Råten og mygl kan gå helt opp til gulvbelegg. Det ikke tilfeldigvis gulvbelegg overalt ? Da kan fuklt gå opp av grunn og vandre gjennom gulvet som er damp åpent. Sannsynligvis må hele bjelkelaget fikses. Det er jo bare å løsne noen bord å se. På den styggeste plassen. Det er en risiko konstruksjon.

jaf Friday, June 17, 2016

Råten og mygl kan gå helt opp til gulvbelegg. Det ikke tilfeldigvis gulvbelegg overalt ? Da kan fuklt gå opp av grunn og vandre gjennom gulvet som er damp åpent. Sannsynligvis må hele bjelkelaget fikses. Det er jo bare å løsne noen bord å se. På den styggeste plassen. Det er en risiko konstruksjon.

Takk for svar
Nei det er parkett i hele kjelleren (bortsett fra bad, selvfølgelig). Skulle gjerne kommet til å sett bjelkelaget, men vet ikke hva eier hadde syns om det
Vi regner jo men noen ekstrautgifter med så gammelt hus, men å fikse hele bjelkelaget blir kanskje veldig kostbart, eller?
Line

Det kommer an på om du skal gjøre jobben selv, eller sette den bort. Materialkosten er ikke rare greiene. Jobben derimot, det er mange timer...

Rart om selger skulle nekte deg å inspisere dette. Fjern litt av ene bordet og sjekk isolasjon og bjelkelaget.

Du kan ikke be om en ny visning da,og spørre om du kan fjerne noen av stubbeloftbordene for inspeksjon? Kanskje ta en bygningskyndig med på visning?

Rive bordene og erstatte de med stubbeloftplater eller bord er ikke allverdens arbeid, det er veldig sannsynlig at det er 10cm glassvatt i gulvet som en vil erstatte med tykkere og bedre isolasjon likevel. Verre er det jo om det har gått råte i gulvbjelkene.

Det store spørsmålet er vel om de samme vil skje igjen, det er jo en grunn til at det ser slik ut.

Mange kloke hoder her ser jeg 😊
Sikkert smart å få sett på det sammen med noen som har litt mer peiling enn meg. Er jo tross alt en svær investering. Får høre med megler på mandag!
Takk igjen, alle sammen. 👍

Line

Hva står i takstrapporten da?

Når jeg trengte hjelp på en visning spurte jeg eiendomsmegler tilknyttet banken min om hvem de brukte som takstmann. Betalte 2-3 tusen for at han var med på en privat visning. Ellers så jeg på et annet hus, selger hadde brukt 1Mill på oppgradere 1./2 etg mens krypkjeller så ut som en våt sump. Sto at luftig i krypkjeller kunne økes i takst ellers ingen ting. Jeg leverte prospektet til megler og gikk.

Det burde være helt uproblematisk å be om ny befaring med formål å kontrollere etasjeskillet sammen med en bygningskyndig person.

Selv ville jeg nok valgt å ta flere mindre hull og heller sende inn et kamera med lys som jo er normalt å gjøre ved f eks en tilstandsanalyse. Er det stubbloftsleire vil jo det å rive et større hull føre mye med seg.

Jeg ville ikke nøyd meg med ett hull her og der, men litt mer systematisk. En bjelke kan se fin ut på en side og være i fullstendig forråtnelse på den andre, samtidig kan den se grei ut et sted og være nesten borte en meter bortenfor. Erfaring er igjen en nøkkel.

Ellers enig i at dette er verdt å kontrollere videre før et evt kjøp. Krypkjeller er en risikokonstruksjon som må være utført korrekt om den ikke skal forvitre over tid. Konsekvensene og kostnadene er store, da som regel hele gulvet må skiftes ut når skadeomfanget kommer for langt før tiltak iverksettes.