Utsteder aldri ferdigattest til hus som er eldre enn 10år var svaret jeg fikk når jeg diskuterte en sak med en nabokommune.

HSt Sunday, November 20, 2016

Utsteder aldri ferdigattest til hus som er eldre enn 10år var svaret jeg fikk når jeg diskuterte en sak med en nabokommune.

Takk for svar, ja ferdigattest vet jag, det går greit. Men denna boligen har inte ens midlertidig brukstillatelse. Det er konsekvensene av dette jag lurer på

Dersom man skulle begynne å kaste folk ut av hus som verken har ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse, frykter jeg at det ville bli boligmangel i Norge. Det gjelder så vidt jeg har sett de fleste hus... Før 1965 var det ingen krav til dette, og deretter har det vært slurvet endel med dette.

Dersom du ønsker å bygge til eller på, er det bare å søke. Tiltaket du nå utfører skal få ferdigattest når det er fullført og før du tar det i bruk. Det kan også eventuelt oppdages i forbindelse med søknaden at det allerede er gjort søknadspliktige endringer uten at det er søkt om dette, i så fall kan du bli pålagt å levere søknad på de allerede utførte tiltakene også.

KjellTS Sunday, November 20, 2016

Dersom man skulle begynne å kaste folk ut av hus som verken har ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse, frykter jeg at det ville bli boligmangel i Norge. Det gjelder så vidt jeg har sett de fleste hus... Før 1965 var det ingen krav til dette, og deretter har det vært slurvet endel med dette.

Dersom du ønsker å bygge til eller på, er det bare å søke. Tiltaket du nå utfører skal få ferdigattest når det er fullført og før du tar det i bruk. Det kan også eventuelt oppdages i forbindelse med søknaden at det allerede er gjort søknadspliktige endringer uten at det er søkt om dette, i så fall kan du bli pålagt å levere søknad på de allerede utførte tiltakene også.

Takk for svaret! Men då tidligare selger er død som har gjort dette, kan jag blir straffad for dette når eg søker om mine tiltak? "i så fall kan du bli pålagt å levere søknad på de allerede utførte tiltakene også."

Om du kan straffes i juridisk forstand vet jeg ikke, men som kjøper har du en undersøkelsesplikt, som eier overtar du ansvaret for huset i den stand det er. Dersom megler ikke allerede har kopiert det inn i prospektet, spør etter godkjent byggesøknad og se om den samsvarer noenlunde med hvordan huset er nå. Vær f.eks. obs på eventuelle beboelsesrom som er innredet i tidligere kjeller- og loftsboder og garasje,

Du kan få er pålegg om å søke om utførte tiltak, eller tilbakeføre til godkjent tilstand. Dersom du ikke gjør dette, kan kommunen pålegge deg dagbøter typisk 1000 kr dagen inntil søknad er levert (eller endringer er tilbakeført). Noen naboer av meg opplevde dette da de søkte om seksjonering av en tomannsbolig ombygd til tre leiligheter (ny boenhet i underetasje) uten godkjent søknad. De rakk ikke å levere søknad innen fristen, men kunne innen fristen bekrefte at en ingeniør/ansvarlig søker var engasjert for å skrive søknad, og slapp dermed dagbøter.

Ingen fare med manglende midlertidig brukstillatelse heller, så lenge huset er eldre enn seint nittitall (husker ikke eksakt år). Dette tilfellet er vanlig og kommunene gjør ikke noe med det.

I saken jeg pratet med kommunen så var det nyere tilbygg og tegninger lå ved prospektet. Det var ikke kommentert fra megler at tilbygget ikke var lik det som var vist på tegningene. Huset sto fortstt registrert som 111 hus (uten hybelleilighet) men siden de betalte 2xkommunale avgifter ble det en ok fra kommunen selv uten ferdigattest. En annen selger hadde fått 10års krav om kommuale utgifter når kommunen oppdsget at kjeller var bygd opp til selvstendig boenhet, utleie.

HSt Monday, November 21, 2016

I saken jeg pratet med kommunen så var det nyere tilbygg og tegninger lå ved prospektet. Det var ikke kommentert fra megler at tilbygget ikke var lik det som var vist på tegningene. Huset sto fortstt registrert som 111 hus (uten hybelleilighet) men siden de betalte 2xkommunale avgifter ble det en ok fra kommunen selv uten ferdigattest. En annen selger hadde fått 10års krav om kommuale utgifter når kommunen oppdsget at kjeller var bygd opp til selvstendig boenhet, utleie.

Uff.. ikkje bra.. Var det et eldre hus eller ett nyere hus? Det eg ser på er fra 1970

Det er ingen krav om midlertidig brukstillatelse. Bolighus går ofte rett på ferdigattest som også gjelder som brukstillatelse.

Og ferdigattest får du ikke lengre på et så gammlet hus, lovverket har satt en stopper for det.

HSt snakker om etablering av ny boenhet, noe som ikke uten videre har noe som helst med brukstillatelse å gjøre. Ulovlig bygde tiltak må ikke blandes med manglende brukstillatelse

Sjekk tegningene som er godkjent på huset. Dersom de samsvarer med dagens hus, så har du svært lite å frykte. Jeg kjøpte selv hus uten hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Jeg er byggesaksbehandler

Tusen takk for alle gode svar, nå føler eg meg tryggere =)