kommunen kan ekspriotere eiendommen, det vil si innløse eiendommen mot grunneiers vilje. (dette kan kommunen gjøre som siste utvei)
men det er ikke ofte det skjer...
hadde det vært meg i denne saken ville jeg ha tatt kontakt med advokat i vertfall i første omgang.
for å få skikkelig klarhet i saken og få vite hvilke valg man har. (selv om man tar kontakt med advokat betyr det ikke at en skal kjøre sak mot kommunen)
"I juridisk terminologi er ekspropriasjon en form for grunnerverv som er hjemlet i oreigningsloven, eller i offentlige planer, for eksempel en reguleringsplan. Ekspropriasjon benyttes der man må erverve grunn eller rettigheter for gjennomføring av tiltak som er direkte hjemlet i loven, eller vist i planene, mot grunneiers samtykke. Skjønnsretten tar stilling til hvor høy erstatning grunneieren skal få for det tapte arealet (eller rettigheter i det aktuelle arealet), i henhold til regler gitt i oreigningsloven og ekspropriasjonserstatningsloven. Man kan unngå ekspropriasjon dersom grunneier samtykker til å inngå en minnelig avtale."
Jeg har rett på klage og å søke innløsning i løpet av tre år.
Kan de bruke mitt hus uten å erstatte den, eller kan jeg be dem om å bygge tilsvarende enebolig på ønsket plass?
Du er part i saken når reguleringsplanen berører deg i en slik grad denne gjør, så du kan klage. Og her kan det være lurt å søke råd hos advokat om det er verdt å klage, og for å formulere klagen.
Du kan få innløst huset, det vil si at kommunen kjøper huset. Du får penger tilsvarende det huset er verdt for å kjøpe ny bolig. Takstmann, eiendomsmegler, advokat (særlig de som også driver med eiendom) kan gi råd om hvilken pris du bør få for huset, om du også bør få dekket kostnadene ved å kjøpe nytt hus (tinglysning, dokumentavgift...)
Du kan neppe forvente at kommunen bygger nytt hus til deg, dersom det finnes boliger i markedet du kan kjøpe.
Signatur
Bor i horisontaldelt tomannsbolig fra 1948 i Tromsø. Utdannet geolog, jobber i med gravesøknader i kommunen.
De skal bygge en boligblokk for eldre i 60 årene ved siden av vårt hus, da kommer vårt hus i mellom sykehjemmet og det nye bolig blokkene, derfor blir dette område et offentlig område. Jeg har rett på klage og å søke innløsning i løpet av tre år.
Kan de bruke mitt hus uten å erstatte den, eller kan jeg be dem om å bygge tilsvarende enebolig på ønsket plass?
Hva må jeg gjøre?
Tror dere en god advokat kan hjelpe meg i saken?
Er reguleringsplanen vedtatt? Kan du klage på denne?
Synes du det er greit å flytte hvis du får godt betalt for dette? Vil du på liv og død bo der. Selv om reguleringsplanen er endret kan du fortsette å bo der, men ved ekspropriasjon kan du få dårlig betalt.
Har de gitt noe tilbud. Jeg ville først funnet ut hvor mye huset er verdt og hvor mye det koster deg å bytte bolig. Jeg ville krevd dette beløpet + evt et tillegg. (Kan du få tomt av kommunen?) Kanskje de går med på dette, selv om de har sine retningslinjer.
Hvis du vil gå litt i dybden bør du sjekke andre liknende saker i kommunens arkiv. Der vil du se hva man kan få og så kan du se hvilke advokater som var brukbare. Er du enda mere iherdig googler du advokater, saksbehandlere og andre som er nevnt i disse sakene.
Hva skal du klage på. Du må være konkret. Skal du klage på regplanen? Hvor er dette? Hvis det er i Ap- land sitter det nok lengre inne. Igjen: hvis du er kontrollfrik: sjekk liknende saker.
De skal bygge en boligblokk for eldre i 60 årene ved siden av vårt hus, da kommer vårt hus i mellom sykehjemmet og det nye bolig blokkene, derfor blir dette område et offentlig område. Jeg har rett på klage og å søke innløsning i løpet av tre år.
Kan de bruke mitt hus uten å erstatte den, eller kan jeg be dem om å bygge tilsvarende enebolig på ønsket plass?
Hva må jeg gjøre?
Tror dere en god advokat kan hjelpe meg i saken?
Er reguleringsplanen vedtatt? Kan du klage på denne?
Synes du det er greit å flytte hvis du får godt betalt for dette? Vil du på liv og død bo der. Selv om reguleringsplanen er endret kan du fortsette å bo der, men ved ekspropriasjon kan du få dårlig betalt.
Har de gitt noe tilbud. Jeg ville først funnet ut hvor mye huset er verdt og hvor mye det koster deg å bytte bolig. Jeg ville krevd dette beløpet + evt et tillegg. (Kan du få tomt av kommunen?) Kanskje de går med på dette, selv om de har sine retningslinjer.
Hvis du vil gå litt i dybden bør du sjekke andre liknende saker i kommunens arkiv. Der vil du se hva man kan få og så kan du se hvilke advokater som var brukbare. Er du enda mere iherdig googler du advokater, saksbehandlere og andre som er nevnt i disse sakene.
