1,4 mill minus de 3-400`evt høres svært nært ut det jeg har tenkt.
I såfall blir det mye mer. Det blir alltid mye dyrere enn man tror og det tar mye lenger tid enn man tror. Det dukker alltid opp ekstraordinære problemer. Det er ingen oppegående håndtverkere som tar sjansen på fast pris på et slikt prosjekt, ihvertfall ikke uten å ta treganger'n som buffer. Hvis du vil under 1,5 mill må du gjøre jobben selv, og det tar tid.
Signatur
Audi og VW har mange flotte bilmodeller, men dårlig kvalitet, skyhøye verkstedregninger og nedlatende kundebehandlig gjennom mange år har ført til at jeg har lovet meg selv på tro og ære at jeg resten av livet aldri skal kjøpe noe som helst hos VAG igjen. Aldri.
1,4 mill minus de 3-400`evt høres svært nært ut det jeg har tenkt.
I såfall blir det mye mer. Det blir alltid mye dyrere enn man tror og det tar mye lenger tid enn man tror. Det dukker alltid opp ekstraordinære problemer. Det er ingen oppegående håndtverkere som tar sjansen på fast pris på et slikt prosjekt, ihvertfall ikke uten å ta treganger'n som buffer. Hvis du vil under 1,5 mill må du gjøre jobben selv, og det tar tid.
Måtte ta 1,5 gangern selv, men det var i stor grad på selvvalgte ting. Fikk blant annet snekkerne til å endre takvinkelen på verandaarken fra 25 til 38 gr. Den hadde fungert med 25 gr siden 1948, men var 38 mellom 1924 og 1948. Jeg skulle tilbakeføre til det opprinnelige og da ble det slik. Heller det enn å irritere seg resten av livet. Det er verre å endre slik i ettertid.
Som noen andre nevnte er det stort sett 4x4 i hjørnene og ved dører/vinduer. Skal alt ut likevel enten innvendig eller utvendig er det ikke noe problem å sette vinduer der du vil. Jeg har endret på tilsammen 8 av 13 vinduer. (Noen er riktignok bare litt smalere, andre står helt andre steder)
For en drøy million tror jeg du skal få gjort mye! Vi tok forøvrig alt med en gang, drev på i 13 mnd uten å bo der.
Litt på siden av trådens spørsmål, men jeg synes 2 mill. var overpris, for å si det forsiktig, for et tilnærmet oppussingsobjekt på Tynset.
Jo det vil jeg også anta.. tomta er stor og ligger bra til, men om ikke huset gir MANGE positive overraskelser så skal det ikke bys 2,1 uansett (som kanskje nevnt over?).
Takker for mange bra tilbakemeldinger - selv om de kanskje spriker mye. viser vel bare at alt er mulig (i begge retninger).
Siden jeg har et hus fra 1929 så vet jeg litt om renovering...
Har revet til reisverket og den første "leksen" jeg fikk var hvor utrolig mye DRITT som var i huset. Rev 2 etg. inn til reisverket og klokket inn 34 kubikkmeter med avfall. Tidkrevende og dyr drittjobb. Koster å hive.
Reisverket, som er typisk i hus fra 1900 til 1930, er faktisk ganske solid og pent den dag idag. Virker som huset et godt dimmensjonert, dvs solid som bare. 3"8" maskinplank av tettvokst gran. Kan ikke tenke meg at bindingsverk skal være mer solid enn ren tømmer.
Har tatt ned bærevegger for å felle inn H bjelker, skjært ut til nye vindu osv. Er ikke tegn til sig eller annet. Måtte nok vært langt mer forsiktig med bindingsverk.
Og selvfølgelig er det kostbart å renovere. Og ting tar langt mer tid enn hva man skulle tro.
Også er det EN ting som ikke alle tenker på. Det blir ikke "produsert" flere tomter for å si det slik. Så finner man en ærverdig bolig i gammelt strøk, så er det en viktig faktor for å renovere.
Også er det EN ting som ikke alle tenker på. Det blir ikke "produsert" flere tomter for å si det slik. Så finner man en ærverdig bolig i gammelt strøk, så er det en viktig faktor for å renovere.
Dette er hovedgrunnen til at huset, eller tomta om man vil, har blandet seg litt inn i planene om å bygge nytt.
Litt på siden av trådens spørsmål, men jeg synes 2 mill. var overpris, for å si det forsiktig, for et tilnærmet oppussingsobjekt på Tynset.
Jeg ser ikke et renoveringsobjekt. Jeg ser et velholdt stort og staselig hus man flytte rett inn i. Bjørkeallé leder rett opp mot garasjer og inngang. Stilig.
Noen overflater med psykomønstret 70-talls-tapet, eller maling i sterke farger, kan man selvsagt tapetsere eller male etter egen smak, om man ikke synes dette er et funn man vil ta vare på. Teppegulvene er sikkert også modne for å fjernes eller byttes. Men, dette er bagateller man kan ta mens man bor der.
