Dette er et minefelt.

Gitt et hus, horisontaldelt, komplett leilighet i begge etasjer. Det er ingen tvil om at dette er to selvstendige boenheter.

Gitt samme hus, men nå er kjelleren blitt kjeller: en boenhet.

Hele kjelleren flyttes over og inn i uthuset, dette må være to boenheter, selv om du bor begge steder. Så langt jeg kan se er det ikke mulig å leie ut noe i uthuset som innebefatter stue, kjøkke, toalett og bad. Det blir en selvstendig boenhet. Om du selv bor i 1/2 uthuset og "deler" bad med leieboer, så er du like langt. Uthuset som helhet er en selvstendig boenhet.

Om du ikke lager do/bad i uthuset, men innreder dette i kjeller i hovedhuset slik at "begge" bruker dette (jfr døra) så er uthuset ikke lenger komplett og ikke lenger selvstendig.

Kort sagt, hvis kommunen vil, så gjør de dette vanskelig.

KjellG, jeg prøver å finne ut hva som evt "vipper det over". Er det å få innlagt vann som vipper det over? Hvis jeg har en hybel, som er godkjent. Også får innlagt vann etterpå. Som sagt, dette er i et "uthus", som vi bruker til kontor etc. Det er dør i mellom vår del og hybelen.

Er alt ok, helt til vi evt får innlagt vann?

Jeg har fått kommunenavn på PM, de er noen skikkelige tøffelhelter, under vann og avløp står det en link til vann og avløpsgebyrer der står det "sett inn lokale avgifter her fra folder xxxx" dvs her må TS ta kontakt å spørre.

Uten vann og avløp er det jo ingen muligheter for at dette blir selvstendig boenhet men det kan jo hende at kommunen vil mene noe annet. Men jeg ville fortsatt fokusere på bruk i egen boenhet og får hybel delt bad med dere så kan det ikke sies å være selvstendig er min tanke.

HSt, som sagt blir det godkjent som hybel, og ikke selvstendig boenhet, det har jeg fått forespeilet fra kommunen. Men det jeg lurer på er om dette endrer seg hvis jeg får innlagt vann, etterpå...

For at det ikke skal bli det viktig at dette blir ansett å være en del av din boenhet, det at du da leier ut et rom eller to med delt bad kan ikke sees på som en egen boenhet. Usikkerheten er om kommunen vil definere hele annekset som en egen boenhet (som så deles) slik Kjell beskriver over.

At kommunen vil definere hele annekset som egen boenhet, fordi jeg har lagt inn vann? Er det det som evt kan utløse det? Sorry at jeg spør så mye, men prøver å få tak i om det er dette med å legge inn vann som lager problemer...

ja det er vel risikoen, uten vann har bygget mistet all mulighet til å være selvstendig.

Aha... Også er det ingen klare lover og regler her, bare etter de som jobber i kommunen sine vurderinger?

Dette blir helt opp til kommunens synsing. Vann isolert sett er ikke noe absolutt kriterium. Som nevnt, om dette hadde ligget i hovedhuset med dør imellom, så kunne utleiedelen ha hatt inngang, opphold, kjøkken, toalett, bad og sportsbod, men er fortsatt en ufullstendig boenhet fordi det er mulig å gå inn gjennom en innvendig (låst) dør.

Dersom uthuset totalt sett inneholder inngang, opphold, kjøkken, toalett, bad og sportsbod, så er uthuset en selvstendig boenhet, uansett hvem som bor der og hvor. Da påløper doble avgifter til vann, avløp, renovasjon og strøm. Krav til byggemelding og krav om parkeringsplass, uteplass etc.

Dette er min forståelse, den kan være feil og kommunen kan være mer løs på regelverket. Jeg tror det er en mengde garasjeloft som leies ut, men om det er lovlig er tvilsomt.

Jeg har hørt at det er sånn, men samtidig hører jeg om folk som har hybel i garasjen med innlagt vann. Er det anderledes.....?