Er kanskje enklest og mest riktig at du arver den. Så lenge du har økonomi til å betale avgiftene ved overføring så er det gunstig å sette overføringsverdien høyt, men realistisk, da en vil tjene mest på det ved videresalg.
Eksempel:
Si at du arver den av din far og dere har satt verdi til 1 mill. 470 000 er avgiftsfritt, de neste 330 000 er 6% arveavgift av og resterende er det 10% på. Det blir da i arveavgift kr 39800. I Tillegg må en betale dokumentavgift ved forskuddsarv 2,5% av summen minus arveavgiften = 24 000kr. I tillegg kommer tinglysing på et par tusen. Totalt må du da ut med 66 000kr ved overføring. Videre blir situasjonen slik at hvis du selger tomten for det samme som overføringsverdi så skatter du ingenting av salget. Selger du den dyrere så skatter du 28% av det over 1 million. Og tilsvarende kan en trekke fra på skatten om en skulle gå i tap på salget i forhold til overføringsverdi på arven. Det er imidlertid en ting en må være klar over, og det er at om du selger videre tomten kort tid etter arv så vil skattemyndigheter "gjennomskjære" og si at salget i praksis er din fars salg, arven vil bli reversert og din far vil bli beskattet 28% på hele salgssummen.. Du må altså la det gå litt tid før du selger tomten videre. I allefall et årsskifte. For å være helt sikker på at de ikke gjennomskjærer så kan du få en bindende forhåndsuttalelse fra skattemyndighetene før salg.
Hvordan hadde det blitt om jeg hadde satt verdien til 500 000 kr og senere om et år eller to solgt tomten for 900 000?
Hvis du arver tomten med verdi 500 000kr så må du ved overtagelse betale dokumentavgift 2,5%, og arveavgift 6% av 30 000kr. totalt 14300kr. Ved salg på 900 000kr så må du skatte 28% av "overskuddet", altså 400 000x0,28 = 112 000kr.
Så lenge du har økonomi til å betale avgiftene ved overføring så er det gunstig å sette overføringsverdien høyt, men realistisk, da en vil tjene mest på det ved videresalg.
Eksempel:
Si at du arver den av din far og dere har satt verdi til 1 mill. 470 000 er avgiftsfritt, de neste 330 000 er 6% arveavgift av og resterende er det 10% på. Det blir da i arveavgift kr 39800. I Tillegg må en betale dokumentavgift ved forskuddsarv 2,5% av summen minus arveavgiften = 24 000kr. I tillegg kommer tinglysing på et par tusen. Totalt må du da ut med 66 000kr ved overføring. Videre blir situasjonen slik at hvis du selger tomten for det samme som overføringsverdi så skatter du ingenting av salget. Selger du den dyrere så skatter du 28% av det over 1 million. Og tilsvarende kan en trekke fra på skatten om en skulle gå i tap på salget i forhold til overføringsverdi på arven.
Det er imidlertid en ting en må være klar over, og det er at om du selger videre tomten kort tid etter arv så vil skattemyndigheter "gjennomskjære" og si at salget i praksis er din fars salg, arven vil bli reversert og din far vil bli beskattet 28% på hele salgssummen.. Du må altså la det gå litt tid før du selger tomten videre. I allefall et årsskifte. For å være helt sikker på at de ikke gjennomskjærer så kan du få en bindende forhåndsuttalelse fra skattemyndighetene før salg.
Hvis du arver tomten med verdi 500 000kr så må du ved overtagelse betale dokumentavgift 2,5%, og arveavgift 6% av 30 000kr. totalt 14300kr.
Ved salg på 900 000kr så må du skatte 28% av "overskuddet", altså 400 000x0,28 = 112 000kr.