Huset er oppført i isolert bindingsverk. Det store spørsmålet er selvsagt, på Tynset, hvor godt isolert det er. Neppe etter dagens standard, men om man har billig tilgang til ved, kanskje godt nok? Viktigste spørsmål før man byr er kanskje hvor mye selger har pleid å bruke på strøm og brensel.
Signatur
Bor i horisontaldelt tomannsbolig fra 1948 i Tromsø. Utdannet geolog, jobber i med gravesøknader i kommunen.
Jeg synes det var et fint hus - kanskje spesielt pga den flotte alléen... Stor hage, likevel sentral beliggenhet.
Hadde vi skulle flytte inn der, ville vi kanskje pusset opp bad til en komfortabel standard, og lagt på nye gulv på stua og ny veggkledning innvendig (stue og kjøkken). Ellers synes jeg det var greit nok - ganske kul retrotapet på det ene soverommet
Litt på siden av trådens spørsmål, men jeg synes 2 mill. var overpris, for å si det forsiktig, for et tilnærmet oppussingsobjekt på Tynset.
Jeg ser ikke et renoveringsobjekt. Jeg ser et velholdt stort og staselig hus man flytte rett inn i. Bjørkeallé leder rett opp mot garasjer og inngang. Stilig.
Noen overflater med psykomønstret 70-talls-tapet, eller maling i sterke farger, kan man selvsagt tapetsere eller male etter egen smak, om man ikke synes dette er et funn man vil ta vare på. Teppegulvene er sikkert også modne for å fjernes eller byttes. Men, dette er bagateller man kan ta mens man bor der.
Huset er oppført i isolert bindingsverk. Det store spørsmålet er selvsagt, på Tynset, hvor godt isolert det er. Neppe etter dagens standard, men om man har billig tilgang til ved, kanskje godt nok? Viktigste spørsmål før man byr er kanskje hvor mye selger har pleid å bruke på strøm og brensel.
Enig med dette. Jeg ville ikke ha vurdert nye himlinger før de gamle detter ned. Bilder fra stue og trappeoppgang viser et tak som ikke ser så verst ut, penere enn tak-ess ihvertfall. Tungvint planløsning. Det er vel det verste her, at man har kjk og stue i 2.etg. Vask på nesten alle soverom? Hæ, var det moderne da huset ble bygd? Haha. Stort soverom med peis, der kan man ha stue i framtiden. Badet, et nytt dusjkabinett til 5000, Fibo-trespo baderomspanel og et godt, varmt nytt gulv. Større krav har ikke jeg. Jeg tror mitt oppussings-budskjett ville vært under 1 mill fordelt på minst 5 år. Først bo der et år og finne ut hvor kaldt det er. Jeg har pelletskamin fra Calimax og den er herlig i hus fra 50 tallet, som ikke er etterisolert.
Men så skal ikke jeg bo der da, og jeg er litt avslappet med slike ting som at alle gulv bør være like. Hva mener familien? De elsker området og er enig i at huset skal pusses opp grundig?
Signatur
-------------------------------------------------------------------- Ta alt jeg sier som råd fra en amatør
Syns det er noen heftige prisoverslag her folkens.
Har det siste året brukt UNDER 200 000,- på ungkarsredet mitt. I den summen ligger
*2 soverom med nytt gulv, tak og vegger *To ganger med nytt gulv, tak og vegger *"Ny" trapp, fullstendig overhalt *Stue med nytt gulv, tak og vegger *Alt nytt elektrisk(har lov til å gjøre dette selv, men materiellet er laaangt fra gratis) *Byttet ut flisloft med 45 cm glava *Isolert opp igjen hemling i underetasje *Downlights i alle rom *Fliser på pipe i 4 forskjellige rom * 2 etasjer *Sentralstøvsuger *Leid gravemaskin ei uke. Dette var mest for å irritere naboen *Ny vedovn i stua *Stor skyvedørsgarderobe/walk-in closet
Huset så ikke ut i måneskinn da jeg tok over, men sett bort fra kjøkkenet så holder det pr. dags dato en meget høy standard.
Når det gjelder skilsmisseindikasjonene må jeg legge til at min "kjæreste" gjennom noen år nekter å flytte sammen med meg før huset er ferdig.
Det er ingen oppegående håndtverkere som tar sjansen på fast pris på et slikt prosjekt, ihvertfall ikke uten å ta treganger'n som buffer. Hvis du vil under 1,5 mill må du gjøre jobben selv, og det tar tid.
Måtte ta 1,5 gangern selv, men det var i stor grad på selvvalgte ting. Fikk blant annet snekkerne til å endre takvinkelen på verandaarken fra 25 til 38 gr. Den hadde fungert med 25 gr siden 1948, men var 38 mellom 1924 og 1948. Jeg skulle tilbakeføre til det opprinnelige og da ble det slik. Heller det enn å irritere seg resten av livet. Det er verre å endre slik i ettertid.
