Doble kjøpesummen du, så får du det slik du vil ha det.
Så får du heller vurdere om du skal bygge nytt.

Men hvis du holder deg til en mer beskjeden oppussing, for huset ser jo riktig pent ut, så kan du slippe billig nok fra det og så kan du pusse opp etter hvert.

Da hadde jeg heller bygd selv, for det der blir veldig dyrt..

Vi pusser opp et hus nå fra 1944 og vi gjør absolutt alt selv.

Ang isolere så gjorde vi det nå, vi byttet også et vindu og en boddør, dette kom på ca 80 000. Skal du ha noen til å gjøre det så vet ikke jeg hva det vil koste, men man kan sikkert regne det dobbelte.

Kjøkkenet pusser vi også opp igjen fra grunnen, det koster oss ca  50 000, der gjør vi også alt selv, kjøkken er billig fra Ikea.

Gulvene våre koster ca 16 000 (75m2)og da gjør vi det selv og bruker kjøper vinyl.
Badet vårt må totalrenoveres hos oss, ca 7m2, nytt tak, vegger og gulv. Pluss dusj, toalett og innredning. Det koster oss ca 40 000. Da velger vi rimelige løsninger.

I to ganger og en tv-stue skal vi ha smartpanel, ca 10 000 der.

Himling skal vi ha nytt i et par rom, (vanlig, billig tak-ess) ca 4000,-



Vi forandrer ikke på noe elektrisk, ingen rør e.l som dere må gjøre, og det er jo der pengene går. Skulle vi hatt folk til å pusse opp vårt hus og gjøre det vi skal/har gjort måtte vi nok ut med rundt 40 000... Og vi gjør veldig lite i fohold til det dere planlegger.

Jeg kan ikke så mye om dette, men ville tro at det minst koster fra 1 mill det dere skal gjøre. Ang egeninnsats, så sparer man ikke så mye på å riving og slik etter det jeg har hørt.

I vår gamle leilighet så skulle vi pusse opp badet, et bad skulle slå sammen med toalettet slik at det ble ca 7m2, dette skulle Proman ha 200 000 for å gjøre, da var det fliser på alle vegger og gulv, men ingen innredning var med.

1.5-2 mil

Enebolig med lav standard, dårlig isolert. Full rehab. Masse arbeid og penger. Ekteskap ryker ofte pga slike prosjekt  ;D

Kan faktisk lønne seg å rive slike rønner og bygge nytt.

Ta f.eks "gipse alle vegger". Ofte vegger og gulv er 2-3 cm skeiv i slike hus. Da går det masse tid til avretting og banning..

Drenering er OK sier du? Når ble den tatt da? Er den fra da huset ble bygget så må nok den opp.

Vi kjøpte hus fra omtrent samme tid.
Vi gjør alt innvendig selv. Tror vi har brukt mellom 30 og 50 000 pr rom. Da har vi revet innvendig til reisverket, lektet ut vegger og isolert med 5cm ekstra innvendig. Har også lektet ned himlingene pga skevheter. Lettere å lekte ned litt enn å rette opp. Vi har brukt laminat på gulv, panel i hipling og mdf-plater på vegger..
Jeg har dratt rør for strøm og montert veggbokser selv. Men dette er noe du må avatle med elektriker først. Er ikke sikkert de godtar at du gjør det selv.

Kobling av strøm kobber i tillegg til prisen jeg har skrevet.
Bad og kjøkken (spesielt bad) vil bli vesentlig dytere.

Kan godt hende det blir billigere å bygge nytt, men da må man ha muligheten til å låne alt med en gang.

Vi har brukt feriepenger og de pengene vi har til overs hver måned til oppussing. Så vi har ikke lånt til dette. På den måten får du mindre gjeld, men det tar LANG tid. Kan være slitsomt å bo på en byggeplass i flere år.

Som andre har påpekt, det burde kanskje stått "skilsmissegaranti" i annonsen :)
Men, hvis dere vet hva dere går til, kan dere jo gjøre de nødvendige justeringer. Det setter store krav til budsjett og håndtering av uventede utgifter/problemer.

Det jeg ville anbefale med slike prosjekter er og ikke ta alt på en gang. Men nærmest rom for rom. Slik at man ikke forvandler hele huset om til en byggeplass (Dette er veldig aktuelt om man har tenkt og bo i huset ifra dag 1 etter overtakelse)

Ta viktigeste rom først og planlegg mye med den aktuele rørlegger og eletriker for å få en effektiv løsning.

