Hei,

Vi har en tomt som samboer har arvet av sin bestefar, han kjøpte tomt til alle barn og barnebarn, slik at hele familien har sitt eget lite boligfelt. Nå har vi begynt å se på muligheten for å bygge her, men egenkapitalen vår er ikke så god. Så vi vil bygge et hus med utleigedel for å få litt ekstra inntekt der.

Vi har snakket med Nordbohus og siktet oss ut på et hus med utleigedel, hvor utleigedelen er på 60 kvadrat ca. Denne vil vi kunne få inn 8-10 000 i måneden for når vi ser hva andre leiligheter går for i dette området. Dette huset vil koste oss 3.7 mill ferdiglevert, flat tomt så grunnarbeid blir nok ikke så høyt. Men vi tenker det vil havne på rundt 3.9 totalt.

Idag så har vi leilighet til 2.7 millioner som vi fikk fullfinansiert av banken. Her betaler vi rett over 10 000 i måneden på lån. Regner med å få 1-200 tusen i gevinst på salg.

Men vi er fortsatt veldig usikre på om vi i det hele tatt bør håpe på å få lån i banken. Vi har regnet på det, og et lån på 3.6 millioner vil gi oss ca 14 000 i lån i måneden, trekker vi da fra 8 000 i måneden på utleigedelen så blir lånet i måneden på 6 000, altså 4 000 lavere enn vi betaler på nåværende leilighet. Har også tatt worst case scenario å dratt lånet opp til 4.2 mill og da vil lån i måneden havne på det samme vi betaler idag når vi tar med utleige inntekt.

Lurte også på om vi skulle ta første året avdragsfrihet, da har vi mulighet å legge av 10 000+ i måneden for å spare opp slik at vi har litt sikkerhet om det skulle komme perioder hvor vi ikke får leid ut leiligheten eller om andre problem skulle dukke opp.

Vi har tatt kontakt med banken og samme person som ga oss lån sist, så skal på møte med han om to uker. Men tror dere det er noe håp? Føler at bankene er så nazi idag at uansett om dette kan bli billigere for oss enn den dag idag, så vil totalbeløpet på lånet få de til å si nei siden vi ikke kan komme med 15% egenandel, selvom vi stiller tomten i pant og med utleigedel. Tror dere vi kan håpe, eller kan vi bare glemme det med en gang?

Kan også nevne at vi har et barn, og billån som koster oss 3 200kr i måneden. Gjenstår 150 000 ca på billånet og 4 år igjen på nedbetalingen. Begge to er i fast 100% jobb, med felles inntekt på 650 000-700 000 en plass. Vi er 25 begge to, så inntekten vår vil jo bare fortsette å øke med årene som kommer.