[...] Søknadspliktig oppdeling oppstår bare hvis alle tre vilkårene i bestemmelsen er oppfylt. Det oppstår derfor ikke søknadspliktig oppdeling hvis en del av en boenhet har alle hovedfunksjoner og egen inngang, men bare er adskilt fra øvrige deler av boenheten med en låst dør. [...]
Dette svarer vel egentlig ganske greit på hva DIBK mener om "døra"
Døren begrepet ble som Kjell beskriver presisert, jeg har bekjent som har inngang nede i sokkel men også inngang på baksiden, kommune hadde ingen merknad, så lenge arealet er egnet til å knyttes til ens eget boareal så tror jeg ikke dette lenger er et problem. Men når jeg kjøpte hus for ca 5-6 år siden så var dette et temagor det var før presiseringen.
Men ikke legg opp til 10m gang for å knytte hybel til egen boenhet slik en hadde her på en tegning på BB.
Jeg tilskrev en rekke kommuner, herunder Stavanger, Bømlo, og flere.
Problemstilling: Enebolig 111 med sokkel. I sokkel boder og ett soverom som hovedetasje disponerer, «stor kjellertrapp . «Døra fra trapp inn til komplett liten leilighet i sokkel med egen inngang. Alt med godkjente arealer som hoveddel. «Er det kurrant å leie ut dette som «del av egen bolig ?
En bør merke seg at det er en restriksjon. En må ha byggemeldt huset før 1.1.2016. For nyere hus vet jeg ikke noe.
For flere år siden var det en sak i Stavanger, en enslig mor med sine barn ble kastet ut av en trivelig leilighet i et eldre hus midt i byen. En rimelig leilighet som hun klarte å betale for. Familien trivdes. Husvertinnen var fornøyd og ville gjerne beholde dem og fungerte litt som «bestemor . Regelverket mente at himlingshøyden i det gamle huset var for lav og kastet dem på gata.
Jeg tok opp dette med en sentral stortingspolitiker. «Her vil det nå stå en funksjonell leilighet midt i Stavanger tom i all fremtid. Et sted der folk har bodd i årtier. Kanskje et bittelite bidrag til at reglene er myket opp litt.
Hei, Dette er en gammel tråd som jeg kom over. Det er interessant hvor forvirrende alle reglene er. Jeg vil anbefale følgende i tillegg for å hente inn info fra nettet etc.
I mitt tilfelle med hus fra 1951 har jeg lært dette:
Det er forskjell på:
- en selvstendig leilighet: (pga egen inngang, alle bofunksjoner) - krav til varig opphold må være oppfylt + krav til uteareal + p-plass.
- en adskilt boenhet: alle krav som ovenfor + skal være helt adskilt (ikke dør i mellom enhetene) + skal være egen branncelle.
Ikke bra leie ut leilighet som ikke oppfyller krav til varig opphold eller ikke er godkjent i kommunen. Skulle det skje noe, og leiligheten ikke er godkjent, så kan dette bety trøbbel ved at du blir stilt til ansvar.
Ta en prat med Plan og Bygg i din egen kommune. Er du usikker på hva du skal gjøre, så kan du stille generelle spørsmål. De vil fortelle deg hva du trenger å gjøre. Kommuner kan ha egne regler som er forskjellig fra andre regler.
Og les kommunens reguleringsplaner for ditt område.
Jeg har selv en enebolig fra 1951, og omgjort en underetasje med godkjent høyde til en liten leilighet. Alle regler for varig opphold er innfridd. Jeg har vært gjennom søknadsprosess om bruksendring (fra bod til oppholdsrom) med kommunen og fått leiligheten godkjent som en selvstendig leilighet, da den har alle funksjoner som egen inngang, bad, kjøkken, stue og soverom.
Disse funksjonene utløser at dette er en selvstendig leilighet, med krav til definert parkeringsplass og 50m2 uteområde som skal høre til leiligheten.
MEN, det er IKKE krav til at den skal være en egen branncelle, fordi det er en dør mellom min del av boligen og leiligheten. Låst dør fra leiligheter til boder.
Nb! Det er forskjellige krav til eldre og nye hus.
