5,715
4
0
Kjøpte nytt hus, lekker i sluk.
3
0
Hei.
Jeg kjøpte en leilighet i januar 2013, med "renovert bad". Nå for noen uker siden fikk hun som har leilighet under meg vann i taket. Vi kontaktet forsikringsselskapet som sendte takstmann og rørlegger. Han fant ut av at det var lekkasje mellom sluk og membran. Grunnen til at dette ikke har vært et problem før er at nå var sluken nesten tett og da ble vannnivået så høyt i sluken at det renner "over" på en måte. se bilde.
Iom at det er vannlakkasje på sluk så dekker ikke husforsikringen dette. Jeg klaget til eierskifteforsikringen som den forrige eieren tegnet og de sier at med mindre reprasjon konstnadene overstiger 5-6% av kjøpesum så har jeg en dårlig sak.
Jeg mener jo det at når det står i egenerklæringen at badet er renovert av fagfolk så er det jo nærliggende å tro at sluken skal være tett.
Noen som har noen tanker rundt hva jeg kan gjøre?
Hvis man ser på bildet den grå øverste ringen så forsvinner vannet når det kommer opp til underkanten av den. Det er dessverre det beste bildet jeg har.
Jeg kjøpte en leilighet i januar 2013, med "renovert bad". Nå for noen uker siden fikk hun som har leilighet under meg vann i taket. Vi kontaktet forsikringsselskapet som sendte takstmann og rørlegger. Han fant ut av at det var lekkasje mellom sluk og membran. Grunnen til at dette ikke har vært et problem før er at nå var sluken nesten tett og da ble vannnivået så høyt i sluken at det renner "over" på en måte. se bilde.
Iom at det er vannlakkasje på sluk så dekker ikke husforsikringen dette. Jeg klaget til eierskifteforsikringen som den forrige eieren tegnet og de sier at med mindre reprasjon konstnadene overstiger 5-6% av kjøpesum så har jeg en dårlig sak.
Jeg mener jo det at når det står i egenerklæringen at badet er renovert av fagfolk så er det jo nærliggende å tro at sluken skal være tett.
Noen som har noen tanker rundt hva jeg kan gjøre?
Hvis man ser på bildet den grå øverste ringen så forsvinner vannet når det kommer opp til underkanten av den. Det er dessverre det beste bildet jeg har.
Er arbeidet utført for under 5 år siden, kan du reklamere til utførende firma (om det faktisk er et).
Har nabo oppdaget slik lekkasje tidligere og varslert fra etter at renoveringen er gjennomført, har du mulighet til å positivt bevise at selger visste om mangelen og følgelig gjelder ikke kravet på 5-6% av salgssum.
Utbedringskostnadene på mangelen er forøvrig rimelig stor, så spørsmålet er videre om du ønsker å reklamere. Send meg gjerne en PM her inne.
Det står i egenerklæringen at badet er renovert i 2010. Hva som ligger i renovert vet jeg ikke, men det er hvertfall nye fliser og vegger. Badet ser helt nytt ut. Det står at rørarbeid er utført av firma, men det er også lagt opp rør i rør så det kab jo være det de refererer til. Står ikke noe spesifikk om fliser og sluk.
Jeg har blitt fortalt at det er faren til forrige eier som har lagt flisene, membranen vet jeg ikke. Iom at badet er renovert senest i 2010 så ble nok sluken renset da, og nå var sluken nesten tett så da ble vannstanden så høy at det kom opp til lekkajsepunktet. Nabo har ikke oppdaget noe før.
Selv om opprinnelig såle hadde membran, skal det legges ny diffusjonsåpen membran over dette - slik at man får en riktig og tett overgang mellom vegg og gulv. Ut fra bildet er det rimelig å anta at badet har eksisterende fliskledning et eller annet sted under påstøpen og lekkasjen du beskriver har medfører at du har vanninntrening / metning i store deler av sålen. Følgelig finnes det ingen lokal utbedring, men et større arbeid som må gjennomføres.
Rørarbeider ellers kan gjerne være gjort av rørlegger, mens avløp virker som om det er gjort av amtører. Aktuell rørlegger bør enkelt kunne hoste opp informasjon om hva som er gjort på badet og ikke.
Så er ikke gjennomført og ei heller fagmessig utført. Om det er selgers far som har gjort arbeidet, er dette et forhold som burde være mulig å postivt få bekrefe (følgelig har selger undratt seg sin opplysningsplikt).
Men det høres ut for meg som at du har allerede kjøpt dette, og da sitter du med problemet.
Du skriver:
"Jeg mener jo det at når det står i egenerklæringen at badet er renovert av fagfolk så er det jo nærliggende å tro at sluken skal være tett."
Du må ikke tro i dette tilfellet. Ring firmaet som har utført jobben og be dem komme og se på det. Ha en høflig tone, alle kan gjøre feil og mest sannsynlig er de interessert i å komme og i det minste se hva som kan ha gått feil.
Når en monterer en slukmansjett ned i sluket, skal man smøre membran ved mansjettens endekant, sånn at man "låser" fast endekanten av mansjetten. Dette er ømfintelig arbeid. Selv om en mansjett har svært heftende membran, kan den slippe over tid om den ikke presses skikkelig fast. Dette kan være det som har skjedd, og siden vannet over mange gangers bruk\dusjing stiger og synker over mansjettens endekant, vil det oppstå lekkasjer.
Dette er murers\flisleggers arbeidsområde og her kan du ha krav på reparasjon på deres regning.