Bank og boliglån
    307    8    18  

Lån til tomt
 2     2
Hei, vi skal bygge hytte, og har akkurat fått kjøpt tomt som er ferdig opparbeid. Vi har tatt lån i banken for å kjøpe den, og ser at renten på dette lånet er på 3,6 prosent (eff.rente). Er ikke dette veldig høyt, eller er det noe jeg ikke forstår? Banken har også pant i tomten på 1 mill, mens vi betalte 500.000 for den. Kan noen hjelpe meg å forstå?😊😊
2   Siter
HSt
   #1
 35,438     Lillestrøm kommune     0
De liker å tjene penger, hva er grunnen til
at dere fikk den til halv pris ?
  Siter
johnrs
   #2
 61     Indre Østfold     3
Verdien på pantet settes som regel høyere, slik at man kan senere låne opp til en million uten at man må betale ny tinglysning for pant. Det blokkerer deg også fra å gå til en annen bank og tinglyse enda ett pant med sikring i samme tomt, med mindre verdien er over en million.

Banken vil aldri kunne kreve dekning for mer enn det du har i lån hos dem, uavhengig av hva pantet er på.

Signatur
3   Siter
HSt
   #3
 35,438     Lillestrøm kommune     2
Det betyr at banken egentlig mener at lånet er delvis usikret fordi verdien er bare 500k dvs lik lånebeløpet
2   Siter
Hytteguri
  (trådstarter)
   #4
 2     2
HSt Monday, May 24, 2021
De liker å tjene penger, hva er grunnen til
at dere fikk den til halv pris ?

Prisen for tomten er 500.000, men banken har pantsatt den til 1 000 000, så tomten var ikke til halv pris.
2   Siter
HSt
   #5
 35,438     Lillestrøm kommune     2
Som han skriver over det er salgspris som er verdi, siden dere kjøpte for 500k så er dette verdien (kunne vært et gave element e.l)

Det høye pantebebløpet gjør bare at de beskytter seg selv det er ingen verdi vurdering

Få ned belåningen til under 70% av 500k og prøv andre banker.
2   Siter
Børhaug
   #6
 3,737     Asker     3
Dette med pant må man ikke blande inn med nåværende lånesum eller verdi. Den er så vidt jeg vet ikke begrenset oppad. Selv satte jeg 10 mil, på en tomt til 3,3 med 1 mil EK på, slik at jeg kunne låne mer senere uten nye dokumenter opp mot de summene.

Samtidig sikrer banken at du ikke kan løpe et annet sted å låne 1 mil til.

Tomtelån, og spesielt hytte har dårlig rente. Det er veldig usikkert hva man kan få for de når de skal selges raskt. Så da settes en høyere rente på slike objekter. Hytter og tomter svinger mye mer i pris enn f.eks en leilighet i Oslo. Usikkerhet+risiko = høyere rente. Høres ikke ut som du er flådd. På 500k er ikke dette forferdelige summer uansett.
Signatur
3   Siter
TSt
   #7
 13,730     2
Ubebygd tomt har betydelig høyere risiko enn en bebygd tomt der hytte / hus kan utgjøre større del av verdi.

Når det ikke er noe egenkapital igjen her håper jeg en har avtale med banken om videre prosjekt. Hvis ikke så ser en jo hvorfor banken betrakter dette som høyere risiko. En kan jo ta med dette inn i hytte lån når en er ferdig men en må jo kvalifisere til å få dette lånet.
2   Siter
HSt
   #8
 35,438     Lillestrøm kommune     2
Det kan være lønnsomt å legge inn slik i marginen en har på boliglånet
2   Siter