3,963
2
0
Spørsmål ang. prospekt - egenerklæringsskjema og takstpapirer
26
Bergen
0
Har vært på visning på eit hus og så har eg eit par spørsmål ang. opplysninger i prospekt.
Står klart oppgitt i prospektet:
Kjøper har selvstendig undersøkelsesplikt. Vi anbefaler derfor en grundig gjennomgang av boligen, gjerne sammen med en bygningskyndig person. Boligen selges i forevist stand. Etter at bud er akseptert vil salget bli markedsført.
Og litt lengre bak under kjøpsforhold står det.
"As is" klausul. Eiendomen med tilbehør selges som den er med begrenset reklamasjonsrett, jfr. Avhendingsloven pgr. 3-9. Selgers ansvar etter avhendingsloven blir med dette redusert. Evt. feil, mangler og skader ved boligen/eiendommen som er synlige behøver ikke være beskrevet i salgsoppgaven eller vedlegg til denne.
Er det vanlig å selge hus på denne måten, dvs. "selges som den er" slik som det ofte er med bruktbilkjøp. Blei litt skeptisk til dette så eg lurer på om dette er vanlig....
Eit anna spørsmål eg har er at boligen har ligget ute til salgs en god stund. Det har i mellomtiden våre vannlekasje nå i samband med frost nå i vinter. Dette har skjedd etter at boligen vart lagt ut for salg og derfor er ikkje dette oppført i egenerklæringsskjema. Og heller ikkje i taksten som er over eit år gammal. Dette er ein verdi og lånetakst, ikkje tilstandsrapport. Står i desse papirene at dersom taksten er meir enn 6 månader gammel bør takstmann kontaktes for ny befaring og oppdatering
Bør eller kan ein kreve nytt egenerklæringskjema der selger erkjenner at han kjenner til vannlekasjen. Eller trenger han ikkje gjera detta sidan huset selges "as is"? Og kva med takst??? Kan ein kreve at denne vert oppdatert slik at vannlekasjene vert tatt hensyn til? Kan det dessuten være ein ide og leige eigen ekspert/takstmann og ha med seg på synfaring? Kva vil dette koste, og eventuelt tips til nokon som driv med dette i Bergen?
Står klart oppgitt i prospektet:
Kjøper har selvstendig undersøkelsesplikt. Vi anbefaler derfor en grundig gjennomgang av boligen, gjerne sammen med en bygningskyndig person. Boligen selges i forevist stand. Etter at bud er akseptert vil salget bli markedsført.
Og litt lengre bak under kjøpsforhold står det.
"As is" klausul. Eiendomen med tilbehør selges som den er med begrenset reklamasjonsrett, jfr. Avhendingsloven pgr. 3-9. Selgers ansvar etter avhendingsloven blir med dette redusert. Evt. feil, mangler og skader ved boligen/eiendommen som er synlige behøver ikke være beskrevet i salgsoppgaven eller vedlegg til denne.
Er det vanlig å selge hus på denne måten, dvs. "selges som den er" slik som det ofte er med bruktbilkjøp. Blei litt skeptisk til dette så eg lurer på om dette er vanlig....
Eit anna spørsmål eg har er at boligen har ligget ute til salgs en god stund. Det har i mellomtiden våre vannlekasje nå i samband med frost nå i vinter. Dette har skjedd etter at boligen vart lagt ut for salg og derfor er ikkje dette oppført i egenerklæringsskjema. Og heller ikkje i taksten som er over eit år gammal. Dette er ein verdi og lånetakst, ikkje tilstandsrapport. Står i desse papirene at dersom taksten er meir enn 6 månader gammel bør takstmann kontaktes for ny befaring og oppdatering
Bør eller kan ein kreve nytt egenerklæringskjema der selger erkjenner at han kjenner til vannlekasjen. Eller trenger han ikkje gjera detta sidan huset selges "as is"? Og kva med takst??? Kan ein kreve at denne vert oppdatert slik at vannlekasjene vert tatt hensyn til? Kan det dessuten være ein ide og leige eigen ekspert/takstmann og ha med seg på synfaring? Kva vil dette koste, og eventuelt tips til nokon som driv med dette i Bergen?
Så vidt jeg vet skal egenerklæring oppdateres av selger dersom den er mer enn ett år gammel, men jeg skal ikke garantere at det er slik.
Jeg ville uansett engasjert min egen takstmann for gjennomgang av boligen før bud. Takstmann finner du kjapt via Gulesider. Prisen vil variere med hva du ønsker at takstmannen skal gå gjennom. Kun verdi/lånetakst; antagelig mellom 2 og 5 tusen. Tilstandsrapport; antagelig mellom 5 og 10 tusen. Dette må du være forberedt på å dekke selv, uansett om du kjøper eiendommen eller ikke.
Det er fra selgers synspunkt det er viktigst å oppdatere egenerklæringen. Slik at har han jo ryggdekning i tilfelle noen klager på slike ting i ettertid.
Oppfordringen om å ha med egen sakkyndig eller takstmann, er også en generel floksel. Den kan faktisk fungere som en felle for kjøper.
Om han har hatt med sakkyndig, og senere har noe å klage på legges listen for hva han "burde ha oppdaget" av feil og mangler mye høyere. Enn om kun han selv som ukyndig har vært på visning.
Ta gjerne med en sakkyndig for din egen del, men la ikke megler eller selger få vite om det.
Lat som det er svigerfar ;)
En "AS IS" klausul, er heller ikke noe en selger ubetinget kan gjemme seg bak.Kjøper har fortsatt en rekke reklamasjonsrettigheter i behold.
Se feks:
http://www.advokat-hoie.no/publikasjoner/files/selgers-ansvar-fast-eiendom.html