har brukt ca 1.3m nå hittil. og betalt 50% av huskostnaden eksl. elektriker/rørlegger.

Dersom du har lånt ca 1,3m hittil må de være lånt veldig nylig. Det skal ekstremt mye til at et lån på 1,3m har mindre rentekostnad enn 4000 pr mnd.

Det er er lånt jevnlig i henhold til kontrakter og byggeplaner.

Poenget er at TS har et totalt behov for 3.5m i lån, og sier at det vil koste over 100' i renter.

Jeg bygger hus på samme måte som TS vil, jeg har normale kostnader i henhold til kontrakt, bygging og har bygd hus siden april mnd.

Jeg regner med TS vil gjøre ting på akkurat samme måte, så hvordan TS da kan utregne 100' i renter er det jeg vil poengtere.

Om jeg har lånt veldig nylig eller ikke, så er det ubetydlig, siden det er lånt i henhold til kontrakt med husbygger.

10% ved kontrakt
20% ved oppstart byggeplass
20% ved tett tak.
osv...

Planlagt ferdigstillelse er rundt juletider, så ca 4 mnd igjen.

Jeg kan umulig tro at TS har noe ønske å betale fortere enn kontrakten tilsier unødvendig.

Mitt poeng er at dine rentekostnader ikke er realistiske med mindre du har tatt opp nesten hele lånet fra juli og frem til i dag.

Videre er TS sin utfordring, slik jeg tolker det, at han kun får tilbud om tradisjonelt "byggelån" fra banken. Med tradisjonelt byggelån er renten gjerne over 8-9% (i dag) samtidig som låntaker må betale x promille av total låneramme i provisjon til banken hvert kvartal.

Med dette i bakhodet er det langt fra urealistisk at TS får rentekostnader/provisjon på 100' i løpet av byggeperioden.

Vi fikk boliglån og slipper unna med byggelån. Nå har vi god EK og begge har brukt denne banken siden barneføtter.

Noen som kan kausjonere i byggeperioden? Kan hende banken går med på dette, kausjonist frem til bygget står ferdig og verdien gir pant i huset.

Om ikke, sjekk litt rundt. Dersom dere har lite EK og andre lån fra før - kan det hende bankene vurderer risikoen for høy.

Ps. Lån på 1,3 Mill gir MYE mer rente enn 7000,- Her må det være noe feil. IKKE SI DET TIL NOEN 

Hei

Det er riktig som beskrevet ovenfor at vilkårene for byggelån er rente på 7% pluss 0.33% i provisjon per kvartal. Det blir mye penger når huset koster 3.5M å bygge!

Vi har ikke noe spes i egenkapital bortsett fra salg av dagens bolig, men det blir jo ikke realisert før etter at byggelånet er konvertert til vanlig lån igjen..

Kausjonister er mulig, men på DnB virket det ikke som at noe ville redde oss fra byggelånet.. Jeg har også snakket med andre som jobber i bank, som sier at de store bankene er blitt strikte på rammelån når det gjelder oppføring av bolig.

Kanskje dere kan vurdere å selge før dere bygger?
Vi har gjort det. Leier nå 100 m fra tomten, veldig praktisk.
Dessuten deilig å være ferdig med første huset, det gir også en trygget på at boligen faktisk blir solgt.

Uansett, sjekk med andre banker.

Ja det kunne vært en mulighet for min del, men kona nekter flytte to ganger med to små barn, hvorav den ene er 5 mndr.. ;)

- men er det noen som har kommentarer til fremgangsmåten å fikse lånene på?

coiter Friday, September 6, 2013

Synes dette høres rart ut, jeg har byggelån fra DNB og er ikke i nærheten av å betale 100' i rentekostnader.

renten blir beregnet fortløpende etter som forbruket øker.

Har hatt byggelån nå siden april mnd, og har pr dags dato påløpte renter på 6974 kr.
Har hatt 13 utbetalinger siden oppstart.

Vel, på de rentekalkulatorene jeg har brukt på nett, så gir 7% rente på ett år, en rentesum på minimum 133 068,- i tillegg kommer 0,33% i provisjon per kvartal, så med mindre det er noe jeg (evt du) ikke har forstått, så er byggelån dyrt..

Edit: se her fir en byggelånskalkulator: http://www.smartepenger.no/kalkulatorer/881-byggelanskalkulator

Vi har også to små barn. Jeg var negativ i utganspunktet (mammaen), men veldig glad for at vi solgte og ble ferdige med det vi hadde. Vår prosess har faktisk i tillegg vart i 1,5 år lengre enn planlagt byggestart. Vi har nå leid et hyggelig rekkehus i den perioden. Alle unødvendigheter står på lager, resten av møblene solgte vi, og barna er fornøyd så lenge foreldrene er med.
Les: jeg pakket kun ned glassene våre, resten gikk på dugnad, merket nesten ikke at vi flyttet.

Det virker som dere har for dårlig vilkår slik situasjonen stiller seg i dag, og må frigjøre EK, skaffe kausjonister og/eller alt annet beskrevet over. Litt smerte først = lykkelig i nytt hus etterpå.

Lykke til! Håper det ordner seg