I og med at du ikke skal gjøre så mye selv så hadde jeg tatt kontakt med et byggefirma og levert dem listen din. Be om et prisoverslag så får du vite omtrent hva det vil koste deg. Jeg tror nok du kommer greiere fra det ved å bygge hus, men nå vet ikke jeg tomtekostnadene der du bor.
I og med at du ikke skal gjøre så mye selv så hadde jeg tatt kontakt med et byggefirma og levert dem listen din. Be om et prisoverslag så får du vite omtrent hva det vil koste deg. Jeg tror nok du kommer greiere fra det ved å bygge hus, men nå vet ikke jeg tomtekostnadene der du bor.
Tomteprisen er ca 300-500.000,- i de nye boligfeltene. Disse er da mindre sentrumsnært enn huset her. Noe leire så må bruke litt penger før man kan bygge, men vann, kloakk, fiber etc er klart. Og tomtene er normalt rundt 1500 kvm.
I og med at jeg som nevnt tidligere har gode rabatter så er håpet å komme seg mellom 3,5 - 4 mill ved nybygg (med tomt - ikke garasje). Bekjente bygget et tilsvarende hus for 2,5 for noen år siden, men da gjorde de nesten alt selv (dugnad). Tomta fikk de. Huset vi ser på er 220-240 BRA.
Planen er vel å gjøre en del selv egentlig, men vil ta høyde for å sette bort mye. Legge panel/gipsplater, gulv, kledning, montere kjøkken etc er vel jobben jeg ser for meg å gjøre. Likevel ha en snekker innleid i store deler av perioden for å unngå at dette drar ut alt for mye. De som kan hjelpe oss har jo i likhet med oss jobber og har ambisjoner om å unngå å bruke hver helg + ferier i mange år på et slikt prosjekt ;D
Skilsmisseprosjekter er jo nevnt her og har ikke noe ønske om å gå inn på det heller..
Jeg tror nok du kommer greiere fra det ved å bygge hus, men nå vet ikke jeg tomtekostnadene der du bor.
Uten å regne på det, er det også mitt inntrykk. En så omfattende oppussing/ombygging koster fort mer enn man betaler for det huset.
Om man skal kjøpe det huset, som faktisk ser ganske OK ut og greit vedlikeholdt, ville jeg sett på hvor lite man kan gjøre for å trives der. - Huset er isolert, klart kan man tilleggs-isolere, men er det nødvendig? Hva er typisk strømforbruk og strømregning for et år på det huset i forhold til andre hus i området? - Overflater kan renoveres med maling og/eller tapet. Gamle teppegulv og gulvbelegg kan byttes, eller bare fjernes dersom det er gulv under som er pene eller kan bli pene om de slipes. Ny himling i alle rom gir ut fra hva jeg kan se av bildene ingen fordeler, bare tapt takhøyde. Kan kun forsvares dersom man trenger bedre støy- og brannisolasjon mellom etasjene. - Nytt elektrisk anlegg kan utsettes til man evt får pålegg om det etter en elsjekk. Skal man bytte hele el-anlegget, tar man det i forbindelse med innvendig etterisolering. - Å flytte stue og kjøkken fra annen til første etasje virker svært drastisk. Da varme stiger, kan det være en fordel å beholde soverom nede, og varmere dagoppholdsrom oppe.
Selv ville jeg ikke vurdert å kjøpe et hus dersom jeg hadde så lang liste med ting å endre på huset. Da ville jeg lett videre etter et annet hus som passet meg bedre. Eller, revet og bygd nytt hvis jeg hadde god råd og ville bo akkurat på den tomta.
Signatur
Bor i horisontaldelt tomannsbolig fra 1948 i Tromsø. Utdannet geolog, jobber i med gravesøknader i kommunen.
Om man skal kjøpe det huset, som faktisk ser ganske OK ut og greit vedlikeholdt, ville jeg sett på hvor lite man kan gjøre for å trives der.
Her er vel essensen i problemet. Det er nok tomta og beliggenheten som interesserer meg, mens huset har riktig størrelse (2 fulle etasjer + kjeller) og lite annet.
