Byggeforskriften, TEK10, sier:

(1) Boenhet skal ha tilstrekkelig plass for oppbevaring av klær, mat, sykler, barnevogner, sportsutstyr, hagemøbler mv. Følgende skal minst være oppfylt:
a) Boenhet skal, i tillegg til oppbevaringsplass for mat og klær, ha innvendig oppbevaringsplass eller bod på minimum 3 m2 BRA. For 1-roms leiligheter kan innvendig oppbevaringsplass eller bod være 1,5 m2 BRA eller minimum 2 løpemeter skap. Innvendig oppbevaringsplass eller bod som er i tillegg til oppbevaringsplass for mat og klær, skal plasseres internt i boenhet eller internt i bygningen.
b) Boenhet skal ha oppbevaringsplass eller bod på minimum 5 m2 BRA for sykler, sportsutstyr, barnevogner m.m. For 1-roms leiligheter kan arealet for den enkelte boenhet halveres.

http://www.lovdata.no/for/sf/kr/xr-20100326-0489.html#12-10


Så svaret på spørsmål 1 er at ja, det må være bod inni leiligheten. 

Angående svaret på spørsmål 2: Du har lov å flytte innvendige vegger i en leilighet.  Du trenger ikke å søke for å gjøre boden litt større. 

Søker du om å få gjøre om boden til soverom, regner jeg med at du vil få avslag, siden det vil være brudd på forskriften. 

Om noen skulle slumpe til å overnatte i en sofa, i en kjøkkenkrok, en bod eller veranda noen gang, det ser jeg på litt som en privatsak...

Spørsmål 3, om verdien av leiligheten vil øke hvis du gjør dette?  Tja, ikke greit å vite.  Å gjøre om en 1-roms til en 2-roms lønner seg ofte, fordi folk liker å ha et separat soverom.  Å gå videre til en 3-roms betyr for mange å få et barnerom eller et gjesterom, men det er ikke så veldig vanlig at barnefamilier bor på 33 kvm...  Et ekstra soverom/barnerom/gjesterom/kontor har nok i manges hoder større verdi enn en bod, ihvertfall når de kommer på visning og ikke tenker på hvor de skal ha alle tingene de ikke bruker hver dag, men så får du kanskje ulempen at en takstmann kan skrive i takstrapporten at boligen ikke tilfredsstiller dagens forskrifter... 

Blir da VELDIG viktig å ved et salg være klar på i salgsoppgaven at det bare ligner på et soverom, men er en bod! Ellers blir det bråk i etterkant.

Der jeg bor så er i allefall "disp.rom benyttet som soverom" en gjenganger i prospektene til små leiligheter. Det er ikke annet enn eiendomsmeglersk for "dette er ikke et soverom - og meget mulig ikke innen for forskrifter heller".

Det er jo ingen ulempe å gjøre om en bod til disponibelt rom, om det atpåtil har størrelse og rømningsvei fullgodt med et soverom så er vel det bare et pluss når du skal selge - for i den størrelsen du senere engang skal selge så er det vel ikke så mange rutinerte boligkjøpere som vil evne å rasjonelt vurdere lagringsplass mot kontorplass.