Enig i at dette smaker mye av fastavgiftutsuging "til leietakers beste".
Hos meg (og mange jeg kjenner) har jeg hatt en privat slavemåler i alle år. Har fungert strålende. Når det nå er så viktig med separat avregning, hva med avregning av varmepumpe, varmtvann, fjernvarme, TV, bredbånd, aviser....
Hemmeligheten her ligger kanskje i "egen boenhet". Er/må alle slike enebolig-hybelleiligheter nå være en "egen boenhet" eller kan de fortsatt være "rom i utleiers bolig"? Hva med skatteavregningen dersom en nå eier to boenheter i samme "enebolig"? Den ene vil da være en sekundærbolig mhp eiendomsskatt mm.
? MÅ en hybel være selvstendig boenhet eller gjelder krav om eget inntak DERSOM vi snakker om selvstendig boenhet?
Det er fortsatt lov til å leie ut et enkelt beboelsesrom som hybel, dersom man f.eks. har for mange soverom. :)
Leier man ut en selvstendig boenhet med egen inngang etc. der leieboer ikke har tilgang til utleiers bolig (og sikringsskap), har det alltid vært mest hensiktsmessig at utleieenheten har eget sikringsskap. Og nå er det også blitt krav til eget måler tilhørende netteier.
Men, for utleie av hybel som ikke er selvstendig boenhet (deler inngang, bad eller kjøkken eller noe med utleier eller annen hybel) har man tre alternativer: 1: leieboer har egen måler fra kraftselselskapet og tegner eget abonnement - ved utleie av hel bolig til flere hybelboere er det da hensiktsmessig at leieboerne gjør opp seg i mellom 2: strøm er inkludert i leie, uten mulighet for å regulere om strømpris eller forbruk går opp eller ned, enkelt, men litt riskikabelt 3: leier betaler strøm akonto til utlier som så må legge fram en avregning av forbruk en gang i året, for å få til dette bør man ha undermåler for hybelens forbruk
Signatur
Bor i horisontaldelt tomannsbolig fra 1948 i Tromsø. Utdannet geolog, jobber i med gravesøknader i kommunen.
"Når regnes en hybel/hybelleilighet som selvstendig boenhet?
En selvstendig boenhet er en hybel eller hybelleilighet som har egen inngang og eget toalett. Det kreves ikke at boenheten har egen inngang til bygningen. Har den felles trappeoppgang eller lignende med de andre boenhetene, vil den likevel være en selvstendig boenhet dersom det er en egen låsbar dør til boenheten."
Av det som til nå er skrevet synes det som om en kan trekke følgende slutning:
1) Egen låsbar dør + do = selvstendig boenhet 2) Nye krav: Selvstendig boenhet skal ha eget el-abonnement og måler
Dersom en ønsker å fortsette gammel praksis i nytt hus:
3) Sørg for at hovedlelighet og hybel deler en do (begge behøver jo ikke å bruke den ;-) 4) Legg opp eget si-skap med egen privat undermåler.
5) eller gjør som før og sats på at el-verket ikke bedriver dyneløfting selv med nye regler.
For min del ser jeg ikke noe annet enn fordeler med at selvstendige boenheter skal ha eget abonnement. Riktignok må det betales et ekstra abonnement, men det er jo ikke utleier som betaler det.
Grunnen til at det er innført kan sikkert skjules bak miljøhensyn osv, men personlig hadde jeg ikke vært i tvil. Jeg hadde ikke betalt for det ekstra abonnementet, og hadde sluppet ethvert ansvar med leietakes forhold til strøm. Man kan selvfølgelig bruke seriemåler istedenfor å ikludere strøm i leiesummen, men erfaringsmessig så tror leietakeren at regningen ikke stemmer.
Leietaker med eget strømabonnement er etter mitt syn vinn, vinn, vinn situasjon for utleier.
Hva gjør en om en bruker utleiedelen selv en periode, f.eks til egne barn, betaler dobbel fastavgift?
Jeg ser stadig flere kjellerleiligheter som står tomme. Noe av årsaken er endrede utleieregeler, her kommer endrede strømregler. Selvfølgelig skal husleiere har skikkelige avtaler og ordnede forhold, men er de tjent med regler slik at huseiere slutter å leie ut? Hvilken fordel er det for leietaker "å få lov til å betale 2k mer i strøm per år" bare for at netteier skal få sitt. I tillegg kommer utgifter til elektrikker for ombygging - kostnad som leilertaker må betale! På hybelhuset var vi 18 hybler/leiligheter: 36k mer rett i lomma på netteier uten å ha levert en pWh mer.
