686
27
3
Søknad om disp for økt BYA
303
1
Hei,
jeg lurer på om noen har gode erfaringer og råd om hvordan kan man få innvilget søknad om disp for økt BYA i forbindelse med oppbygging av vinterhage/hagestue på tomten.
Hvilken gode argumenter kan legges til grunn for dette formålet?
Ser frem til gode råd og tips.
På forhånd takk.
jeg lurer på om noen har gode erfaringer og råd om hvordan kan man få innvilget søknad om disp for økt BYA i forbindelse med oppbygging av vinterhage/hagestue på tomten.
Hvilken gode argumenter kan legges til grunn for dette formålet?
Ser frem til gode råd og tips.
På forhånd takk.
BYA er til for at en skal ha tilgjengelige gode uteområder du må beskrive hvorfor du fortsatt har det i tillegg til hva vinterhagen kan tilføre
Når vi fikk dispensasjon på tilbygg på hytte var det tydeligvis positivt at det var åpen terrasse der fra før (vi bygde ikke ned nytt ubrukt areal)
Hvor stor er hagestua? Skal du bruke den til opphold? Hvor langt er den fra nabogrensen og/eller annen bebyggelse? Er den av liten størrelse, ville jeg vist til at den i liten grad påvirker tomtas fotavtrykk og at det likevel er gode drenerende flater og uteoppholdsareal. Er den laget i glass, vil den ikke påvirke lys og brannhensyn (ev om det er gode avstander).
Av fordeler og ulemper er det en fordel at dere får muligheter til å bruke hagen hele året, lagring av utstyr under tak, utvidelse av oppholdsareal, berikelse for eiendommen.
Av politiske hensyn så kan du ta med hvis andre i nabolaget har tilsvarende hagestuer eller hvis mange andre innenfor din reguleringsplan har fått disp for utnyttelsesgrad.
Jeg ville tro at det egentlig er lettere å få disp som tilbygg men en god frittstående plassering kan det sikkert også argumenteres godt for
det er en liten hagestue/vinterhage eller kanskje drivhus med glass:
https://www.grontfokus.no/drivhus/drivhus-hybrid/skogly-2023-422011
Hva ville dere ha brukt som gode argumenter for å få innvilget disp til forøkning i BYA med bare 10-15 kvm.
På forhånd takk.
Du har på en måte rett, med visse justeringer. Det er slått fast at man ikke kan ta politiske hensyn inn i vurderingen av vilkårene - altså om hensynet er vesentlig tilsidesatt og om det foreligger klart større fordeler.
Slike hensyn går inn i «kan -vurderingen. Kommunen kan velge å si nei, selv om vilkårene er oppfylt, for eksempel hvis det kan skape en uheldig presedensvirkning. Men de kan også si ja, fordi noe annet vil være usaklig forskjellsbehandling.
Hvor stor er tomta fra før og hvor stort er BYA til huset? Har du andre uthus? Garasje? Størrelse på disse?
Ville brukt de samme argumenter som over.
Hensynet blir ikke vesentlig tilsidesatt fordi det er snakk om en beskjeden overstigelse av BYA. Tomten fremstår ikke som nedbygget, både fordi det er tilstrekkelig uteoppholdsarealer etter byggingen, men også fordi man på et vis oppholder seg «ute i bygningen. I tillegg er den gjennomsiktig og påvirker ikke lysforhold eller utsikt for naboer. Bygningen er laget i glass og skal ikke benyttes til beboelse/overnatting, så den påvirker ikke brannhensyn.
Fordeler
Ev. ulemper
Dvs. klart større fordeler enn ulemper, og hensynet blir ikke vesentlig tilsidesatt.
Men for å være ærlig, de aller fleste sender inn «Melding om bygning unntatt søknadsplikt og later som de ikke vet at BYA er oversteget. Byggesaksavdelingen skal egentlig ikke sjekke det, for det er tiltakshavers ansvar. Det kan jo selvsagt føres tilsyn, men hagestuer unntatt søknadsplikt er neppe av høy prioritet.
Veldig gode argumenter du legger til her. Tusen takk for det.
Tomten er ikke så stor, ca. 500 m2 og tillat BYA er på 25 % der vi har brukt opp ca. 24,98 %. Integrert garasje i husets konstruksjon. Jeg har ingen andre uthus, det er kun denne jeg ønsker å sette opp, som jeg kan bruke som hagestue, og drivhus. Dette vil se estetisk ut veldig fint og skape en koselig atmosfære i omgivelser i nabolaget. Her er det snakk om under 15 m2, så det er ikke mye. Og konstruksjonen vil jo være av glass og tre/stål. Avstandene til naboer blir 1 m, og høyden på konstruksjonen blir ikke over 4 meter.
Jeg har sett at mange byggherer later som om de ikke vet hva BYA er og sender inn en melding til kommunen, men tenk om det mot formodning skulle bli tilsyn (en kan aldri stole på slemme naboer), så vil det føre til et stort økonomisk tap for meg. Det koster en del å sette opp dette, og da må jeg rive det, noe jeg synes er feil. Jeg ønsker å gjøre alt etter boken, slik at ingen kan bruke det mot meg. Håper på forståelsen.
Er det praksis i din kommune? Det ville vi overhodet ikke påkrevd i vår kommune. Det er for eksempel mange som søker om økt utnyttelse for bygging av garasje, og vi har aldri krevd dispensasjon for å plassere den 1 m fra nabogrensen.
Praksis her er at det gis dispensasjon utenfor byggesak, og dispensasjonen fører til at tiltaket likevel er unntatt søknadsplikt.