Det elektriske vet jeg lite om foreløpig så det får vi se an, men med nytt kjøkken og annen bruk av huset så vil jeg anta at det er like greit å skifte det med engang.
Huset er jo isolert og vi har god tilgang på ved. Dermed er både etterisolering og borre etter jordvame ikke tvingende nødvendig, men vi snakker om et sted som konkurrerer om å ta kulderekorder.. Og hvis vi legger nytt gulv så er det vel dumt å ikke gjøre klart huset for gulvvarme.
Vegger kan jeg se at man ikke nødvendig må rive ned og slå på nytt, men gulvene må nok opp. Fra annonsen: "Gulv: Laminat, lakkert furu, belegg, tepper og linoleum. Deler av gulv i 2. etasje har parkett under teppe. " Her blir det mye forskjellig og da er det like greit å legge et fint tregulv i alle rom for helhetens skyld.
Himlingene er heller ikke noe som MÅ tas, men for vår trivsel så må mange av de platene bort. Og det er tilfelle med nesten alle punktene.
Selv ville jeg ikke vurdert å kjøpe et hus dersom jeg hadde så lang liste med ting å endre på huset. Da ville jeg lett videre etter et annet hus som passet meg bedre
. I mitt hode høres det bedre ut å renovere et hus fremfor å bygge et nytt. Lettere å forholde seg til tidlig i prosessen, samt at beliggenheten ofte blir bedre.
Men fornuften sier det samme som deg, mens jeg prøver å klamre meg til et håp om at dette skal gjøres innenfor fornuftige rammer. Virker som vi kan "tvinges" til å bygge nytt ettersom det er lite boliger til salgs som kan interessere oss. Og hvor lenge skal man vente på drømmehuset når det kanskje er til salgs hvert tiende år?
Skal ha med noen kyndige på visning så får vi vurdere etter det, men ser poengene til mange av dere..
Vi har gjort noe tilsvarende, men med hus fra 1924. Fagfolk til vinduer/tak/utvendig kledning/drenering/fra gips på bad/strøm/rør-i-rør. Dvs at all riving innvendig og utvendig, samt all snekring innvendig og grunnarbeid på bad er egeninnsats. Endte opp på ca 2200 timer egeninnsats og 1,4 mill for oppussingen med rubbel og bit. Da har vi valgt mange fordyrende løsninger, så en 300-400 tusen billigere kunne det nok blitt.
Hvis du anslår at en fagperson jobber for 500 kr/t og dobbelt så fort som meg som meg, vil besparelsen på egeninnsatsen bli ca 500-600 tusen. At det ikke er mye å spare på riving kan godt være, men det er lettjente penger. I tillegg er det morsomt å gå på med slegge (hvertfall de første timene), god trim er det også.
aluvegen.blogspot.com (riktignok en stund siden det skjedde noe der...)
Takk for svar.. Dette hørtes mye ut som mine ideer/tanker rundt prosessen.
Har allerede en erfaren snekker som vi vet er veldig flink til kr. 300,- timen. Tanken er å ha med han mye i prosessen også i perioder hvor vi jobber fult. Så egeninnsatsen vil i stor grad være å "hjelpe han" i så fall!
Dvs at vi vil nok ende opp på mindre timer egeninnsats, men da kan vi jo i stedet tjene penger ;D
Riving er jo litt moro ja.. Ha noen kasser med pils på kjøling og invitere til fest:-)
1,4 mill minus de 3-400`evt høres svært nært ut det jeg har tenkt. Tror heller ikke huset går for prisantydning så skulle ha tålt 1,4 mill i oppussing også.. Er samtdig i dialog med lokale byggfirmaer om oppføring av hus så får vi se hvordan feelingen er når vi har alle tall på bordet..
Må innrømme at jeg synes det er horribelt å kjøpe hus for et par mill som "må" kostes på nesten like mye. Ønsker egentlig ikke å være negativ men er jo som alle andre som har gått på en totalrenovering av gammelt hus og etterhvert forstått hvor mye mer jobb det er og hvor mye mer det koster enn man først trodde.
