5,249
24
7
Hva koster det å pusse opp murhus fra 1959?
28
Bryggja
0
Vi har sett på et murhus fra 1959, og lurer litt på hva det kan koste å pusse opp til dagens standard? Er det noen som tør å gi et kjempegrovt estimat på hva ting kan koste?
Finn-annonse: http://www.finn.no/finn/realestate/homes/object?finnkode=67990546
Litt om huset og hva vi kunne tenkt oss å gjort:
- Huset er sjarmerende, er veldig sentralt og med stor tomt (positivt)
- murhus med "engelsk hulmur", lite/ingen isolasjon i tak på loft
- Evt. oppussing som er gjort er veldig halveis, og ikke etter "dagens standard"
- takhøyde: loft:245, hovedetg: 220, kjeller: 210?
- leilighet i kjeller er ikke godkjent for utleie
Ting vi ønsker å gjøre med huset:
- nytt bad på loft.
- nye overflater hoved etg. og loft. vegger og gulv.
- etterisolere (?) 5cm innvendig i hovedetg. og loft.
- nytt kjøkken i hovedetg.
- ny peis/vedovn i hovedetg.
Evt. :
- grave ut kjeller for høyere takhøyde, ca. 80m2 flate
- skifte drenering rundt huset? tror ikke det er gjort noe her siden 1960, fuktutslag blant annet på vaskerom i kjeller
- større vindu i kjellerleilighet, for å få godkjen til varig ophold/utleie
- renovere bad i kjellerleilighet
- renovere vaskerom i kjeller (hører til hoveddelen)
Vi ser for oss at dette kan bli dyrt.. kanskje spesielt utpigging av kjelleren, men det er kanskje ikke nødvendig? Kan vi få godkjent kjellerleiligheten til varig opphold med så lav takhøyde?
Hva tror dere dette kan koste å pusse opp? 500.000? 1.000.000? 2.000.000?
Hvor lang tid tror dere vi må beregne før innflytting?
Vill dere kjøpt huset?
Finn-annonse: http://www.finn.no/finn/realestate/homes/object?finnkode=67990546
Litt om huset og hva vi kunne tenkt oss å gjort:
- Huset er sjarmerende, er veldig sentralt og med stor tomt (positivt)
- murhus med "engelsk hulmur", lite/ingen isolasjon i tak på loft
- Evt. oppussing som er gjort er veldig halveis, og ikke etter "dagens standard"
- takhøyde: loft:245, hovedetg: 220, kjeller: 210?
- leilighet i kjeller er ikke godkjent for utleie
Ting vi ønsker å gjøre med huset:
- nytt bad på loft.
- nye overflater hoved etg. og loft. vegger og gulv.
- etterisolere (?) 5cm innvendig i hovedetg. og loft.
- nytt kjøkken i hovedetg.
- ny peis/vedovn i hovedetg.
Evt. :
- grave ut kjeller for høyere takhøyde, ca. 80m2 flate
- skifte drenering rundt huset? tror ikke det er gjort noe her siden 1960, fuktutslag blant annet på vaskerom i kjeller
- større vindu i kjellerleilighet, for å få godkjen til varig ophold/utleie
- renovere bad i kjellerleilighet
- renovere vaskerom i kjeller (hører til hoveddelen)
Vi ser for oss at dette kan bli dyrt.. kanskje spesielt utpigging av kjelleren, men det er kanskje ikke nødvendig? Kan vi få godkjent kjellerleiligheten til varig opphold med så lav takhøyde?
Hva tror dere dette kan koste å pusse opp? 500.000? 1.000.000? 2.000.000?
Hvor lang tid tror dere vi må beregne før innflytting?
Vill dere kjøpt huset?
Vedlegg:
Tror vel ikke man skal svartmale så til de grader, men det er ingen tvil om at det vil koste. Spesielt kjellerdelen. Ville holdt an littegrann i forhold til dette, da 200cm takhøyde er forslått (Eller vedtatt allerede?) Uansett, er en eventuell senkning av kjellergulv noe dere må gjøre i første omgang, dette er en operasjon helt fristilt fra resten av huset (vanligvis)
Jeg har ikke lest boligsalgsrapporten, så jeg kjenner ikke den tekniske tilstanden. Men det er umulig å anslå en kostnad basert på gitte opplysninger. Fordi: Eksempelvis så ønskes det nye flater på vegg og gulv. Snakker man 100 m2 laminat fra Byggmax til 39kr/m2 eller snakker man eksklusiv parkett til 1500/m2? Det samme er tilfellet med bad og kjøkken, det er som å større hvor mye en bil koster, den er rød!
