for vår nåværende bolig. Ergo har vi ikke med oss gjeld.
Vi har tomt.
Når vi har sett på en del hus, og sett litt på diverse byggeforum osv ser vi at det er vanlig å gange katalogpris med 2 og plusse på tomten.
Da skal ettersom vi ha forstått det liksom alt være tatt høyde for, altså oppgraderinger, opparbeiding av tomt, grunnmurer, gebyrer, byggelånsrenter og alt sammen.
Drømmehuset vårt har en katalogpris på 1,6. Ganger vi dette med to havner vi på 3,2 milioner. Vi har tomten, så den plusser vi ikke på.
Slik vi har forstått det skal vi med våre behov og ønsker kunne komme i mål med heile prosjektet til under 3,2 milioner.
Godt under dersom vi er nøkterne, og fornuftige.
Men så den store frågan;
Kan vi med vår intekt forsvare ett så stort lån? Nå jobber kona bare deltid, og hun kan ved behov øke sin stilling. Det kan ta noen måneder, men muligheten er der.
Hvor mye høyere kommer renta til å bli?
Hvor stor rente bør vi gå ut ifra når vi rekner på dette?
Hvordan vil skattefradraget pga gjeld bli?
Vi er en rimelig nøktern familie, og lever ett rimelig nøkternt liv. Vi reiser ikke til syden en gang i året, ei heller kjøper vi dyre klær og slikt. Jeg for min del er svært fornøyd med buksene mine til 249,- på dressmann, men jeg har venner som før dør enn å vise seg i slikt.
Dere som er her inne er vel kommet ett steg uti prosessen, og vil kunne komme med tanker, råd og dåd om dette tenker jeg.
Setter stor pris på tilbakemeldinger.
Meget interessant problemstilling!
Jeg tror dere fint klarer å få et kataloghus til 1,6 millioner ferdig satt opp for under 3,2 mill. Ingen problemer når dere har tomt, og kanskje kan vurdere litt egeninnsats på kjøkken,maling, parkett og fliser på gulv?
Hadde jeg vært dere ville jeg forsøkt å få totalprisen til å komme et godt stykke under 3 mill. Kanskje dere kan bygge loft/kjelelr som innredes litt senere? Ikke glem at tomtens verdi vil inngå som "sikkerhet", eller egenkapital om du vil :) ...og den er kanskje verdt mye?
60.000 brutto gir dere ca. 36.000 utbetalt.
3 mill i lån gir dere renter og avdrag på ca 18.500 med dagens rente.
17.500 igjen å leve for (+ rentefradraget pga. gjeldsrenter).
Jeg tror dette er mulig å få til. Du skriver også at fruen kan øke inntekten ved behov, og det gir også litt tryghet hvis det skulle knipe ;)
Har dere tenket NØYE igjennom hvor stor sjanse det er for at dere kan miste jobben osv? Hvis en av dere mister jobben - da vil dere fort slite :'(
Lykke til!
Du kan nok forutsette en boliglånsrente på dagens nivå +/- 1% i minst to år. Deretter er alt i det blå, men lite tyder på en særlig økning selv på lang sikt. Signalene i øyeblikket er heller en stabil eller svakt fallende rente.
Lån versus inntekt: Dere vil sitte med et lån på 3,2'' med en samlet brutto årsinntekt på 720'. Det vil si et lån på 4,4 x årsinntekt. Selv om det tilsynelatende er skyhøyt så har dere et lavt forbruk og en stor inntektsreserve gjennom deltidsjobbende madamm. Med dagens rentenivå har dere en månedlig netto kostnad på ca. 13' på huslånet.
Prisestimat på 2xkatalogpris: De forutsetningene dere har lagt til grunn er realistiske, og dere har mulighet for å komme rimeligere ut gjennom egeninnsats og nøkternhet underveis.
Sum-a-summarum er mitt råd: Kjør på. Maksimer egeninnsats og få ned totalkostnaden til ca. 1,6 x katalogpris. Standardhevinger kan alltids komme senere. Velg avdragsfrihet eller fleksibel avdragsinnbetaling de første årene. Diskuter nøye i familierådet om madammen faktisk er villig til å øke stillingsbrøk om det skulle knipe om noen år, men med et nøkternt forbruk trenger dere neppe bekymre dere så mye.
