Vi har fått tillatelse fra kommunen til å sette opp frittstående garasje opptil 50m2 (nye bygge forskrift for garasje av 2015)med avstand til nabogrense / hus = 1 meter. Vi bor i et uregulert område som er avsatt til boligbygging
Jeg har også fått anmerkning fra kommunen på trapp som jeg har satt opp vedsiden av garasjen. kommunen mener at siden den er støpt inntil garasjen og ut til grensen, så er den søknadspliktig. Trappen overstiger ikke 50 cm over terreng. Eiendomsrådgiving selskap som jeg kontaktet i dag mente at hvis jeg tok vekk 5 eller 10 cm fra tak-utstikk, så ville garasjen bli frittstående og trappen ville også bli godkjent, hvis ikke trapp og garasje var over 50m2.
Hvis trappen ligger nærmere enn en meter fra grensen, TS skriver på grensen, og er bygget sammen med garasjen (ergo er den en del av garasjen) så er det vel konflikt med PBL 29-4 om avstand i dette tilfellet? Selvsagt også forbehold om den aktuelle reguleringsplanen osv, men vanligvis er det vel en meter som praktiseres de fleste steder...
Litt usikker på hva du egentlig spør om er greit.
Dersom trapps er en faktisk del av en eventuell fremtidig frittstående garasje, så må trappa også ligge 1 meter fra grensa for å være unntatt søknadsplikt.
Men kommunen kan godkjenne helt til 0 meter uten disp, for frittstående bygg under 50 kvm. Grensa på 1 meter er en vanlig praksis for godkjenning av søknader, mens grensa for unntatt søknadsplikt er absolutt på 1 meter. (Det kan ikke dispes fra saksbehandlingsregler)
Umulig å si om trappa fremstår som et utegulv eller ikke, uten å se den faktiske trappa (samt hvordan terrenget var før tiltaket). Men om det er en "terrengtrapp", så kan den ofte ble sett på med samme regler for utegulv. Utegulv trenger ikke være frittstående for å være unntatt søknadsplikt eller for å kunne plasseres i nabogrense. Mange utegulv henger sammen med f.eks bolig.
Men minner om det som er sagt før her i tråden; kombinasjon av flere ikke-søknadspliktige tiltak kan bli søknadspliktig. Dette er i stor grad en vurdering etter kommunens skjønn.
På generell basis: Om garasjen gjøres frittstående fra huset, og garasjeveggen står 1 meter fra grensa. Så høres det rart ut om garasjen sammen med en terrengtrapp ikke kan godkjennes av kommunen etter søknad. (Forutsatt ingen andre planmessige eller spesielle forhold).
Det var problemstillingen rundt om trappa virkelig var utegulv eller del av garasjen ja. Det virker jo som at kommunen mener den er søknadspliktig ref anmerkningen.
For TS er det nok litt for sent, men på generelt grunnlag kan det lønne seg å be kommunen avklare søknadsplikt før man bygger. Da vil man evt kunne tilpasse tiltaket og unngå at man får problemer i etterkant - særlig med såpass kompliserte tiltak med mange elementer.
Litt usikker på hva du egentlig spør om er greit.
Dersom trapps er en faktisk del av en eventuell fremtidig frittstående garasje, så må trappa også ligge 1 meter fra grensa for å være unntatt søknadsplikt.
Men kommunen kan godkjenne helt til 0 meter uten disp, for frittstående bygg under 50 kvm. Grensa på 1 meter er en vanlig praksis for godkjenning av søknader, mens grensa for unntatt søknadsplikt er absolutt på 1 meter. (Det kan ikke dispes fra saksbehandlingsregler)
Umulig å si om trappa fremstår som et utegulv eller ikke, uten å se den faktiske trappa (samt hvordan terrenget var før tiltaket). Men om det er en "terrengtrapp", så kan den ofte ble sett på med samme regler for utegulv. Utegulv trenger ikke være frittstående for å være unntatt søknadsplikt eller for å kunne plasseres i nabogrense. Mange utegulv henger sammen med f.eks bolig.
Men minner om det som er sagt før her i tråden; kombinasjon av flere ikke-søknadspliktige tiltak kan bli søknadspliktig. Dette er i stor grad en vurdering etter kommunens skjønn.
På generell basis: Om garasjen gjøres frittstående fra huset, og garasjeveggen står 1 meter fra grensa. Så høres det rart ut om garasjen sammen med en terrengtrapp ikke kan godkjennes av kommunen etter søknad. (Forutsatt ingen andre planmessige eller spesielle forhold).
For TS er det nok litt for sent, men på generelt grunnlag kan det lønne seg å be kommunen avklare søknadsplikt før man bygger. Da vil man evt kunne tilpasse tiltaket og unngå at man får problemer i etterkant - særlig med såpass kompliserte tiltak med mange elementer.