10,116
18
0
Resonnement rundt skade på hus og eierskifteforsikring
2,264
0
Hei
Har nylig oppdaget en stor skade på grunnmur, den siger rett og slett inn under huset. Ringmur med krypkjeller, der det ene strekket på muren på ca 12 meter har knekt på midten og "velter" inn under huset. Toppen av muren har flyttet seg ca 7 cm nå, bunnsvilla er ikke festet i muren, så 5 cm av en 10 cm bred bunnsvill henger nå i løse lufta. (Bærende yttervegg).
Dette sannsynligvis skjedd pga frostspreng og trykk mot muren.
I taksten er det notert drenering fra byggeår.
Da tenker jeg at det ikke er noe vits å kalle inn takstmann for å få utbedringskostnader, for eierskifteforsikringa vil avvise skaden på mur med at "det står i taksten at drenering er gammel, dette må du regne med).
Hva tror folket, er det noen vits å gidde å prøve seg på forsikring? Bedre å bruke energi på å utbedre skaden enn å irritere seg over eierskifteforsikring?
Kjøpesum på hus var 1,7 mill, så vi må opp i 60 000 - 70 000 for at det skal nærme seg 4% som ser ut til å være grensen for beløp som regnes som pliktige å erstatte ved feil på hus/eiendom.
Neste post kommer snart med forslag til utbedring
Har nylig oppdaget en stor skade på grunnmur, den siger rett og slett inn under huset. Ringmur med krypkjeller, der det ene strekket på muren på ca 12 meter har knekt på midten og "velter" inn under huset. Toppen av muren har flyttet seg ca 7 cm nå, bunnsvilla er ikke festet i muren, så 5 cm av en 10 cm bred bunnsvill henger nå i løse lufta. (Bærende yttervegg).
Dette sannsynligvis skjedd pga frostspreng og trykk mot muren.
I taksten er det notert drenering fra byggeår.
Da tenker jeg at det ikke er noe vits å kalle inn takstmann for å få utbedringskostnader, for eierskifteforsikringa vil avvise skaden på mur med at "det står i taksten at drenering er gammel, dette må du regne med).
Hva tror folket, er det noen vits å gidde å prøve seg på forsikring? Bedre å bruke energi på å utbedre skaden enn å irritere seg over eierskifteforsikring?
Kjøpesum på hus var 1,7 mill, så vi må opp i 60 000 - 70 000 for at det skal nærme seg 4% som ser ut til å være grensen for beløp som regnes som pliktige å erstatte ved feil på hus/eiendom.
Neste post kommer snart med forslag til utbedring
Jeg ville gjort 2 ting før jeg la eierskifteforsikringsdialogen i skuffen.
1. Skaffe en takst fra en fagmann.
2. Se over dokumentasjon og snakk med naboer. Har det vært problemer med denne delen av huset som selger ikke har oppgitt? Har det vært gjort utbedringer av evt. tidligere skader som du ikke har vært opplyst om?
Hvis summen er av relevant størrelse, andre momenter enn kun alder spiller inn og selger kan ha brutt opplysningsplikt i forhold til tidligere problemer kan du likevel øyne et håp om kompensasjon.
(Alt som kommer blir jo i så fall bonus
Hvis det seinere viser seg at kostnadene blir store, så har du i det minste overholdt reklamasjonsfristen.
Deretter blir det spørsmål om
-skadene er indikert i salgsdokumentasjonen?
-skadene var synlige på visningen?
-skadene er påregnelige pga alder?
-selger kjente til skadene?
Nei, ikke annet en at dreneringen er fra byggetidsppunkt og må påregnes gjøres på nytt.
-skadene var synlige på visningen?
Tja, du kunne se det hvis du brukte speil og så på bunnsvilla fra undersiden, men takstmannen så det ikke.
-skadene er påregnelige pga alder?
Som sagt, ringmuren skal vare lenger, men drenering var på tide å bytte.
-selger kjente til skadene?
Tviler på det, skaden merkes ikke i bruken av huset, og de var ikke særlig tekniske av seg de som bodde her.
Spørs om det blir en telefon til en takstmann, så får man heller anse 3000 kr for taksering som tapt hvis (når) kravet blir avvist.
Det er da vel ikke påregnelig at grunnmuren på et hus raser ut selv om dreneringen begynner å dra på årene?
Må det støpes ny del av ringmuren, eller vil det være nok å grave opp på utsiden, dytte muren ut igjen, støype opp en slags forsterking, og fylle tilbake med masser som sprenge litt mindre?
Hvis det kan gjøres enkelt, adkomsten er grei, og du kan gjøre litt selv, så trenger det jo ikke bli så dyrt, men skal huset støttes opp mens det støypes på nytt, og/eller adkomsten er vanskelig, passerer du nok fort de 60-70.000 med god margin.
Grave? Flytte masser? Komprimere? Støype? www.budsjettmaskiner.no Eidsvoll, Arendal. Noe du vil leie ut? Ta kontakt, vi har plass til flere.
Adkomsten er litt kronglete, men ikke umulig. Det står en støttemur på denne siden av huset, som står 1.5 meter fra huset i den ene enden og ca 4 meter fra huset i andre enden, så med en liten gravemaskin kommer du mellom tror jeg (?).
Isåfall.
Hvis du har "topp/ super" forsikring på huset ditt så dekker dette følgeskadene av svikt i drenering. Dvs ikke utbedring av dreneringen, men de konsekvensene svikt i drenering gir.
Sjekk det hvertfall opp.