Hei,

Har fått innkalling til ettårsbefaring fra boligbygger.
I innkallelsen tar entreprenør forbehold om alle skader relatert til svinn, krymping og bevegelser i bygget. Har dette hjemmel i regelverk?

Det er flere skader i boligen relatert til slike forhold. Har utbygger anledning til å fraskrive seg ansvar relatert til dette?

Sakset fra innkallelsen:

"Ettårsbefaringen vil skje ved en gjennomgang av leiligheten, for å avdekke eventuelle

mangler som ikke kunne registreres ved overtagelsen. Det blir skrevet en befaringsliste som
signeres og fordeles til de berørte parter.

Etter overtagelsen kan det ha oppstått svinn og krymping av materialer samt bevegelser i
bygget som har medført sprekkdannelser. Det kan for eksempel være skjevheter i gulv,
vinduer og dører som ”subber”, svinnriss (sprekker) i mur, tapet og maling, ved skjøter og
mot himling samt i sammenføyninger i listverk. Slike forhold anses ikke som mangler, og gir
ikke grunnlag for reklamasjon etter Norsk Standard. Videre omfatter ikke entreprenørens
utbedringsplikt de mangler som oppstår som følge av mangelfullt vedlikehold, naturlig slitasje
eller skader på leiligheten med tilhørende utstyr etter overtagelsen."