Man bør jo kjøpe tomten fri for heftelser. Jeg ville ikke kjøpt tomt med heftelser utover markedsverdi. Kjøper du med heftelser bør oppgjør til selger være verdien minus heftelser.

Heftelser står aktive helt til oppgjør, megler legger inn en egen midlertidig heftelse som låser mulighet for salg mens han overfører kjøpesum til panthavere. Litt sløvt er det dog at det ikke er laget en oppstilling av dagens pant og en bekreftelse på at disse slettes ved oppgjør. Jeg ville spurt om en slik oppstilling og bekreftelse.

Husk at beløpet på ett pant ikke minskes ved nedbetaling av lånet før hele lånet er innfridd. Det lever mange der ute som tror man ikke kan kjøpe en bruktbil f.eks hvis den har en pant på 300.000,- mens den skal selges for 100.000,- Selger kan ha igjen kanskje bare 10.000,- å betale som blir betalt inn når bilen selges. Når det gjelder tomt/hus så er det heller ikke unormalt at pantet settes høyere enn det som det er belånt med, det er fordi man da slipper å lage ett nytt pant hvis man skal ha mer lån. Så beløpet som oppgis som pant har ingen verdi og det er nok mange som har latt være å kjøpe noe fordi de har sett at det er ett pant på det, det som er viktig er at det selges uten heftelse eller at det som står igjen på lånet blir betalt inn av banken når man kjøper det.

Det er derfor det er sløvt at det ikke står hva dagens pant er og at dette vil bli slettet. Riktig som det sies at en ikke må tro at verdien er like stor som pantet ofte er pant satt for høyt. Selger må ha avklart med banken at det er ok og selge og at resterende panteforpliktelser overføres selger.

Enkleste løsning er å legge inn bud meg forbehold om at den overleveres fri for pengeheftelser. Da har du sikret deg, og mest sannsynlig er ikke dette noe problem for selger.

I mange tilfeller ligger en heftelse på mer enn en eiendom. Da ligger det en tekst i grunnboken om at denne heftelsen gjelder denne eiendommen med flere (husker ikke nøyaktig ordlyden). Dvs at pantets størrelse ligger på denne og flere eiendommer på deling. Dersom det i sin tid har vært en større eiendom som blir delt opp i flere mindre tomter, følger heftelsene med fra hovedbruket dersom man ikke spesifikt sletter pantet i den nye.

Med andre ord trolig ikke noe å bekymre seg for, og legg inn forbehold om sletting av pengeheftelsene dersom dere velger å legge inn bud.

Sjekk med megler hvor stort lånet er, så finner du ut av det. Som nevnt kan panten væe mye større en lånet. Panten på huset vårt er på 4mill, men lånet er på 2,5.

Skal kontakte advokaten som selger.
Det som bekymrer meg er at pantene på tomten ser ut til å være gjeld fra næringsvirksomhet, type skattegjeld og liknende. Pluss at pantene er 3x prisantydning på tomten.

Det finnes privatpersoner som har blitt værende med pant i eiendom,
dersom salget ikke har foregått via normale kanaler... i de tilfeller
jeg vet om, så har privat handlet av privat, uten at noen finansinstitusjon
har vært involvert...
Banker derimot, sikrer seg alltid mot de som har pant, slik at pant blir
slettet mot innbetaling av et gitt beløp, dette kan være mot flere panthavere..
Siden dette salget skjer via advokat, har de samme plikt, for å sikre kjøper...
Det vil si at advokaten må få bekreftelse fra alle panthavere, at de vil slette
pant, dersom de får innbetalt et avtalt beløp...
Det som skjer fysisk, er at det blir pantsatt en sikringsobligasjon, så blir
eiendommen overskjøt, så blir penger innbetalt, og til slutt blir pant slettet...
Dette forutsetter selvfølgelig at avtalt salgssum står på konto til advokat før
transaksjonen igangsettes... ingen risiko i dette...

Utleggspant? Fare på ferde om du ikke satser på å kjøpe den heftelsesfri via advokat eller megler som har stilt sikkerhet.