Som noen andre nevnte er det stort sett 4x4 i hjørnene og ved dører/vinduer. Skal alt ut likevel enten innvendig eller utvendig er det ikke noe problem å sette vinduer der du vil. Jeg har endret på tilsammen 8 av 13 vinduer. (Noen er riktignok bare litt smalere, andre står helt andre steder)
For en drøy million tror jeg du skal få gjort mye! Vi tok forøvrig alt med en gang, drev på i 13 mnd uten å bo der.
Jo det vil jeg også anta.. tomta er stor og ligger bra til, men om ikke huset gir MANGE positive overraskelser så skal det ikke bys 2,1 uansett (som kanskje nevnt over?).
Takker for mange bra tilbakemeldinger - selv om de kanskje spriker mye. viser vel bare at alt er mulig (i begge retninger).
Har revet til reisverket og den første "leksen" jeg fikk var hvor utrolig mye DRITT som var i huset. Rev 2 etg. inn til reisverket og klokket inn 34 kubikkmeter med avfall. Tidkrevende og dyr drittjobb. Koster å hive.
Reisverket, som er typisk i hus fra 1900 til 1930, er faktisk ganske solid og pent den dag idag. Virker som huset et godt dimmensjonert, dvs solid som bare. 3"8" maskinplank av tettvokst gran. Kan ikke tenke meg at bindingsverk skal være mer solid enn ren tømmer.
Har tatt ned bærevegger for å felle inn H bjelker, skjært ut til nye vindu osv. Er ikke tegn til sig eller annet. Måtte nok vært langt mer forsiktig med bindingsverk.
Og selvfølgelig er det kostbart å renovere. Og ting tar langt mer tid enn hva man skulle tro.
Også er det EN ting som ikke alle tenker på. Det blir ikke "produsert" flere tomter for å si det slik. Så finner man en ærverdig bolig i gammelt strøk, så er det en viktig faktor for å renovere.
Dette er hovedgrunnen til at huset, eller tomta om man vil, har blandet seg litt inn i planene om å bygge nytt.
Jeg ser ikke et renoveringsobjekt. Jeg ser et velholdt stort og staselig hus man flytte rett inn i. Bjørkeallé leder rett opp mot garasjer og inngang. Stilig.
Noen overflater med psykomønstret 70-talls-tapet, eller maling i sterke farger, kan man selvsagt tapetsere eller male etter egen smak, om man ikke synes dette er et funn man vil ta vare på. Teppegulvene er sikkert også modne for å fjernes eller byttes. Men, dette er bagateller man kan ta mens man bor der.
Huset er oppført i isolert bindingsverk. Det store spørsmålet er selvsagt, på Tynset, hvor godt isolert det er. Neppe etter dagens standard, men om man har billig tilgang til ved, kanskje godt nok? Viktigste spørsmål før man byr er kanskje hvor mye selger har pleid å bruke på strøm og brensel.
Stor hage, likevel sentral beliggenhet.
Hadde vi skulle flytte inn der, ville vi kanskje pusset opp bad til en komfortabel standard, og lagt på nye gulv på stua og ny veggkledning innvendig (stue og kjøkken). Ellers synes jeg det var greit nok - ganske kul retrotapet på det ene soverommet
Men så skal ikke jeg bo der da, og jeg er litt avslappet med slike ting som at alle gulv bør være like. Hva mener familien? De elsker området og er enig i at huset skal pusses opp grundig?
Ta alt jeg sier som råd fra en amatør
Har det siste året brukt UNDER 200 000,- på ungkarsredet mitt.
I den summen ligger
*2 soverom med nytt gulv, tak og vegger
*To ganger med nytt gulv, tak og vegger
*"Ny" trapp, fullstendig overhalt
*Stue med nytt gulv, tak og vegger
*Alt nytt elektrisk(har lov til å gjøre dette selv, men materiellet er laaangt fra gratis)
*Byttet ut flisloft med 45 cm glava
*Isolert opp igjen hemling i underetasje
*Downlights i alle rom
*Fliser på pipe i 4 forskjellige rom * 2 etasjer
*Sentralstøvsuger
*Leid gravemaskin ei uke. Dette var mest for å irritere naboen
*Ny vedovn i stua
*Stor skyvedørsgarderobe/walk-in closet
Huset så ikke ut i måneskinn da jeg tok over, men sett bort fra kjøkkenet så holder det pr. dags dato en meget høy standard.
Når det gjelder skilsmisseindikasjonene må jeg legge til at min "kjæreste" gjennom noen år nekter å flytte sammen med meg før huset er ferdig.
Så.. Ny dame søkes..?
;D