Alexander88 Sunday, June 5, 2011

Det jeg ville anbefale med slike prosjekter er og ikke ta alt på en gang. Men nærmest rom for rom. Slik at man ikke forvandler hele huset om til en byggeplass

Det kan jo virke som en god idé. Og jeg har prøvd den men stadig kommet i det dilemma at noe jeg gjør i et rom hemmes av at jeg ikke kan gjøre inngrep i tilliggende rom. Det gjelder spesiellt fuktsperre og rør. For den som tenker å gå denne veien råder jeg dere til å planlegge til minste detalj mht. forlegning av rør til el, ventilasjon og VVS. Det kan vise seg helt avgjørende for et lykket resultat at dere har en plan før dere gyver løs. Da vil det trolig gi seg at det rommet dere må ta først er teknisk rom, for så å ta tilliggende rom, osv.

Og det blir nok mye dyrere enn å rive det som rives må for så å ta alt under ett.

At ingenting er i vater, lodd eller vinkel kan jeg skrive under på. En ideell kompetanse for slikt arbeide ville være en som har innredet båter.

Som en sammenligning, så har jeg et hus på 113kvm grunnflate, dette er bygd som nøkkelferdig hus i 1969. Her har jeg røpla hele kåken slik at stort sett bare grunnmur og reisverk er originalt. (ble litt mer enn jeg regna med..) Utvendig er tak og kledning skiftet, og selvfølgelig dører og vinduer.
Har holdt på nå i 3 år og én sommer, og er nå oppe i 400 000 - 500 000. Det som gjenstår her nå, er drenering, samt flislegging og innredning på bad. Dvs 150 000 kr til. Gjort alt selv, foruten taket.

Takk for raske og gode tilbakemeldinger.

Om det blir dette eller et tilsvarende hus så er det greit å lufte litt kostnadsbildet. Ser det varierer mye her på hva folk anslår.

Plystrern: er dette et 2. etg hus? synes det så billig ut selv om du gjør nesten alt selv (med tanke på at du tar alt også).

Det vil være uaktuelt å bo her mens vi bygger. Her flyttes det ikke inn før 1. etg er ferdig i så fall! Det forutsetter og at vi finner plass (eller utvider huset) til et soverom også i 1. etg (greit å slippe trapper når man blir gammel). Dermed tar vi "alt" med engang i så fall.

Vil anta at det mest ideelle er å ta isolering + kleding av hele huset, samt hele 1. etg. Samtidig vil vi ha bad i 2. etg også så det tas nok med resten av jobben. Glemte å nevne vinduer i første post men det må også byttes. Vil også sette inn noen flere vinduer (og også flytte noen). Huset ser litt rotete ut i dag!

Alt som er synlig (utvendig som innvendig) skal tas (utenom tak). Dermed blir det i første omgang ny kledning, vinduer, isolering, gulv, vegger, himling, elektrisk, kjøkken og bad med engang. I tillegg legge klart til vannbåren varme.

I forhold til siste punkt så vil jeg anta at vi ser an kostnadsbildet om vi skal borre med engang eller vente litt med det. Er vel det som er den største kostnaden (+motor) for å få jordvarme??? Når vi først har rørlegger og elektrikker inne i bildet og skal legge nytt gulv så er det vel idioti og ikke gjøre klart for dette?

Garasjen skal eventuelt rives fort som f.. også.. Den blir eventuelt reist frittstående om og når det er rom i lommeboka for det.

Om et estimat på 2 millioner er mer riktig så blir det defintivt mer aktuelt å finne ei tomt å bygge. Kjenner mange snekkere/håndverkere som både kan hyres inn til en fornuftig pris + noe dugnad slekt/nære venner og gode rabatter hos byggleverandør. Alle som går på et så stort prosjekt får vel bra rabatter, men får nok tynt dette litt ekstra.

Tøft å bestemme seg for om man skal bygge nytt eller kjøpe brukt å pusse opp. Vanskelig å finne sentrale tomter + dyrt å bygge. Men ser at det sannelig blir dyrt + tidkrevende å pusse opp noe gammelt også.

Uansett - mange takk for svar og kom gjerne med ytterligere innspill!