kelgan Sunday, May 24, 2015

Hei alle sammen jeg og dama har nettopp fått onge å vi ska flytte ut fra foreldra sin kjeller siden det har blitt for trangt.

Vi har 2 000 000 som vi totalt kan bruke, og har egentlig funnet et fint hus som vi skal å se på 27 mai, men vi har egentlig ingen peiling hva vi skal se etter når vi er på visningen, tenkte å spørre her inne om tips å råd så vi ikke går på en kjempesmell.

http://www.finn.no/52642349

Hus ligger veldig fint til for jobben min å venninnene til dama, har nå tenkt også fram i tid hvis vi trives der å bygge på hvis det går ann, er egentlig ganske ny til alt dette.

Takk på forhånd for alle svar

Ser at badet ikke er gjort noe med, sjekk litt ekstra rundt dette. Det stod heller ikke noe om drenering, sjekk om noen vet noe om denne. Taket var ikke av nyere dato, men det kan holde lenge enda. Sjekk eventuelle loft og krypekjellere for fukt, det samme med synlige kjellermurer. Bruk nesa i kjelleren, lukter det noe muffins er det ofte det!

Beste tipset er egentlig å ta med deg en fagmann, betal en mann om du ikke kjenner noen. Det kan være vel anvendte penger.

.Thag

Boligen er fra 1934.
Man må se på taksten, men ut i fra beskrivelse fra annonsen så kan badet være gammelt, det er kun skiftet baderomsinnredning. Man må regne på sikt å rehabliterer badet.
Det mangler gelender i trappa til loftstue, noe som er pålagt.
Taket er blikktak, ser gammelt og slitt ut, må om ikke lenge skiftes eller rehabliteres.
Grunnmuren er nok fra byggeår, standaren på den må man sjekke nøye.

Det går sikkert fint å bo der, i noen år uten å gjøre noe, men utgifter til bad, tak og mulig utgifter til grunnmur må man regne med.

Sett på dette? Blir kanskje på "feil" side av sundet, men er ikke så langt unna. Må bare se forbi alt rotet i huset. Se for deg tomme rom. 

Her får du et mye nyere og mer praktisk hus med alt på et plan(trenger ikke å sikre trapper for smårollinger, slipper å gå opp og ned trange trapper med toppa klesbaljer. Gamle hus har satans smale og bratte trapper).

Soverommene er renovert for rundt 6-7000,- pr rom hvis du bruker smartpanel, kjøper et 20(?)liters spann med takmaling og gulv fra ikea. Det var det jeg brukte hvertfall. Siste rommet brukte jeg under 4000,- og 2-3 dager på ;-) 

Og på litt lengere sikt vil du generelt ha MYE mindre utgifter i et hus som er bygd på 90-tallet enn 30-tallet med tanke på bad, tak og grunnmur.

Jeg synes taket på den første så slitt ut. Jeg ville nok prioritert å få kommet meg opp på loftet for å sjekket lekkasjer o.l. Dreneringa der hadde jeg ikke vært så bekymret over da det ser ut som kjeller kun er til lager, men det bør være noenlunde tørt.
Ellers som tidligere nevnt er å sjekke badet nøye da det er ser også gammelt ut. Det kan godt hende det er fullt mulig å bruke det en stund til. Du bør også spørre om det har blitt gjort noe tiltak i form i isolering. Hvis det er ikke er blitt isolert der så bør du styre unna, blir fort dyrt eller kaldt .

Gamle hus fra 1934 er litt som å bo i et telt. Varmt om sommeren og kaldt om vinteren. Det er vanskelig å få opp temperaturen om vinteren med strøm. Er det -20 ute, så kan en sette på 10 kw om vinteren men varmetapet er så stort at temperaturøkningen er beskjeden.

Huskjøp er skumle greier uansett hvordan man snur og vender på det. Man bruker betydelig mer tid og energi på å vurdere frem og tilbake når ny TV skal kjøpes, enn hva man bruker på den største investeringen av alle. Slik er systemet lagt opp, og man må bare forholde seg til det, selvsagt. Men dersom det ikke er andre interesserte - bruk litt tid på dette. Besøk huset et par-tre ganger, kjør forbi så ofte dere kan. Se på andre hus også, selv om dere ikke nødvendigvis har planer om å kjøpe andre hus, for å få et inntrykk og for å sette det aktuelle huset i perspektiv.

Når det gjelder det tekniske, bør dere selvsagt gå gjennom huset med et kritisk blikk, men ikke se dere blind på alt som er galt. Det er viktig å få med seg det som er "riktig" også. Det kan være relevant å prøve å danne seg et bilde av fremtidige kostnader. Hvor store de er, og når de kommer. Når må taket byttes? Fungerer forresten taket med den litt reduserte vinkelen? Kledning? Drenering? Rør? Elektrisk? Takst/tilstandsrapport er ikke tilgjengelig ennå, men den blir selvsagt et viktig grunnlag for dere.

Videre må dere prøve å fremskrive deres egen livssituasjon. Dere har en baby som plutselig er 7 år og kanskje med en lillesøster på 5 - hvordan vil huset fungere da? Hvordan er romløsningen? Er det nok soverom til deres bruk? Dersom dere kjøper et hus som fungerer i maks 5 år - får dere solgt det igjen om 5 år?

Greit at huset kan bygges ut i fremtiden, men hvor mye kan det bygges ut? Hvor stor er tomten? Hva er avstand til naboene i dag? Hva sier reguleringsplan om hvor mye man kan bygge ut dette huset (utnyttelsesgrad)?

Hvordan er nabolaget? Hvordan er trafikken? Hvordan er solforholdene? Hvordan vil det være her om vinteren? Om sommeren?

Uansett, du er selv inne på det nest viktigste: Et fornuftig forhold til eget budsjett. Sett et tak, og hold deg til det, uansett hva som skjer. Det er utrolig fort gjort å la seg rive med i budrunden. "Bare 10.000 til går jo helt fint" er en vanlig tanke. Når taket er nådd, er taket nådd.

Det aller viktigste er å stille deg selv følgende spørsmål: Vil jeg trives her?

PS! Vær psykisk forberedt på at det kommer noen andre og snapper det rett foran nesen på dere på et høyere budsjett. Slikt skjer hele tiden, og det er for jævlig hver gang