Hvor mye forventer dere denne er verdt? Er tomta verdt under 470 tusen, kunne din far selge den og du få dette som forskudd på arv.

Alternativt - tomta må tinglyses over på deg - og du må betale tinglysingsgebyr pluss omkostninger på 2,5% av "fastsatt" markedsverdi. Setter du en kunstig lav markedspris, vil kartverket overprøve denne. Det gjør de helt sikkert om du bare eier tomta en kort periode for resalg. Da er markedsprisen det du får solgt tomta for.

Alternativ to: Overfør tomta til deg og ikke selg den. La den inngå som en del av EK du har tilgjengelig - men ikke har realisert ovenfor banken. Da vil du kunne låne inntil 100% av boligens verdi - med sikkerhet i tomta...

Ingen plikt til å tinglyse. Du kan overføre hjemmelen direkte fra senior til kjøper, så sparer du de 2,5 %.

Hvis du er HELT sikker at du aldri vil bygge på den tomten, så er følgende den beste løsningen, men det er litt komplisert og krever og du og din far er litt flink med å holde styr på gaver/arv over lendre tid.

Faren din selger tomten. Da må han betaler skatt på verdistigningen fra 2001. Restbeløpet gir han til deg som "lån", hvor det også avtales "tilbakebetaling" med rente som ikke for lave. Dere setter opp en betalingplan som tilsvarer at du "tilbakebetaler" (inkl renter) med cirka 1/2 G (=grunnbeløp i folketrygden) per år, men det beløpet (tilsvarende 1/2 G) gir din far til deg hvert år fram til du har "tilbakebetalt". Med andre ord, du betaler faktisk ingenting tilbake til din far.

(Hvis din mor kan involveres i dette, kan "tilbakebetalingsbeløp" være 1 G per år, siden hver forelder kan gi 1/2 G som gave hvert år avgiftsfritt.) 1 G tilsvarer for tiden 79216 men justeres med lønnsveksten av Stortinget en gang i året (dvs mer kan gis som gave hvert år framover).

Det som er litt krevende med denne løsningen er at dere kanskje må sende gavemelding hvert år (fordi du får en gave hvert år), se på http://www.skatteetaten.no/no/Brosjyrer-og-boker/Avgift-pa-arv-og-gaver1/?chapter=7262#kapitteltekst

Vitsen med denne løsningen er at du unngår arveavgift helt, også i framtiden. Det er nemlig slik at de første kr 470000 av arv er avgiftsfri, men skattemyndighetene holder styr på arv du får på forskjellige tidspunkter og hvis du regner med å totalt sett få mer enn kr 470000 i arv, må du betale arveavgift før eller siden uansett.

Tomten er nok verdet over 450 000, har fått flere bud rundt 800- 900 000.. Så det du sier er at jeg må få en takst på tomten slik at jeg får den reele markedsprisen før jeg tinglyser ?

Hei hro

Tomten er nok verdet over 450 000, har fått flere bud rundt 800- 900 000.. Så det du sier er at jeg må få en takst på tomten slik at jeg får den reele markedsprisen før jeg tinglyser?

frodeolsen Wednesday, January 11, 2012

Ingen plikt til å tinglyse. Du kan overføre hjemmelen direkte fra senior til kjøper, så sparer du de 2,5 %.

Ok, men må jeg ikke tinglyse for å selge ? og hvordan overfører man den tomten da? Hvilke papirer må til ? Blir det høy skatt når jeg selger igjen ?

hro Tuesday, January 10, 2012

Alternativt - tomta må tinglyses over på deg - og du må betale tinglysingsgebyr pluss omkostninger på 2,5% av "fastsatt" markedsverdi. Setter du en kunstig lav markedspris, vil kartverket overprøve denne. Det gjør de helt sikkert om du bare eier tomta en kort periode for resalg. Da er markedsprisen det du får solgt tomta for.

Tomten er nok verdet over 450 000, har fått flere bud rundt 800- 900 000.. Så det du sier er at jeg må få en takst på tomten slik at jeg får den reele markedsprisen før jeg tinglyser?

Skal den bare overføres fra din far, eller er tomten sameie mellom dine foreldre?

Den skal bare overføres fra min far, er ingen andre inne i bildet.

@redsox: Det skal IKKE sendes melding for beløp under 1/2G (en foreldre) 1G (2 foreldre)  men det som er viktig er at det ikke er gjort noen avtale om at dette skal betales ut, hvis dette er skriftelig avtalt på forhåd så gjelder ikke fribeløpet.