Tenk f.eks på de 2000 timene med egeninnsats Sino nevner. Sammenlign det med overtid på jobben og tenk over hvor mange år det ville tatt om du skal ha et liv i tillegg.
En annen ting er kostnad og standard. Dette huset er antagelig bygget med 4"x 4" reisverk, og stolpene står der de trengte dem. Mao på hver side av hvert vindu og i hvert hjørne. Flytting og endring av vinduer er derfor ikke så enkelt som det høres ut. Så vil du isolere og få på vindtetting utvendig, men det er ingen stolper å feste asfaltplatene i der du trenger dem. Men du kan selvfølgelig lekte ut hele huset utvendig og få inn mer isolasjon i samme slengen. MEN det samme gjelder innvendig! Det mangler diffusjonsplast og det mangler noe å feste platene i etterpå - ny utlekting og veggene begynner å få en god tykkelse :)
Hva med bjelkelag? Antagelig underdimensjonert ifht dagens standard. Henger noen av gulvene? Svikter det på midten?
Vannbåren varme er ikke gratis og vanskeligere å legge i eksisterende bygg. Hva med ventilasjon og varmegjenvinning?
Nye vinduer og dører, utlekting innvendig og utvendig, vindtetting og diffusjonstetting, ny panel utvendig og plater e.l. innvendig. 2 nye bad, nytt kjøkken, vannbåren varme og balansert ventilasjon PLUSS alt som dukker opp underveis for 1 million? Aldri verden!
Kjøpte et "urørt" en-eiers hus fra 1963 i 2003. Hvis jeg legger sammen det jeg har brukt i oppussing frem til nå hadde det vært billigere å revet faenskapet og bygget nytt... Og det er uten fancy luksus ting..
Tomteprisen er ca 300-500.000,- i de nye boligfeltene. Disse er da mindre sentrumsnært enn huset her. Noe leire så må bruke litt penger før man kan bygge, men vann, kloakk, fiber etc er klart.
Og tomtene er normalt rundt 1500 kvm.
I og med at jeg som nevnt tidligere har gode rabatter så er håpet å komme seg mellom 3,5 - 4 mill ved nybygg (med tomt - ikke garasje). Bekjente bygget et tilsvarende hus for 2,5 for noen år siden, men da gjorde de nesten alt selv (dugnad). Tomta fikk de. Huset vi ser på er 220-240 BRA.
Planen er vel å gjøre en del selv egentlig, men vil ta høyde for å sette bort mye. Legge panel/gipsplater, gulv, kledning, montere kjøkken etc er vel jobben jeg ser for meg å gjøre. Likevel ha en snekker innleid i store deler av perioden for å unngå at dette drar ut alt for mye. De som kan hjelpe oss har jo i likhet med oss jobber og har ambisjoner om å unngå å bruke hver helg + ferier i mange år på et slikt prosjekt ;D
Skilsmisseprosjekter er jo nevnt her og har ikke noe ønske om å gå inn på det heller..
Uten å regne på det, er det også mitt inntrykk. En så omfattende oppussing/ombygging koster fort mer enn man betaler for det huset.
Om man skal kjøpe det huset, som faktisk ser ganske OK ut og greit vedlikeholdt, ville jeg sett på hvor lite man kan gjøre for å trives der.
- Huset er isolert, klart kan man tilleggs-isolere, men er det nødvendig? Hva er typisk strømforbruk og strømregning for et år på det huset i forhold til andre hus i området?
- Overflater kan renoveres med maling og/eller tapet. Gamle teppegulv og gulvbelegg kan byttes, eller bare fjernes dersom det er gulv under som er pene eller kan bli pene om de slipes. Ny himling i alle rom gir ut fra hva jeg kan se av bildene ingen fordeler, bare tapt takhøyde. Kan kun forsvares dersom man trenger bedre støy- og brannisolasjon mellom etasjene.
