Vi kommer til å ende på ca 1.1-1.2 mill for oppussing av huset her på 260m2, men da er det kun innvendige arbeider siden ytterveggene er av pusset treullsement og taket allerede var byttet før vi overtok.

Huset er fra 1952, alt innvendig som ikke er bærende har blitt revet ned og bygget opp med en litt annen romplan, nye vinduer, tilleggsisolert 15cm og nytt elektrisk og vvs.

I prisen ligger egeninnsats på ca 1500t, og gratis hjelp fra arkitekt og diverse andre fagpersoner. Vi har ikke sett behovet for å spare noe særtrekk fra 50-tallet så vi har valgt enkle løsninger i forhold til vegger (malt gips med et lag OSB bak), parkettgulv (ca 300kr/m2), IKEA-kjøkken, mm.


For deres del vil jeg nok tippe nærmere 3 enn 1.5, men det avhenger av hvor mye som må gjøres og hvor mye dere gjør selv.

Jeg har brukt ca 1.1-1.2 mill på ca 200 kvadrat fra 1935. Da var huset i svært god teknisk stand med nytt tak, nyere vinduer, ett bad fra midten av 2000-tallet i grei stand, etterisolert, lagt skjult anlegg i en etasje (så kunne trekke om i gamle rør), ny sentralfyr osv osv. Har satt bort nesten alt arbeidet, men hatt en del egeninnsats på ting som kjøkkenmontering, diverse mindre snekkerarbeider og lignende. Alt av overflater tatt, byttet alt av gulv og alle innerdører, totalrenovert ett bad, nytt kjøkken (IKEA, men mye innredning), ganske fancy hvitevarer, nytt elektrisk, lagt noe gulvvarme, helsparklet, malt, gjort små endringer i planløsning osv osv.

Brukt et polsk firma med kontrakt og moms, norsk tømrermester, norsk rørlegger, norsk våtromsentrepenør og norsk elektriker.

Moralen er at dersom dere i tillegg til det innvendige må til med omfattende arbeider ute, bytte tak, kledning, etterisolere, bytte vinduer, fyring osv osv så kommer det til å koste temmelig mye. Dersom dere har tenkt å legge ned enormt med egeninnsats er det mulig å spare en hel del, men billig blir det ikke uansett. Det vil også ta svært lang tid ved siden av jobber og eventuelle barn og er ikke å anbefale spør du meg. Det er også kjellerfukt (les: dere må drenere og mekke litt i kjelleren) og råteskader, så her er det duket for en del overraskelser. Det er også et stort hus med mange vinduer så det er mye kvadratmeter som skal settes i stand.

Husk på at ting tar tid i gamle hus - det kan være mye som er skjevt, mye som må tilpasses på stedet og det kan dukke opp problemer dere ikke så for dere.

Jeg håper dere har mye tid og mye penger;) Siden dere har litt bekjente fagfolk vil jeg på det sterkeste anbefale å ta det med for å se på huset og få et realistisk og kvalifert overslag over hva gildet vil koste sånn veldig ca. Og husk på at det ikke er morro å drive med slikt i årevis og man skal også ha et liv ved siden av.

Tusen takk for svar

Ja, nå vet jeg ikke hvordan tilstanden er utvending, men har vært å kikket der, og det ser veldig bra ut i forhold til alder. Vet ikke om det er gjort noe gjennom tidene, men det regner jeg med, da det var bebodd for noen år tilbake.

Nå har som sagt ikke jeg store peilingen på dette her, men vi har god hjelp fra flere Samtidig slipper vi å bo i hus under en evt renovering.. Tid har vi vel aldri nok av, og heller ikke penger :p
Nå kommer vi til å få et fint overskudd ved salg av leiligheten vår, samtidig har vi hytta vi kan bo på under oppussing, så der sparer vi en del penger

Jeg la med prospektet her, i tilfelle dere har lyst å kikke litt :p Står vel ikke så alt for mye der, men det er ikke vernet så vidt jeg klarte se. Noe som og gir friere tøyler

Vi er ikke typer som brenner for "luksus". Så dyre kjøkken, bad å lysekroner, klarer vi oss fint uten Vi er veldig bevist på egen økonomi, samtidig har jeg en far som selv akkurat har bygget hus, og hadde en del gode råd som var å spare på der
Om en slik renovering skulle kostet oss 3 mill over noen år, så vil vi vel sitte igjen med mer om vi skulle solgt det.. Slike hus er jo blitt utrolig populære.. Og her i byen er det som sagt veldig få av dem. Tipper dette huset blir solgt for i allefall 1,8 - om ikke mer!

Men så er det jo drømmen da :p Å kunne legge sjelen sin i et slikt prosjekt.. Klisje kanskje :p

Om dere ser på vedlegget, gir meg gjerne en tilbakemelding på hva vi ser på! Hehe

Om huset går for 1.8 eller mer (som du skriver at du tror det vil gjøre), og dere er villige til å bruke 2-3 mill på å renovere. Da hadde nok jeg bygget nytt i allefall. Huset ser fint ut det, men tomten er litt over 600 m2, og huset ligger helt inntil veien på ene siden.(mulig det er lite trafikk). Huset ligger også veldig tett inntil nabohuset. Skulle jeg gått på noe sånt, måtte huset hatt en helt utrolig flott beliggenhet.

Renovering av hus ved siden av full jobb tar mye tid og koster mye penger. Det er nesten umulig å forutse hvor dyrt det blir på forhånd.

Har dere pratet med banken om hvor mye dere kan få i lån. Synd om man går tom for penger halveis i renoveringen.