Prisvariablene er så store i tilfeller som dette at enhver som forsøker seg på å gi et godt svar enten er synsk eller idiot.
Men det er min mening da
Og, dere må også bestemme dere for hvilken grad av standard dere ønsker. Innledningsvis sies det dagens standard, betyr det etter deres mening "som et nytt hus", DVS tilfredsstille TEK10? For en av de største fordelene med å kjøpe kontra å bygge nytt, er at man er fristilt i forhold til TEK10, og man kan la lommeboka eller egne meninger styre i mye større grad.
Samt at man, dersom man ikke skal gjøre større inngrep som er søknadspliktige, kan begynne med det samme man får nøkkelen.
Sier som følger jeg: Følg magefølelsen! Hvis dere liker huset, og liker området det ligger i, kjør på. Da er alt annet et spørsmål om i hvilken grad man er interesert i å inngå kompromisser, praktiske og økonomiske, for å komme til et sluttresultat man er fornøyd med og vil bo i!
.Thag
lavere pris enn denne...
Sjekk Smalebruvegen 4, fantastisk fin bolig fra 1981, solgt i juli i fjor for kr 3.240.000,-
Styr unna... det kommer helt sikkert flere bedre objekter utover våren...
http://www.sundolitt.no/sundolitt/produkter/sundolitt-xps-standard
Eventuelt lagt formica plater utenpå isolasjon. Brukt 250 000,- på det,slik at huset ble beboelig i rimelig grad. Ville ikke oppgradert til et nytt hus. Ved oppgradering til nybygg blir byggetiden 3 ganger så lang som nybygg. Si et nybygg medfører bruk av 1500 timer, så kan en bruke 4500 timer på å bygge om noe gammelt til nytt.
En bolig er verd det noen er villige til å betale for den. Teknisk verdi er en ting, men en annen ting er beliggenhet, nærhet til ditt og datt, og andre faktorer som spiller inn og får oss mennesker til å enten åpne lommeboka, eller å lukke den igjen i en budsituasjon.
Hvorvidt dette objektet er priset for høyet, eller for lavt, vil bare den som kjøper det kunne avgjøre.
.Thag
Nå er det kjøpers jobb å gjøre grundig nok Research, og ikke stole på megler. Jeg regner med at dette er kjent for de fleste, men likevel. Prisen på en bolig er todelt. Den ene delen er teknisk verdi, som er verdien på bygningsmassen, da er eventuell elde, slitasje eller andre ting skjønnsmessig trukket fra. Differansen fra teknisk verdi og opp til det et hus faktisk går for, er helt opptil kjøper. Dersom en kjøper ikke synes huset er verd mer enn si 3 mill, mens en annen synes det er verd å legge 3,5 millioner på bordet for å få eiendommen, ja da er den verd 3,5 millioner. Da er det revnende likegyldig hva vi andre mener om hvorvidt det er dyrt eller ikke.
Dersom man etter et boligkjøp føler at megler har lurt en, er det som regel ens egen skyld, da man har sviktet i forarbeidet. Som regel!
.Thag
Man kan kjøpe fantastisk utsikttomt... Huldresvadet 1, 6770 Nordfjordeid.. for kr 450"...
I boligsalgrapporten til TS prosjekt.. Alleen 22 6770 Nordfjordeid... er tomten priset til
kr1.100"... Tomten er sentrumsnær, men ligger veldig inneklemt, og har null utsikt, noe
jeg vurderer som veldig negativt for en bolig, der 90% av naboene har panorama..
Det er i ovennevnte boligsalgsrapport trukket fra kr 1.100" for elde, noe jeg vurderer som
ca 50% av kostnadene for å få boligen tilnærmet opp på dagens nivå...
Leser man rapporten med lupe, er det så mange steder det er gjenstand for utbedring, at for meg fremstår dette nesten som et rivningsprosjekt... men det er selvfølgelig å trekke det litt langt..
At en eiendoms verdi er det samme som noen er villig til å betale for den, er rett, men
Boligsalgsrapporten skal jo være en seriøs dokumentasjon, som underbygger boligens
verdi...
Når prissettingen slik jeg vurderer det i dette tilfelle er så misvisende, så blir det helt
lykkespill å legge inn bud.. selger vil for eksempel føle seg lurt, dersom eiendommen blir
omsatt for kr 2,500", noe jeg mener er en mer rett pris på boligen..
Det jeg ikke helt har klart å bringe på det rene, er om det ligger inne en sentrumsregulering på tomten, som selvfølgelig vil kunne bringe verdien opp, men da på
basis av at boligen blir revet, og erstattet av... 10 leiligheter...