Jussen her er enklere enn mange tror. Det fremgår av bustadoppføringsloven at forbruker kan tilbakeholde beløpet dersom den avgitte ytelsen ikke tilsvarer det en alminnelig må kunne forvente eller har avtalt

Se bustl §31 http://www.lovdata.no/all/hl-19970613-043.html

Loven har preseptoriske virkning, mao kan ikke en din motpart avtale vilkår som er dårligere enn de krav loven selv stiller.

Er dette ikke en ny bolig er tilbakehold alikevell et alminnelig obligasjonsrettslig prinsipp (alminnelig ulovfestet kontraktsrett). Du kan derfor også på ulovfestet grunnlag holde tilbake din ytelse (betaling)

Vilkår for tilbakehold Er gjensidighet, mislighold, komputabilitet (eller utvidet ved konnekse forhold). Jeg kan ikke se at du ikke oppfyller alle tre vilkårene.

Men,

1.Dokumenter så mye som mulig uansett. Skulle det oppstå senere tvist så blir din bevisførsel din enklere
2. Aldri hold tilbake mer enn det en har grunn til. Eks gjelder det en delbetaling etter at gipsen er oppført og den er oppført feil - har du kun krav på å holde tilbake det konkrete beløpet. Holder du for mye tilbake har de motkrav mot deg med morarenter (PS: det fine er at Høyesterett har innrøemmet et visst rom for feil, en forbuker måtte ikke betale morarenter tross at han hadde holdt 200.000 for mye tilbake :)

3. ALDRI avtal noe muntlig og har en gjort det muntlig (som kan skje), send mail i ettertid " takk for samtalen i ettermiddag hvor vi kom frem til endelig avtale ang sponplatene. Vi er fornøyd med prisen på 27.50 pr kvm for vår bolig bla bla bla.  Vennligst bekreft at du har motatt denne mailen.


Beklager all jussen i dette, men hold gjerne tilbake pengene dine du..... desto flere som bruker dette som pressmiddel, desto ryddigere blir byggenæringen :)

Dersom du har unlatt å betale kan entrepenøren stanse arbeidet jf buofl §56, men dette forutsetter at den unlatte betalingen ikke skyldes tilbakehold etter §31

PS; gjelder det ikke bustadoppføring har Håndverkertjenesteloven samme preseptoriske virkning i forbruker forhold ; http://www.lovdata.no/all/tl-19890616-063-004.html#17

Et meget godt og korrekt innlegg med råd som alle burde følge. Det å bygge hus involverer jus og et komplisert regelverk, og den som bruker flere millioner MÅ sette seg inn i jussen og vite hva han skriver under på. Som du nevner vil bevisføring være viktig ifb en eventuell konflikt og derfor SKAL man sørge for at alt er skriftlig. Som byggherre bør man sørge for at intet er uklart og blir overlatt til overlatt til tilfeldighetene.

Hei, dette var gode råd.

Hei, dette gjeld eit byggesett, montering, og ferdigstilling av huset. Eg har fått ein faktureringsplan, som vedlegg til kontrakt. Og eg reagerer på at det er så mykje som skal betalast, før noko som helst er reist på tomta. Men husbyggarseier at Bustadoppføringslova gjeld, og at den skal leggast ved kontrakta.
Her er planen:

Termin 1: 150 000.- NOK, ved signert kontrakt.
Termin 2: 200 000.- NOK, ved fortolling på grenseovergang.
Termin 3: 450 000.- NOK, ved levering på tomt.
Termin 4: 500 000.- NOK, ved tett tak.
Termin 5: 450 000.- NOK, ved klar for elektriker og rørlegger.
Termin 6: 250 000.- NOK, ved klar for listing.
Termin 7: 251 000.- NOK, ved overlevering.

Nokon kommentarar?

Ikke betal mer enn hva som er levert på tomten.

Alt mer enn det er forskudd, og det kan gi deg en stor smell

Hei igjen. Eg lurer på om det er okej å betale på førehand, når entrepenøren stiller garanti? Vi må sjølvsagt få sjå den garantien, at den dekker heile forskotet, slik det står i kontrakta. Sjå pkt 6.2 frå kontrakt NS 3425.

Entrepenøren seier at "Når det gjelder fakturering så går den første summe til våre leverandører, neste går til fortolling på grensen for mva og da er neste termin når varene ER levert på byggeplass hos dere og da er varene og regne som deres, som dere kanskje ser av kontrakt så stiller vi med garantier for dette, dere stiller til oss og vi til dere samt at vi må stille garanti til Baliset Maja som leverandør, og da er det er det 350 000.- som dere må betale før huset er levert hos dere og dette er da mot garanti iflg. kontrakt."

6.2 Betaling
6.2.1 Fakturering Entreprenøren utarbeider faktureringsplan, jf. vedlegg D, og fakturerer i henhold til denne.

6.2.2
Forbrukeren skal betale forskudd med kr 150 000 før byggestart. For dette forskuddet skal entreprenøren stille sikkerhet i samsvar med buofl. § 47. For øvrig faktureres bare for verdien av det som er utført på tomten, og verdien av de materialer som er tilført tomten for å innbygges.

Det skal fremgå av faktureringsplanen at minst 10 % av vederlaget ikke skal betales før overtakelsen, jf. buofl. § 47 første ledd bokstav c.

Entreprenørens sikkerhetsstillelse for oppfyllelse av kontrakten (minst 5 %):
Forbrukeren er ikke forpliktet til å betale noen del av vederlaget før han har mottatt dokumentasjon for at entreprenøren har stilt sikkerhet, jf. buofl. § 12 siste ledd, jf. 7.1.

Sikkerhetsstillelse for forskuddsbetaling:
Forbrukeren er ikke forpliktet til å betale forskudd før entreprenøren dokumenterer at det foreligger sikkerhet i samsvar med buofl. § 47. Sikkerheten skal fullt ut dekke det beløpet forbrukeren til enhver tid har betalt i forskudd i henhold til faktureringsplanen.

Vi skal altså betale forskot 150 000
pluss toll eller mva med 200 000 (då dette er eit byggesett frå Estland)
og så 450 000 når byggesettet har komt fram til oss.
vidare 500 000 for tett tak
og 450 000 ved klar for elektrikar og rørleggar
og 250 000 ved klar for listing
og 251 000 ved overlevering. (Det er dei siste 10 %)

Er det noko som bør vere annleis her?