En uteleiedel er sjelden bygd for å leie ut til barn, og isåfall snakker man ikke om mange år.
Jeg har selv leid leilighet med eget abonnement, og synes dette var greit. Jeg kunne selv ta meg av boligen min. Naboen hadde strøm inkludert i leiesummen, og hadde alle ovner på samtidig som alle vinduer var åpne hele året. Bokstavelig talt.
Skatteetatens definisjon av selvstendig boenhet har ingenting med tekniske definisjoner å gjøre!
Dere må se på regelverkets hensikt og "tenke sjæl". Har du hus med hybel i kjellern trenger du ikke eget inntak/måler/skpa/whatever. Har du leilighet, så må du ha separat strømforsyning.
Jeg har allerede en seriemåler som koster null og nada i årsavgift. Bytter netteier ut seriemåleren med en egen måler, koster det leieboer 2000 spenn ekstra.
I praksis betyr dette at jeg kan ta 200 kroner mindre i måneden i husleie. Og hvorfor det? Fordi leieboerne kan legge sammen 2 + 2. De går faktisk på universitetet. Leieboer ser hva han må betale totalt i husleie pluss strøm. At strøm skilles ut separat og koster 180 kroner ekstra i måneden betyr mer penger for samme mengde strøm pluss at leieboer nå må håndtere betaling av strøm og oppsigelse av abonnement.
Og hva har leieboer igjen for dette bryderiet? Jo, han har en egen flott strømmåler som viser hvor mye strøm han bruker. Og hva hadde han fra før? .... en egen flott måler?
Og fordelen for meg igjen? Ser fortsatt ikke en fordel. Hva hvis leieboeren flytter ut uten å betale for strømmen sin? Er jeg da den siste til å få vite dette? Har det noen konsekvens for meg? Hva hvis strømmen til leiligheten stenges?
Plutselig må jeg tenke på en hel masse som jeg ikke ofret en tanke tidligere og appå til må jeg betale 2000 kroner ekstra for ingenting. Fortell meg hvorfor dette er en god ting!
Signatur
290 m² 70-tallshus. Oppvarmet hovedsaklig med CTC Ecoheat 7,5 kW varmepumpe. 160m aktiv brønndybde. 200L VVB i serie med CTC. 65° ut fra VVB. Enermet strømmåler. Actaris CF Echo II energimåler.
Hos meg (og mange jeg kjenner) har jeg hatt en privat slavemåler i alle år. Har fungert strålende. Når det nå er så viktig med separat avregning, hva med avregning av varmepumpe, varmtvann, fjernvarme, TV, bredbånd, aviser....
Hemmeligheten her ligger kanskje i "egen boenhet". Er/må alle slike enebolig-hybelleiligheter nå være en "egen boenhet" eller kan de fortsatt være "rom i utleiers bolig"? Hva med skatteavregningen dersom en nå eier to boenheter i samme "enebolig"? Den ene vil da være en sekundærbolig mhp eiendomsskatt mm.
Det er fortsatt lov til å leie ut et enkelt beboelsesrom som hybel, dersom man f.eks. har for mange soverom. :)
Leier man ut en selvstendig boenhet med egen inngang etc. der leieboer ikke har tilgang til utleiers bolig (og sikringsskap), har det alltid vært mest hensiktsmessig at utleieenheten har eget sikringsskap. Og nå er det også blitt krav til eget måler tilhørende netteier.
Men, for utleie av hybel som ikke er selvstendig boenhet (deler inngang, bad eller kjøkken eller noe med utleier eller annen hybel) har man tre alternativer:
1: leieboer har egen måler fra kraftselselskapet og tegner eget abonnement - ved utleie av hel bolig til flere hybelboere er det da hensiktsmessig at leieboerne gjør opp seg i mellom
2: strøm er inkludert i leie, uten mulighet for å regulere om strømpris eller forbruk går opp eller ned, enkelt, men litt riskikabelt
3: leier betaler strøm akonto til utlier som så må legge fram en avregning av forbruk en gang i året, for å få til dette bør man ha undermåler for hybelens forbruk
"Når regnes en hybel/hybelleilighet som selvstendig boenhet?