Ja, de har vedtatt reguleringsplanen og vår eiendom ble endret fra bostedformål til offentligformål, så de trenger ikke min eiendom nå, men de skal bygge ved siden av oss. Nei, de har ikke kontaktet meg før vedtaket. Hvis jeg henter en takstmann nå, blir huset mindre verdt, fordi den ble endret til offentlig formål?
Hvis jeg henter en takstmann nå, blir huset mindre verdt, fordi den ble endret til offentlig formål?
Ved salg i det åpne markedet som bolig bør takstmannen kunne vurdere huset som mindre verdt, men ved innløsning bør du få verdi tilsvarende at vedtaket ikke er gjort. Om kommunen reduserer verdien de vil gi deg ved innløsning med begrunnelse i at verdien er redusert på grunn av deres eget vedtak, så ville jeg kontaktet advokat...
Signatur
Bor i horisontaldelt tomannsbolig fra 1948 i Tromsø. Utdannet geolog, jobber i med gravesøknader i kommunen.
Hvis jeg henter en takstmann nå, blir huset mindre verdt, fordi den ble endret til offentlig formål?
Ved salg i det åpne markedet som bolig bør takstmannen kunne vurdere huset som mindre verdt, men ved innløsning bør du få verdi tilsvarende at vedtaket ikke er gjort. Om kommunen reduserer verdien de vil gi deg ved innløsning med begrunnelse i at verdien er redusert på grunn av deres eget vedtak, så ville jeg kontaktet advokat...
Omregulering og så ekspropriasjon til en latterlig pris har vært brukt flere ganger.
kommunen kan ekspriotere eiendommen, det vil si innløse eiendommen mot grunneiers vilje. (dette kan kommunen gjøre som siste utvei)
men det er ikke ofte det skjer...
hadde det vært meg i denne saken ville jeg ha tatt kontakt med advokat i vertfall i første omgang.
for å få skikkelig klarhet i saken og få vite hvilke valg man har. (selv om man tar kontakt med advokat betyr det ikke at en skal kjøre sak mot kommunen)
"I juridisk terminologi er ekspropriasjon en form for grunnerverv som er hjemlet i oreigningsloven, eller i offentlige planer, for eksempel en reguleringsplan. Ekspropriasjon benyttes der man må erverve grunn eller rettigheter for gjennomføring av tiltak som er direkte hjemlet i loven, eller vist i planene, mot grunneiers samtykke. Skjønnsretten tar stilling til hvor høy erstatning grunneieren skal få for det tapte arealet (eller rettigheter i det aktuelle arealet), i henhold til regler gitt i oreigningsloven og ekspropriasjonserstatningsloven. Man kan unngå ekspropriasjon dersom grunneier samtykker til å inngå en minnelig avtale."
står litt her å
http://eiendomsinformasjon.no/Publisher/Fagsider/ekspropriasjon.htm
Du er part i saken når reguleringsplanen berører deg i en slik grad denne gjør, så du kan klage. Og her kan det være lurt å søke råd hos advokat om det er verdt å klage, og for å formulere klagen.
Du kan få innløst huset, det vil si at kommunen kjøper huset. Du får penger tilsvarende det huset er verdt for å kjøpe ny bolig. Takstmann, eiendomsmegler, advokat (særlig de som også driver med eiendom) kan gi råd om hvilken pris du bør få for huset, om du også bør få dekket kostnadene ved å kjøpe nytt hus (tinglysning, dokumentavgift...)
Du kan neppe forvente at kommunen bygger nytt hus til deg, dersom det finnes boliger i markedet du kan kjøpe.
Og jeg tror på julenisse. Det offentlige vet hvordan de kan overta.
Synes du det er greit å flytte hvis du får godt betalt for dette? Vil du på liv og død bo der. Selv om reguleringsplanen er endret kan du fortsette å bo der, men ved ekspropriasjon kan du få dårlig betalt.
Har de gitt noe tilbud. Jeg ville først funnet ut hvor mye huset er verdt og hvor mye det koster deg å bytte bolig. Jeg ville krevd dette beløpet + evt et tillegg. (Kan du få tomt av kommunen?) Kanskje de går med på dette, selv om de har sine retningslinjer.
Hvis du vil gå litt i dybden bør du sjekke andre liknende saker i kommunens arkiv. Der vil du se hva man kan få og så kan du se hvilke advokater som var brukbare. Er du enda mere iherdig googler du advokater, saksbehandlere og andre som er nevnt i disse sakene.
Synes dere at det går greit at jeg selv sender en klage til kommunen eller bør en advokat gjør det?
Kjenner dere noen dyktige og rimelige advokater for eiendoms saker?
Ja, de har vedtatt reguleringsplanen og vår eiendom ble endret fra bostedformål til offentligformål, så de trenger ikke min eiendom nå, men de skal bygge ved siden av oss.
Nei, de har ikke kontaktet meg før vedtaket.
Hvis jeg henter en takstmann nå, blir huset mindre verdt, fordi den ble endret til offentlig formål?
Ved salg i det åpne markedet som bolig bør takstmannen kunne vurdere huset som mindre verdt, men ved innløsning bør du få verdi tilsvarende at vedtaket ikke er gjort. Om kommunen reduserer verdien de vil gi deg ved innløsning med begrunnelse i at verdien er redusert på grunn av deres eget vedtak, så ville jeg kontaktet advokat...