4,623
5
0
Tvist med borettslag
2
0
Hei,
Jeg har en tvist med borettslaget jeg bor i ifm en skade på en yttervegg.
Skaden kom iløpet av 24 timer på en av de varmeste dagene sommeren 2012 og viser seg på innsiden av ytterveggen, altså i min stue. Skaden ser ut som en settningsskade, men takstmann har konkludert med at det er murpusset som har sluppet/løsnet og presset tapeten min ut.
I vedtektene til borettslaget står det at: Reparasjon eller utskiftning av tak, bjelkelag, bærende veggkonstruksjoner og rør eller ledninger som er bygget inn i bærende konstruksjoner, er borettslagets ansvar.
Borettslaget mener denne skaden har oppstått pga det er 3lag med tapet på innsiden, slik at veggen ikke har fått "puste". Jeg mener at det må ha vært en utløsende energi i veggen som har forårsaket dette. Være seg fukt, høy temperatur eller noe annet som har fått veggen til å ekspandere for så at murpussen har løsnet.
Basert på dette, samt det som står i vedtektene mener jeg at dette er borettslagets ansvar og at de skal betale for å utbedre dette. Om man bestiller en bærende yttervegg i mur, så er vel muspussen på innsiden inkludert....
Hva tenker dere?
Jeg har en tvist med borettslaget jeg bor i ifm en skade på en yttervegg.
Skaden kom iløpet av 24 timer på en av de varmeste dagene sommeren 2012 og viser seg på innsiden av ytterveggen, altså i min stue. Skaden ser ut som en settningsskade, men takstmann har konkludert med at det er murpusset som har sluppet/løsnet og presset tapeten min ut.
I vedtektene til borettslaget står det at: Reparasjon eller utskiftning av tak, bjelkelag, bærende veggkonstruksjoner og rør eller ledninger som er bygget inn i bærende konstruksjoner, er borettslagets ansvar.
Borettslaget mener denne skaden har oppstått pga det er 3lag med tapet på innsiden, slik at veggen ikke har fått "puste". Jeg mener at det må ha vært en utløsende energi i veggen som har forårsaket dette. Være seg fukt, høy temperatur eller noe annet som har fått veggen til å ekspandere for så at murpussen har løsnet.
Basert på dette, samt det som står i vedtektene mener jeg at dette er borettslagets ansvar og at de skal betale for å utbedre dette. Om man bestiller en bærende yttervegg i mur, så er vel muspussen på innsiden inkludert....
Hva tenker dere?
Siste redigering: Friday, February 15, 2013 10:33:32 PM av davidgr
Logisk nok er det temmelig åpenbart at borettslaget ikke kan stille seg ansvarlig for finnishen på veggene til beboerne så det er vel temmelig klart at teksten du viser til er laget for å understreke at de ikke er ansvarlig for feks murpussen.
Du tolker teksten stikk motsatt men jeg er altså helt uenig både i hvordan du leser selve teksten og hvordan du tolker regelen.
-------------
Men om murpussen har sluppet som følgeskade av bevegelser i bærende konstruksjon vet vi jo ingenting om. Vil vel også tro kostnaden av å dokumentere bevegelse/setninger antagelig vil overgå kostnaden ved å utbedre murpussen/tapeten.
Som du nevner, så må det jo ha vært noe som har utløst denne skaden.
En bevegelse eller ekspansjon av noe slag i veggen vil jo gi utslag mot det svakeste punktet som i dette tilfellet ble på veggen på innsiden. Hvis skaden hadde vært at murpuss laget på utsiden av veggen hadde løsnet, så hadde det sikkert ikke vært noe diskusjon.
Hvis det hele tatt handler om å rive ned tapeten, og bare pusse en mur, så synes jeg du lager mye støy i ditt eget borettslag for ingenting, da dette er noe du kan fint gjøre selv.
http://byggeblogg.kentho.biz
Puss er antakelig dekket brl sitt ansvar da denne ikke kun er overflate.
Nå har jeg ikke søkt på forummet etter evt. drøftinger omkring innvendig puss og ansvarsforhold. Men jeg synes det høres rart ut at innvendig puss skal falle under ansvaret. Fra tiden jeg selv satt som styremedlem i et borettslag i Oslo, så begrenset vi fellesansvaret gjennom vedtekter til å være felles røropplegg som lå i vegg / etasjeskiller samt utvendige vegger, dører, vinduer og tak(utvendig). Innvendig puss var ikke med. Bad var litt spesielt håndtert da overflatene på badet var inkludert.
Innvendig puss har jo bare en estetisk funksjon, og kostnadsmessig er det en begrenset kost å reatablere dette. Det finnes en mengde dyktige murere som gjør dette arbeidet til en rimelig penge.