Jeg virker kanskje negativ, men jeg har stått midt oppi et renoveringsprosjekt i noen år nå, så jeg vet hvor dyrt/slitsomt det er.

Kjøpte et hus fra 1942 på 2 mål tomt for 900 000. Pusset opp for 2-300 000 + bygget på for ca 800 000. Har fortsatt endel rom som ikke er ferdig. (Har ca 1 450 000 i gjeld på huset i dag)

Med 2 små barn, tar ting tid, så jeg vet ikke når jeg kommer til å bli ferdig.

Takk for svar :)

Ja, jeg har nå kontaktet selger og fått opplyst om at det e elektriske ble byttet i 94/95. Ellers er kjøkkene og "pusset" opp, ingen synlige fukt eller råteskader innvendig. Rør visste han ingenting om.. Det er fult beboelig i den tilstand den er, men ikke optimalt såklart

Huset er veldig pent utenfra, har dobble dører på forsiden, med stor trapp opp. Hagen en er veldig stor, men overgrodd  :-\ Ellers er det et av de roligste strøkene i byen, nedenfor er et sykehjem (nærmeste nabo) og dette er et våningshus.. Det tilhører egentlig 3 andre småhus, men som nå er adskilte og selges hver for seg Er så og si ingen trafikk i gata, og arealet nedefor huset er stort og åpent

Da gjennstår det bare en visning innvendig, så får vi se hva som trengs der i allefall.. Nå vet man jo ikke tilstand på vegger og gulv, men vil ta med fagmann på visning
Noe dere vet vi MÅ se etter når man er der?

Har forresten ikke fått byggelån, da vi ikke vet om vi skal kjøpe enda. Men snakket med banken i dag, og om vi skulle pusse opp for over 200, tok det litt tid med goskjenning for byggelån. Men som vi og snakket om, verdien av boligen i en mer moderne tilstand er ganske hårreisende. Her vi bor, vil alle ha!
Om vi skulle bygget nytt, får vi ikke mer en litt over 3 mill i lån, noe som ikke ville holdt i forhold til det vi ønsker..

Hvis man kan flytte rett inn og bo der noen år uten å gjøre noe kommer du til å måtte by mot de som ønsker det imotsetning til deg som kanskje ønsker å rive ned det meste og bygge opp igjen på en mer tidsriktig eller funksjonell måte.

For vår del var det ikke gjort noe siden byggeår annet enn litt maling/tapeter (+skifting av tak) og for en normal familie ville det ikke vært mulig å flytte direkte inn. Hvis man skulle betale andre for å pusse opp hadde det kostet så mye at man heller hadde kjøpt noe annet. Vi fikk huset 400.000 under takst og avviste alle forsøk fra selger (dødsbo) på motbud. Vi vil sansynligvis få en verdistigning på en million (forsikig anslag), så da har vi på en måte tapt 200.000 + verdien av egeninnsatsen, men for vår del har vi et stort hus på passe stor tomt midt i sentrum med en romplan, kjøkken og bad etter vårt ønske og lån under 60%. I tillegg til minimalt behov for vedlikehold innvendig de neste 15 årene.

Kan også legge til at vi kjøpte huset på "vanlig" måte, hadde et halvt års overlapping med den gamle leiligheten med mellomfinansiering. Dette gikk siden vi ville få en god million i overskud ved salg av leiligheten som lå i et populært borettslag.

Skjønner veldig godt poenge ditt, og er forsåvidt enig egentlig

Men etter en prat med lokal megler, og det vi har sett priser på tidligere, så vil jeg tro at akkurat dette huset ville gått for rundt 5 mill i en pen og normal tilstand. Vi så på et hus i fjor, fra 60tallet.. Ikke gjort noe med, var fult mulig å bo der, men så jo grusomt ut.. Det hadde en pen tomt med havutsikt og prisantydning var 1,8. Det gikk for 2 650 000.. Så det er stive priser i området her.. Spesiellt eldre hus er helt sykt populær, men nå er det jo da sjeldent at de kommer for salg og..

Etter en visning vil vi jo kunne vite mer om hva som må gjøres av de store tingene, og sette realistiske mål for en evt oppussing.. Er unødvendig å bruke 3 mill på renovering, syntes jeg da.. Man kan gjøre ting veldig mye billigere enn hva man tror, så lenge man leter og bringer frem gode avtaler med folk.. Og da såklart gjør en egeninnsats..

Jeg vil holde meg med samlet 3 mill inkl kjøp og oppussing.. Da er økonomien fremdeles romslig, og vi er hele tiden på pluss siden

Du kan lese tråden min om hus fra 1919, linket til under. Vi satser på å komme i mål under 2 mill, med tilbygg og mye annet.

Vi kjøpte et hus fra 1923 som vi har renovert og det ligger en god del info på bloggen: http://nr14.wordpress.com/

Vi har bodd i huset mens mye av renoveringen har foregått.

Husk på at med mindre det er snakk om råteskader/sopp/fukt og annet som krever en del bygningsmessige operasjoner så koster det ikke særlig mye mer å pusse opp noe som ser "helt forjævlig ut" enn noe som "ser greit ut". Operasjonene som må gjøres er i stor grad de samme uansett. At et kjøkken er nonelunde kurant spiller ingen rolle så lenge man uansett skal bytte det, det hadde vært enklere om det ikke var kjøkken der i utgangspunktet.

Forskjellen er imidlertid at man kan bo der underveis å ta litt ting over langen om det er noenlunde på stell, men har man tenkt å totalrenovere er det nesten best at det er ille i utgangspunktet, da slipper man å by mot folk som synest det fungerer greit og har tenkt å bo der stort sett som det er.