6,097
12
0
Pusse opp eldre kjeller, bruksendring 2stk oppholdsrom.
114
Sokna
0
Hei, jeg er i gang med en lettere oppussing av eldre kjeller (1946). Jeg pusser opp kun for vår egen del, for å få noe mer plass og prøver å holde prisen nede. Men det er jo en fordel å få det godkjent.
Stubbloft er revet, det er lagt 250mm glava i mellom tak kjeller-gulv 1etg, rør-i-rør er lagt, samt skjult el-anlegg av fagfolk med papirer el og rørlegger jobben.
Noen fakta:
Takhøyde 1.98m - Jeg er 1.72, for meg er dette helt ok. (Igjen, dette gjør jeg bare for vår egen del)
Oppholdsrom 1 ca 20m2 - Planen er hjemmekino.
Oppholdsrom 2 ca 10m2 - Hobbyrom
Vaskerom ca 10m2
- Kjelleren er fin og tørr og har alltid vært det, ingenting bærende vil bli modifisert.
- Vinduer er byttet (2 lags Energiglass Uw=1,1), dog så må jeg kanskje bytte ut ett av de til ett større vindu.
- Gulvet skal legges fliser på (med varmekabler.
- Yttervegger innvendig skal pusses med fiberpuss og males med diffusjonsåpen silikatmaling så jeg har kontroll på eventuell fukt.
- Innervegger vil bli kledd for skjult el anlegg.
Jeg forstår ikke helt TEK-10 kravene, men jeg har fått beskjed av kommunen at det er vanlig å gi unntak på noen av disse kravene om man søker.
Dørene mellom oppholdsrom 1 og 2, samt mellom oppholdsrom 1 og vaskerom vil bli 185x80.
Vinduene vet jeg er for små, dermed kommer første spørsmål fra meg.
Vil jeg kunne ha rømningsvei via vaskerommet? Det er fall på tomta (se bilde), så her kan jeg sette inn større vindu om dette kan bli godkjent rømningsvei. Kan også gjøre så dør slår innover.
Er det mye annet her som skurrer, med tanke på bruksendring?
Stubbloft er revet, det er lagt 250mm glava i mellom tak kjeller-gulv 1etg, rør-i-rør er lagt, samt skjult el-anlegg av fagfolk med papirer el og rørlegger jobben.
Noen fakta:
Takhøyde 1.98m - Jeg er 1.72, for meg er dette helt ok. (Igjen, dette gjør jeg bare for vår egen del)
Oppholdsrom 1 ca 20m2 - Planen er hjemmekino.
Oppholdsrom 2 ca 10m2 - Hobbyrom
Vaskerom ca 10m2
- Kjelleren er fin og tørr og har alltid vært det, ingenting bærende vil bli modifisert.
- Vinduer er byttet (2 lags Energiglass Uw=1,1), dog så må jeg kanskje bytte ut ett av de til ett større vindu.
- Gulvet skal legges fliser på (med varmekabler.
- Yttervegger innvendig skal pusses med fiberpuss og males med diffusjonsåpen silikatmaling så jeg har kontroll på eventuell fukt.
- Innervegger vil bli kledd for skjult el anlegg.
Jeg forstår ikke helt TEK-10 kravene, men jeg har fått beskjed av kommunen at det er vanlig å gi unntak på noen av disse kravene om man søker.
Dørene mellom oppholdsrom 1 og 2, samt mellom oppholdsrom 1 og vaskerom vil bli 185x80.
Vinduene vet jeg er for små, dermed kommer første spørsmål fra meg.
Vil jeg kunne ha rømningsvei via vaskerommet? Det er fall på tomta (se bilde), så her kan jeg sette inn større vindu om dette kan bli godkjent rømningsvei. Kan også gjøre så dør slår innover.
Er det mye annet her som skurrer, med tanke på bruksendring?
Takhøyde ned til 2,2 m har jeg sett blitt godkjent ved bruksendring i eksisterende bygg. Noe under dette tror jeg kan bli meget vanskelig.
I tillegg er det snakk om en kjeller med små vinduer, noe som gjør det ennå vanskeligere å få det godkjent.
Ditt håp er nok at forslagene som er ute til høring nå blir vedtatt. De senker kravet til takhøyde til 2,0 meter ved bruksendring innad i eksisterende boenhet.
Kommunen hadde god forståelse for at det var bedre å ha litt av vinduene nedi lysgrav (vindusareal under bakkenivå gjelds ikke, selv i lysgrav), enn å skjære ut 80% av veggen for å få "nok").
Jeg skrev en forklaring på alt sammen, og utfra helheten så de at dette uansett ville bli gode rom til formålet (bad, bod, soverom).
Jeg ville ikke fått det godkjent som separat boenhet pga. for lite utsikt.
Sanner jobber med å forekle kravene. Jeg mener det er snakk om at man skal få godkjent med lavere takhøyde (2 meter?) og mindre vinduer.
Grave? Flytte masser? Komprimere? Støype? www.budsjettmaskiner.no Eidsvoll, Arendal. Noe du vil leie ut? Ta kontakt, vi har plass til flere.
"Vi ønsker å bidra for å vurdere om folks ønsker lar seg gjennomføre. I dette tilfellet kunne det være at "hele pakka" måtte bli vurdert. Dersom både romhøyde, dagslys og utsyn blir mangelfullt samt at preget av uisolert kjeller som kanskje har begrenset drenering blir hovedinntrykket, får vi ikke så lyst til å være så positive som dersom det er en godt begrunnet søknad om dispensasjon som kan presentere en løsning der andre forskriftskrav heller er overoppfylt enn at de også er i strid med reglene."
Så det er vel bare å glemme godkjenningen og innredningen av hjemmekino. Hobbyrom (/Oppholdsrom 2)og Vaskerom kommer jeg til å gjøre ferdig.
Grave? Flytte masser? Komprimere? Støype? www.budsjettmaskiner.no Eidsvoll, Arendal. Noe du vil leie ut? Ta kontakt, vi har plass til flere.