- Nytt elektrisk anlegg kan utsettes til man evt får pålegg om det etter en elsjekk. Skal man bytte hele el-anlegget, tar man det i forbindelse med innvendig etterisolering.
- Å flytte stue og kjøkken fra annen til første etasje virker svært drastisk. Da varme stiger, kan det være en fordel å beholde soverom nede, og varmere dagoppholdsrom oppe.
Selv ville jeg ikke vurdert å kjøpe et hus dersom jeg hadde så lang liste med ting å endre på huset. Da ville jeg lett videre etter et annet hus som passet meg bedre. Eller, revet og bygd nytt hvis jeg hadde god råd og ville bo akkurat på den tomta.
Dette er søknadspliktig og det må benyttes ansvarlig foretak. Så du må beregne ekstra kostnader her.
Disse to tingene må det også søkes om, jeg ville vært sikker på at jeg fikk satt opp ny garasje før den gamle ble revet.
Hvis du anslår at en fagperson jobber for 500 kr/t og dobbelt så fort som meg som meg, vil besparelsen på egeninnsatsen bli ca 500-600 tusen. At det ikke er mye å spare på riving kan godt være, men det er lettjente penger. I tillegg er det morsomt å gå på med slegge (hvertfall de første timene), god trim er det også.
aluvegen.blogspot.com (riktignok en stund siden det skjedde noe der...)
Takk for svar.. Dette hørtes mye ut som mine ideer/tanker rundt prosessen.
Har allerede en erfaren snekker som vi vet er veldig flink til kr. 300,- timen. Tanken er å ha med han mye i prosessen også i perioder hvor vi jobber fult. Så egeninnsatsen vil i stor grad være å "hjelpe han" i så fall!
Dvs at vi vil nok ende opp på mindre timer egeninnsats, men da kan vi jo i stedet tjene penger ;D
Riving er jo litt moro ja.. Ha noen kasser med pils på kjøling og invitere til fest:-)
1,4 mill minus de 3-400`evt høres svært nært ut det jeg har tenkt. Tror heller ikke huset går for prisantydning så skulle ha tålt 1,4 mill i oppussing også.. Er samtdig i dialog med lokale byggfirmaer om oppføring av hus så får vi se hvordan feelingen er når vi har alle tall på bordet..
Ønsker egentlig ikke å være negativ men er jo som alle andre som har gått på en totalrenovering av gammelt hus og etterhvert forstått hvor mye mer jobb det er og hvor mye mer det koster enn man først trodde.
Tenk f.eks på de 2000 timene med egeninnsats Sino nevner. Sammenlign det med overtid på jobben og tenk over hvor mange år det ville tatt om du skal ha et liv i tillegg.
En annen ting er kostnad og standard. Dette huset er antagelig bygget med 4"x 4" reisverk, og stolpene står der de trengte dem. Mao på hver side av hvert vindu og i hvert hjørne. Flytting og endring av vinduer er derfor ikke så enkelt som det høres ut.
Så vil du isolere og få på vindtetting utvendig, men det er ingen stolper å feste asfaltplatene i der du trenger dem. Men du kan selvfølgelig lekte ut hele huset utvendig og få inn mer isolasjon i samme slengen. MEN det samme gjelder innvendig! Det mangler diffusjonsplast og det mangler noe å feste platene i etterpå - ny utlekting og veggene begynner å få en god tykkelse :)
Hva med bjelkelag? Antagelig underdimensjonert ifht dagens standard. Henger noen av gulvene? Svikter det på midten?
Vannbåren varme er ikke gratis og vanskeligere å legge i eksisterende bygg. Hva med ventilasjon og varmegjenvinning?
Nye vinduer og dører, utlekting innvendig og utvendig, vindtetting og diffusjonstetting, ny panel utvendig og plater e.l. innvendig. 2 nye bad, nytt kjøkken, vannbåren varme og balansert ventilasjon PLUSS alt som dukker opp underveis for 1 million? Aldri verden!
Bygg nytt, eller kjøp et rimelig nytt hus! ;D