Det syntes jeg hørtes noe høyt ut, ville nok fått bruttoinntekten opp til 1 million totalt jeg før jeg hadde lånt så mye.
Vi er i samme situasjon som dere pr idag med bruttoinntekt pr år på 1 050 000,- og vi tør ikke låne mer enn 2,8 millioner, huset koster 3,5 mill og vi har 700 i egenkapital. Lånet er gjennom Husbanken og Statens Pensjonskasse til ei rente som ligger på 5,25%.
Som jeg sier, kjekt å kunne leve litt også i helgene. Må jo fremdeles kunne kjøpe biff, ferier og masse fett verktøy samt sykkelstæsj også.
Kjedelig å bo seg ihjel synes jeg. Jeg personlig ville ikke lånt mer enn 2,4-2,5 mill hadde jeg vært dere, men nå er jeg jo ikke dere heller da
Lekehusbloggen min
Terassebyggebloggen
260m2 bta trehus etter TEK07, Thermia Optimum G2 8kw i serie med 200ltr OZO Super. 180m energihull. Roth vannbåren varme.
Resultat økonomisk: F.eks en leieinntekt på 5000 i måneden (etter å ha trukket fra ekstrautgifter til vann, søppel etc) tilsvarer en ekstra brutto årsinntekt på 120 000 (Dersom en regner at du må jobbe overtid for å tjene inn dette).
Dersom dere låner 2,5 mill og går til en husleverandør å sier at dere har tomt, og ønsker å få satt opp et hus med utleie innenfor denne økonomiske rammen burde det være mulig? Det det koker ned til er hvilken standard dere ønsker. Enkelte "ting" koster ofte mer enn det smaker selv om det gir høy komfort etc (vannbåren varme etc).
Hmmm, hørtes litt lite ut. Muligens hvis man ikke har barn og er gjeldsfri, men ikke med et barn og 3.2 mill i gjeld.
Edit: Jeg mente at nettolønna ut fra bruttolønna hørtes liten ut.
Madammen er villig til å gå i full jobb.
Hvilket ikke er noe problem, da hun jobber i barnehage, og de nærmest skriker etter folk.
Selv er jeg i en bransje hvor det er liten mulighet for å bli arbeidsledig.
Klart man vil slite dersom spesielt jeg som bidrar mest blir arb.ledig, men skulle vi bo slik at hun skulle greie forsørge oss alene med bhg ass.jobb, måtte det bli noe lite og trangt langt ute i ødemarken.
Tar gjerne imot flere vurdeeringer av situasjonen.
og
http://www.dinside.no/php/art.php?id=104467
så ser du sånn ca. hva du sitter igjen med i måneden med et slikt lån. Vanskelig for meg å sjekke det for deg, da jeg vet fint lite om hva du kan trekke av og hva du ikke kan trekke av :P
Jeg sjekka det kjapt og dere skulle vel ha rundt 43-45.000,- tilsammen med et slikt lån. Hvis kona da jobber 100% så vil det vel bli mer.
Hvis dere ser at økonomien er null problemer, da ville jeg gått for det, hvis det blir sånn at det kun går akkurat(eller at dere takler litt rente oppgang) så ville jeg absolutt ikke gått for det. Husk at ingen her klarer å se hvordan dere lever, kan godt hende at dere lever for laaaaangt mindre penger enn det jeg gjør, så det er umulig for meg fra mitt ståsted å gi deg noe råd som du burde ta seriøst.
Personlig kan jeg vel si at jeg skulle helt fint å ha et lån på den størrelsen med deres inntekter, spesielt hvis kona di jobbet 100%
Har dere gratis tomt er dette en sjanse dere ikke bør la gå fra dere.
Vi har en brutto årsintekt på 700 Kkr og har gratis tomt. Vi har arkitekttegnet hus i Leca. Regner med å ende opp på ca 2.4 mill. Grunnflate på 103m2.