278
10
0
Hus eller leilighet
29
0
Altså. Problem 6. For å løse hovedproblemet -- min hjemmekino som jeg nok dør av kjedsomhet uten, evt blir innlagt på et høvelig pleiehjem fordi jeg maser for mye på støtteapparatet. (Nei jeg har aldri hatt jobb, gikk utav NTNU i 1986, aldrri en dag i lønna arbei, kun 100% ufør.
Vil jeg klare å holde et HELT hus??
Det er ganske mange småhus til salgs her på Orkanger nå, til SAMME pris som de tre roms leil jeg ser på.
Feks;
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=96281890
Den der er akkurat innenfor budsjett. Og trenger jeg å gjøre noe som helst?
Selve strøket, er jo heeeeelt fantastisk. Orkedalsøra på sitt aller beste, elvestiene /Orklaparken bare 3 minutt unne.
Butikken er 7 min å gå. Bussen er et kvarter.
Fortell meg hvorfor ikke jeg kan holde et hus.
Min onkel /på 70 år / sa jeg aldri måtte finne på å kjøpe hus, kjøp leilighet sa han!
Men når de har samme prislapp og det er alltid noe f..skap med alle de leilighetene, så hva da???
NBNB
Dette huset bygd i 1963 er identisk med det pappa bygde i 1963 til oss, huset vårt ligger ca kvarters gange rett sør. Desverre ble det solgt utav familien fordi et familiemedlem fikk det nesten gratis i 1997 (50 000) og solgte det så nå nylig med 4 mill i gevinst...grrrr.
Oljefyr/tank ... alle gravde med en slik på 60-tallet. Men det står ikke noe om det i salgsoppgaven. Kun vedovn. Hmmm.
Vil jeg klare å holde et HELT hus??
Det er ganske mange småhus til salgs her på Orkanger nå, til SAMME pris som de tre roms leil jeg ser på.
Feks;
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=96281890
Den der er akkurat innenfor budsjett. Og trenger jeg å gjøre noe som helst?
Selve strøket, er jo heeeeelt fantastisk. Orkedalsøra på sitt aller beste, elvestiene /Orklaparken bare 3 minutt unne.
Butikken er 7 min å gå. Bussen er et kvarter.
Fortell meg hvorfor ikke jeg kan holde et hus.
Min onkel /på 70 år / sa jeg aldri måtte finne på å kjøpe hus, kjøp leilighet sa han!
Men når de har samme prislapp og det er alltid noe f..skap med alle de leilighetene, så hva da???
NBNB
Dette huset bygd i 1963 er identisk med det pappa bygde i 1963 til oss, huset vårt ligger ca kvarters gange rett sør. Desverre ble det solgt utav familien fordi et familiemedlem fikk det nesten gratis i 1997 (50 000) og solgte det så nå nylig med 4 mill i gevinst...grrrr.
Oljefyr/tank ... alle gravde med en slik på 60-tallet. Men det står ikke noe om det i salgsoppgaven. Kun vedovn. Hmmm.
-Ja, man kan vel stort sett klare det man må, evnt betale andre for å gjøre det/ha rett til noe hjelp gjennom nav, men om man alltid vil gjøre det man vil klare er jo ikke sikkert!
Har akkurat nå fått salgsprospektet.
Dette lille huset er oppført som de gjorde det litt for ofte på seksti tallet. Ingen drenering rundt grunnmur. Står vel i elvagrus tenker jeg oppå blåleire som huset vårt ble bygd i 63. Gamle synder ....
Og absolutt ingen grunnmursplast eller slikt
Neste hus....
Elvegrus er god naturlig drenering. At man ikke har gravd for å lage drenering i elvegrus er ikke nødvendigvis en feil.
Blåleire kan gi litt skjevheter, setninger i et gammelt hus.
Hva var den konkrete grunnen til at grunnmuren har fått TG3?
Grunnmurskonstruksjonen er av betong/betong stein.
Gulv i deler av kjeller er ikke støpt.
Det registreres ikke riss og setninger som vurderes å ha konstruksjonsmessig betydning.
TG 2 på grunn av alder og gulv som ikke er ferdig stilt.
Anbefaler jevnlig kontroll av mur. Dette på grunn av alder.
Anbefaler å støpe gulv der det ikke er støpt.
Det blir opplyst fra eier at det ikke er drenering rundt huset.
En skal være oppmerksom på at dreneringen er en bygningsdel som har aldersmessig slitasje og er vanskelig og kontrollere da den er nedgravd og rest-levetid
er usikker.
TG 3 på grunn av manglende drenering og grunnmursplast.
Anbefaler at det blir utført tiltak på drenering og grunnmursplast.
Kjellervegg bør etterisoleres fra utsiden pga. fuktsikkerhet. Ved innvendig etterisolering er det viktig at kjelleren er tørr og at man følger
anbefalte løsninger.
Normal intervall for utskifting av drenssystem med drenssledninger er mellom 20 og 60 år.
Synes ikke sitat fra takstrapport er nok til ikke å kjøpe huset.
Takstmenn gir ofte dårlig tg automatisk pga. alder.
Det var noe fishy med badet. Det var klin likt badet jeg vokste opp i for 50 år siden
Det kjente badekaret med dusjhåndtak i enden
Badet er altså fra byggeår, tapet på vegger, linoleum på golv - det eneste som er gjort er å sette inn nye møbler Takstmann fant fuktskader ved sluk etc
og anbefaler en oppgradering. Nytt bad altså.
Da er det altfor mye jobb for meg. Neste hus...
Det ble oppdaget fukt innslag i kjeller. Anbefaler at dette blir utbedret. Kan på sikt føre til settinger og sprekkskader i murer.
Slik deler av kjeller er i dag så bør man være forsiktig med å lagring av fuktømfintlige materialer, samt sørge for at kjellerarealer blir godt luftet.
Kjeller er delvis ut-lektet og plateslått og det begrenser kontrollmulighetene.
På generelt grunnlag opplyses om at ut-lektede og plateslåtte vegger samt tilfarergulv er å betrakte som risikokonstruksjoner da det er vanskelig å oppdage fukt
på et tidlig tidspunkt.
Det er ikke så dårlig for et 50+ år gammelt hus. Det bør også være tatt hensyn til dette i prissettingen.
Drenering kan med fordel alltid gjøres på nytt i eldre hus, og 50-70.000 investert her gir en kjeller som er vesentlig bedre enn flertallet jevnaldrende kjellere. Husk også at det takstmannen omtaler som risikokonstruksjon er benyttet også i hus bygget i dette årtusenet.
At badet er så originalt tyder på pen og forsiktig bruk av huset. Nytt badegulv med ny sluk og varmekabler burde også føre til høyere verdi på huset.
Hvis du vil kjøpe bolig uten å måtte tenke 5-15% av kjøpesum i bakhånd for vedlikehold/påkostninger, er det lurt å se på noe som er så nytt som mulig.
Har du sett på hva som tilbys av nybygde hus og leiligheter, eller blir disse liggende for usentralt for deg i forhold til eldre boliger?
Jeg begynte med se de nye de som lå sentralt der jeg vil bo. Det finns flere. Men med en pris fra 4 mill er det helt umulig for meg. Det er en aktuell som er perfekt, men det prosjektet blir ferdig sommeren 2018....
Jeg har ca 1.5 i egenkapital og får kanskje låne 1,1 mill. SLik er det å være uføretrygdet...