Høres ut som en temmelig omfattende og kostbar rehabilitering hvis du skal sette bort store deler av arbeidet.

Selv om huset ikke er vernet bør du sjekke SEFRAK graderingen på huset, hos kommunen.
Avhengig av graderingen, kan det ligge sterke føringer i hva du kan foreta deg med huset, uten at huset er fredet eller vernet. 
Dette kan ha innflytelse på rehabiliteringskostnader samt verdi ved evt. videresalg.

Sjekk om fylket, kommunen evt nærmeste by har brosjyre/informasjonsmateriell ang. restaurering.  Her finnes ofte oppgitt anbefalte håndverkere og firma som gjerne har solid erfaring med restaurering i nettopp ditt distrikt. 
Eksempel: Agder – Telemark.

ps:  Selve rivingsarbeidet og sorteringen tar en del tid, kan være greit å gjøre som egeninnsats.

Hei!

Var jeg dere ville jeg fortsatt å kikke.... Dette er MYE jobb, og det kan fort bli svært dyrt, skjønt jeg jo ikke vet hva dere evt. må betale for selve huset. Har selv et gammelt hus fra rundt 1850 som jeg pusser opp over tid, blir endel billigere slik, men det er(var) skakt og skjevt omtrent over alt; hjørner som er ute av lodd, vegger som ikke er rette, gulv som har "seget", enkelte gammeldagse idiotiske "gjør-det-billigst-mulig"-løsninger som fører til en relativt grei jobb baller på seg til det mangedobbelte.

Jeg høres kanskje negativ ut nå, men det er mye mer jobb enn man tror på forhånd, og dersom man skal leie folk til store deler av jobben.... er jeg redd det koster mer enn det smaker. Husk også på at dersom huset er så gammelt at det opprinnelig er laftet slik mitt er, er man rimelig låst med tanke på rom-inndelingen. Jada, alt kan ordnes med nok penger, men jeg tror fort det kan bli mer økonomisk å måke ned hele greia og heller bygge helt nytt på samme tomta, eller fortsette å lete.

Lykke til skal dere uansett ha!

Kaptein Sabeltann Thursday, October 2, 2008

Jada, alt kan ordnes med nok penger, men jeg tror fort det kan bli mer økonomisk å måke ned hele greia og heller bygge helt nytt på samme tomta, eller fortsette å lete.

Det er beklageligvis det mest økonomiske med de kostnadene arbeidskraften har og det ekstraarbeidet det er å "overhale" et gammelt hus. Dessuten blir ofte resultatet bedre.

Man kan jo spare gamle detaljer som trapper ol. for å bevare sjelen.

Jada, jeg veit det blir dyrt å renovere etc. etc., men har jo ennå ikke fått noen særlige konkrete svar her. Huset er ikke spes. dyrt, laaaaaaangt dyrere å rive ned og bygge nytt, og som sagt, dette huset har mye sjarm og en fin opparbeidet tomt, nært sentrum.

Noe kan vi ta litt etterhvert, og en del kan vi gjøre selv.

Sparsomt med opplysninger om arbeidsomfang. Prøver å anslå litt:

-bytte tak (alt må byttes!)
skifertak; 1000/m2, betongtakstein; 500/m2

-ny drenering
40 timer med gravemaskin a 700 + 10000 for nye masser + 10000 i materiell

-fikse fuktig kjeller (krypkjeller)
ordner seg nok med ny drenering

-nye vegger ute og inne(vegger inne kan vi kanskje ordne selv)
Ny kledning?
Materiell; 200/m2 , 400/m2 inkl tilleggsisolering
Arbeid; 150/m2

-nye gulv(dette fikser vi selv!)
300-500/m2 (uten oppretting o.l.)

-ordne helt nytt bad (har kun sep. wc og et dusjkabinett på et soverom  )
50000 hvis du gjør alt selv, 150-300.000 hvis du får komplett pakkepris

-nytt kjøkken(alt utenom rør og el fikser vi selv)
Alt etter størrelse og standard. 50-150.000

-nytt elsystem
minst 100.000

-nye røranlegg
minst 100.000

I tillegg; Nye vindu, dører, innvendig opppussing, oppretting av skjeve gulv og vegger, evt grøfter for vann/kloakk/strøm, evt søknader, maling, takrenner osv osv.

Blir dyrt, men du kan spare litt på å ta det på sikt og gjøre mye selv. Lykke til.

Takk kvinnhering! Greit å ha noen ca. priser på det, det er nok ikke helt sikkert at det blir dette huset, men det er jo kjekt å vite ca. priser uansett

En av fordelene med å kjøpe noe gammelt og pusse opp litt etter litt er at man kan bo der å dermed spare doble boligkostnader som man gjerne har en periode under nybygging.

En av ulempene er jo at man må bo på/i en byggeplass i årevis....

Vi pusser opp et lite hus fra 1884, og er fornøyd med det. Hvis ikke tomta hadde vært knallfin ville jeg ikke vært så fornøyd. Det tar veldig mye tid om man gjør det selv, og må bli bra dyrt hvis man setter bort arbeidet.

Jeg forstår godt de som sier de aldri ville tatt på seg et sånt oppussingsprosjekt igjen.

Men så kommer det an på hva man skal gjøre. Dersom man er fornøyd med et nytt strøk maling, ny parkett ol, så er det jo ingen sak. Hvis alt skal rives blir det noe helt annet.