En selvstendig boenhet er en hybel eller hybelleilighet som har egen inngang og eget
toalett. Det kreves ikke at boenheten har egen inngang til bygningen. Har den felles
trappeoppgang eller lignende med de andre boenhetene, vil den likevel være en
selvstendig boenhet dersom det er en egen låsbar dør til boenheten."
Av det som til nå er skrevet synes det som om en kan trekke følgende slutning:
1) Egen låsbar dør + do = selvstendig boenhet
2) Nye krav: Selvstendig boenhet skal ha eget el-abonnement og måler
Dersom en ønsker å fortsette gammel praksis i nytt hus:
3) Sørg for at hovedlelighet og hybel deler en do (begge behøver jo ikke å bruke den ;-)
4) Legg opp eget si-skap med egen privat undermåler.
5) eller gjør som før og sats på at el-verket ikke bedriver dyneløfting selv med nye regler.
Synes vel NVE her løper el-verkenes erend!
Grunnen til at det er innført kan sikkert skjules bak miljøhensyn osv, men personlig hadde jeg ikke vært i tvil. Jeg hadde ikke betalt for det ekstra abonnementet, og hadde sluppet ethvert ansvar med leietakes forhold til strøm. Man kan selvfølgelig bruke seriemåler istedenfor å ikludere strøm i leiesummen, men erfaringsmessig så tror leietakeren at regningen ikke stemmer.
Leietaker med eget strømabonnement er etter mitt syn vinn, vinn, vinn situasjon for utleier.
Jeg ser stadig flere kjellerleiligheter som står tomme. Noe av årsaken er endrede utleieregeler, her kommer endrede strømregler. Selvfølgelig skal husleiere har skikkelige avtaler og ordnede forhold, men er de tjent med regler slik at huseiere slutter å leie ut? Hvilken fordel er det for leietaker "å få lov til å betale 2k mer i strøm per år" bare for at netteier skal få sitt. I tillegg kommer utgifter til elektrikker for ombygging - kostnad som leilertaker må betale! På hybelhuset var vi 18 hybler/leiligheter: 36k mer rett i lomma på netteier uten å ha levert en pWh mer.
En uteleiedel er sjelden bygd for å leie ut til barn, og isåfall snakker man ikke om mange år.
Jeg har selv leid leilighet med eget abonnement, og synes dette var greit. Jeg kunne selv ta meg av boligen min. Naboen hadde strøm inkludert i leiesummen, og hadde alle ovner på samtidig som alle vinduer var åpne hele året. Bokstavelig talt.
Dere må se på regelverkets hensikt og "tenke sjæl". Har du hus med hybel i kjellern trenger du ikke eget inntak/måler/skpa/whatever. Har du leilighet, så må du ha separat strømforsyning.
Jeg ser bare ulemper.
Jeg har allerede en seriemåler som koster null og nada i årsavgift.
Bytter netteier ut seriemåleren med en egen måler, koster det leieboer 2000 spenn ekstra.
I praksis betyr dette at jeg kan ta 200 kroner mindre i måneden i husleie.
Og hvorfor det? Fordi leieboerne kan legge sammen 2 + 2. De går faktisk på universitetet.
Leieboer ser hva han må betale totalt i husleie pluss strøm. At strøm skilles ut separat og koster 180 kroner ekstra i måneden betyr mer penger for samme mengde strøm pluss at leieboer nå må håndtere betaling av strøm og oppsigelse av abonnement.
Og hva har leieboer igjen for dette bryderiet? Jo, han har en egen flott strømmåler som viser hvor mye strøm han bruker. Og hva hadde han fra før? .... en egen flott måler?
Og fordelen for meg igjen? Ser fortsatt ikke en fordel. Hva hvis leieboeren flytter ut uten å betale for strømmen sin? Er jeg da den siste til å få vite dette? Har det noen konsekvens for meg? Hva hvis strømmen til leiligheten stenges?
Plutselig må jeg tenke på en hel masse som jeg ikke ofret en tanke tidligere og appå til må jeg betale 2000 kroner ekstra for ingenting. Fortell meg hvorfor dette er en god ting!