Jeg har seriemåler i leiligheten, men kommer kanskje til å ordne egen selvstendig måler der. Den ekstra utgiften på installasjon + for fastleddet per mnd kan være verdt pengene, i stedet for å regne ut strømmen hver måned i etterkant, for så å måtte hente inn disse pengene fra leietaker, når regningen kommer ca en måned etterpå.
På en annen side kan det være en fin anledning med en månedlig kontakt med leieboer for å samtidig høre hvordan det går i/med leiligheten.
Til sistnevnte så skulle døren medført st dette ikke blir registrert som selvstendig boenhet, og det skulle ikke utløser krav om egen p plass osv.
Fordelen med å gjøre dette korrekt, uten selvstendig boenhet, er at en ikke risikerer å få doble kommunale utgifter.
Jeg tror at brannkrav faktisk gjelder når dere har registrert dette som selvstendig boenhet og dere har da også krav om separat ventilasjon og eget strømabonnement.
Løsningen er å melde bruksendring fra bod til godkjent opphold i kjeller etasjen, med dør mellom, og så sette inn minikjøkkenet etterpå. Da unngår en å trigge overivrige kommune ansatte, dvs ordet utleie bør ikke være med i noe av korredpondanse med kommunen
Fant denne tråden ved å Google. Vet den er gammel men fortsatt aktuell for mange. Gjelder denne "dør regelen" kun om man bebor ene delen selv? Altså ikke om man leier ut hele boligen? Om så er det noe i veien for å leie ut hele boligen til en familie som igjen kan velge mellom å bruke hele arealet alene (låse opp døra mao) eller fremleie den delen som er tenkt som leilighet i huset?
Gjetter: «Døra definerer om huset består av én eller to boenheter. Med dør, har huset én boenhet. Hvem som bor der er likegyldig. Den som bor/leier kan fritt leie ut «del av egen bolig .
Det er vel slik at hvis man leier ut inkludert strøm, trenger man ikke egen måler. Så vidt jeg vet har det ingen ting med felles eller separat hverken inngang, bad, kjøkken e.a.
Og når det kommer til det med å selge strøm, som KjellG mener er forbudt, mulig det, men da er det mange forbrytere i Norge. Tenk på alle som har marina, campingplass, m.m. Der står det strømmålere som folk betaler langt mer enn normal pris for.
Det er mange steder en erfarer at nettselskapene har endret policy. F.eks. var det mange borettslag som hadde ett felles abonnement mot strømselskapet og fordelte kostnaden seg imellom. Nå har de blitt pålagt egen måler og abonnement. Det har også vært masse diskusjon om betaling ved lading av elbil. Selger en «strøm eller tjenesten «tilgang til lading ?
Dette svarer vel egentlig ganske greit på hva DIBK mener om "døra"
Men ikke legg opp til 10m gang for å knytte hybel til egen boenhet slik en hadde her på en tegning på BB.
Jeg tilskrev en rekke kommuner, herunder Stavanger, Bømlo, og flere.
Problemstilling:
Enebolig 111 med sokkel. I sokkel boder og ett soverom som hovedetasje disponerer, «stor kjellertrapp . «Døra fra trapp inn til komplett liten leilighet i sokkel med egen inngang. Alt med godkjente arealer som hoveddel.
«Er det kurrant å leie ut dette som «del av egen bolig ?
Alle viser til denne: https://dibk.no/byggeregler/sak/2/2/2-2/ og har ingen merknader til utleie.
En bør merke seg at det er en restriksjon. En må ha byggemeldt huset før 1.1.2016. For nyere hus vet jeg ikke noe.
For flere år siden var det en sak i Stavanger, en enslig mor med sine barn ble kastet ut av en trivelig leilighet i et eldre hus midt i byen. En rimelig leilighet som hun klarte å betale for. Familien trivdes. Husvertinnen var fornøyd og ville gjerne beholde dem og fungerte litt som «bestemor .
Regelverket mente at himlingshøyden i det gamle huset var for lav og kastet dem på gata.
Jeg tok opp dette med en sentral stortingspolitiker. «Her vil det nå stå en funksjonell leilighet midt i Stavanger tom i all fremtid. Et sted der folk har bodd i årtier. Kanskje et bittelite bidrag til at reglene er myket opp litt.
Dette er en gammel tråd som jeg kom over. Det er interessant hvor forvirrende alle reglene er.
Jeg vil anbefale følgende i tillegg for å hente inn info fra nettet etc.
I mitt tilfelle med hus fra 1951 har jeg lært dette:
Det er forskjell på:
- en selvstendig leilighet: (pga egen inngang, alle bofunksjoner) - krav til varig opphold må være oppfylt + krav til uteareal + p-plass.
- en adskilt boenhet: alle krav som ovenfor + skal være helt adskilt (ikke dør i mellom enhetene) + skal være egen branncelle.
Ikke bra leie ut leilighet som ikke oppfyller krav til varig opphold eller ikke er godkjent i kommunen. Skulle det skje noe, og leiligheten ikke er godkjent, så kan dette bety trøbbel ved at du blir stilt til ansvar.
Ta en prat med Plan og Bygg i din egen kommune. Er du usikker på hva du skal gjøre, så kan du stille generelle spørsmål. De vil fortelle deg hva du trenger å gjøre.
Kommuner kan ha egne regler som er forskjellig fra andre regler.
Og les kommunens reguleringsplaner for ditt område.
Jeg har selv en enebolig fra 1951, og omgjort en underetasje med godkjent høyde til en liten leilighet. Alle regler for varig opphold er innfridd. Jeg har vært gjennom søknadsprosess om bruksendring (fra bod til oppholdsrom)
med kommunen og fått leiligheten godkjent som en selvstendig leilighet, da den har alle funksjoner som egen inngang, bad, kjøkken, stue og soverom.
Disse funksjonene utløser at dette er en selvstendig leilighet, med krav til definert parkeringsplass og 50m2 uteområde som skal høre til leiligheten.
MEN, det er IKKE krav til at den skal være en egen branncelle, fordi det er en dør mellom min del av boligen og leiligheten. Låst dør fra leiligheter til boder.
Nb! Det er forskjellige krav til eldre og nye hus.
Jeg har seriemåler i leiligheten, men kommer kanskje til å ordne egen selvstendig måler der. Den ekstra utgiften på installasjon + for fastleddet per mnd kan være verdt pengene, i stedet for å regne ut strømmen hver måned i etterkant, for så å måtte hente inn disse pengene fra leietaker, når regningen kommer ca en måned etterpå.
På en annen side kan det være en fin anledning med en månedlig kontakt med leieboer for å samtidig høre hvordan det går i/med leiligheten.
De er superflinke og saklige. Både på byggteknisk og juridisk avdeling. Og masse bra kurs!
Jeg har brukt veiledningstjenestene der masse. Kan være nyttig FØR kontakt med kommunen, for å drøfte forskjellige løsninger, feks ang lage utleiedel.
NB! Men de vet ikke om kommunenes spesifikke regler og reguleringsplaner.
Verdt hver krone! Og de er kjappe til å ringe tilbake!
https://www.huseierne.no/?gclid=Cj0KCQjw6KrtBRDLARIsAKzvQIFcHMpd_yo3kKF_NoF42YWh5YhYdgifyLL03E0_lAQh0FKjamD1HSUaAmZwEALw_wcB
Fordelen med å gjøre dette korrekt, uten selvstendig boenhet, er at en ikke risikerer å få doble kommunale utgifter.
Jeg tror at brannkrav faktisk gjelder når dere har registrert dette som selvstendig boenhet og dere har da også krav om separat ventilasjon og eget strømabonnement.
Løsningen er å melde bruksendring fra bod til godkjent opphold i kjeller etasjen, med dør mellom, og så sette inn minikjøkkenet etterpå. Da unngår en å trigge overivrige kommune ansatte, dvs ordet utleie bør ikke være med i noe av korredpondanse med kommunen
«Døra definerer om huset består av én eller to boenheter. Med dør, har huset én boenhet. Hvem som bor der er likegyldig. Den som bor/leier kan fritt leie ut «del av egen bolig .
Og når det kommer til det med å selge strøm, som KjellG mener er forbudt, mulig det, men da er det mange forbrytere i Norge. Tenk på alle som har marina, campingplass, m.m. Der står det strømmålere som folk betaler langt mer enn normal pris for.
Marinaer og campingplasser kjenner jeg ikke til.
Litt lesestoff: https://www.tu.no/artikler/nve-tillater-ikke-fellesmaling-i-borettslag/197039