20,536
11
7
Tilbygg på garasje - regler, størrelse og personlig ansvarsrett
308
Karmøy, Rogaland
3
I dag praktiseres det stort sett at man med personlig ansvarsrett kan:
- oppføring av ett enkelt tilbygg hvor verken samlet bruksareal (BRA) eller bebygd areal (BYA) er over 50 m2. Tilbygget kan ha kjeller
- oppføring av én enkelt frittliggende bygning som du ikke skal bo i. Samlet bruksareal eller bebygd areal kan ikke være over 70 m2. Bygningen kan ha inntil én etasje og i tillegg ha kjeller
(tekst kopiert rett ut fra min kommunes hjemmesider).
...men hvordan praktiseres det om man ønsker å lage et tilbygg på garasjen? Vil man slite straks totalarealet på garasjen overstiger 70m2, eller er det fritt frem å bygge 50m2 ekstra uavhengig av størrelsen på den eksisterende garasjen (som i mitt tilfelle er ~50m2)?
Jeg kjenner til at man må til med brannforebyggende tiltak om man passerer 50m2 og er nærmere andre bygg/eiendommer enn 8/4 meter og at man har en utnyttelsesgrad å forholde seg til.
En annen "mulighet" er å bygge et mindre tilbygg, og slik jeg forstår det kan jeg bygge på 15m2 uten å måtte søke i det hele tatt (link), men om totalarealet her overstiger 50m2 må jeg forholde meg til avstandsreglene. Gjelder dette også om jeg brannsikrer garasjen?
Satt på spissen, hvor mange utbygg på 15m2 har man lov å bygge?
Jada, jeg kan høre med kommunen (og det må jeg jo også med tanke på førstnevnte), men har fått så mye rare svar derfra tidligere, så om noen har erfaringer her hadde det vært greit.
Nå er dette nye regler, så det er spennende å se hvordan det blir regulert fremover i lokale planer. Det kan også sikkert bli fort egne tolkninger i de forskjellige kommunene. Da er det viktig som søker/tiltakshaver å vite at plan- og bygningsloven sier at utbygger skal få oppføre det han vil, forutsatt at han følger alle liver og regler. Kommunen trenger derfor en konkret hjemmel for å kunne avslå søknader, alternativt mene at noe er søknadspliktig eller lignende.
Ps. Det virker også som du blander personlig ansvarsrett (selvbygger) og søknad uten ansvarsrett. Det du beskriver kan bygges uten ansvarsrett, man trenger ikke persnonlig ansvarsrett for slike tiltak.
Når det gjelder tilbygning av garasjen er det først og fremst et søknadspliktig tilbygg jeg ønsker her, da den står helt i tomtegrensen, og jeg kunne tenkt meg å fortsatt med dette (tilbygg i lengderetningen).
Likevel kan de 15m2 som ikke er søknadspliktige være aktuelle for å rett og slett bare gjøre det enkelt, men kunne vært greit å visst om avstandsreglene her også gjelder om bygningen brannsikres.
...men å sette opp en bod med 1cm avstand til eksisterende garasje var ikke noe problem.
Uansett, jeg ønsker en stor garasje og ikke mange "små", og jeg har heller ikke noe problem med å følge opp brannkravene (tror jeg).
Dersom du ikke klarer å oppnå dette, så må du søke. Skal du alikevell søke, så anbefaler jeg deg å søke på det du ønsler selv til ditt bruk. Med naboærklæring så blir alt mye enklere!
- Så tilbygget må stå minst 4m fra grensen selv om hele garasjen brannisoleres etter gjeldende krav også? Hele garasjen må jo uansett brannisoleres ettersom arealet overstiger 50m2.
Satt på spissen kan man jo da "rive" 15m2 et annet sted på garasjen (som er over 4m fra grensen), sette opp ønsket tilbygg 1m fra grensen og deretter et nytt "tilbygg" der de eksisterende 15m2 var.
Vil bare nevne at jeg ikke er ute etter å kverulere, men ønsker å vite hvor langt man kan tøye strikken.
Alt av tilbygg må være 4 meter unna grensen for å slippe søknadsplikt. Dersom man er nærmere må det vurderes, altså søkes om. Tilbygg det søkes om kan stå nærmere enn 4 meter dersom naboen gir erklæring eller det søkes om dispensasjon. Kun da kan kommunen gi tillatelse for tilbygg nærmere nabogrensa enn 4 meter, jf. Pbl § 29-4.
I linken jeg postet i første innlegg står det følgende:
Tilbygg til garasjen
Du kan også sette opp eit tilbygg til garasjen din på inntil 15 kvadratmeter, så lenge det står minst 1 meter frå nabogrensa. Bare pass på at garasjen og tilbygget til saman ikkje blir større enn 50 kvadratmeter. Dersom disse til saman blir over 50 kvadratmeter, må det vere 4 meter frå tilbygget til nabogrensa.
...og det er derfor jeg lurer på om dette er et generelt krav, eller om det er grunnet brannkrav disse fire meterene kommer inn, og om de da kan unngås om man brannisolerer hele bygningen.
Den veilederen henviser til hvilke tiltak man kan gjøre for å være søknadsfritt. Først trodde jeg det da var knyttet opp i mot at nå kan man også oppføre frittstående bygg inntil 50 kvm uten å søke.
Men så sier de av bygg over 50 kvm må stå 4 meter fra grensa. Da ser jeg det i sammenheng med garasjer over 50 kvm får brannkrav og (dersom ikke brannisolert) må stå 4 meter fra grensa. Men dét kravet kan man, så langt jeg husker, overskride ved å brannsikre på andre måter.
Dvs, om man bygger 15 kvm tilbygg på en 50 kvm garasje, så må hele stå 4 m fra grensa for å slippe søknadsplikt. Det samme gjelder om man bygger 15 kvm på en 35 kvm garasje, da holder det å være 1 meter fra grensa for å slippe søknadsplikt. Da har man i loven tatt høyde for både brannvurderingen og avstandskravet for Ola Nordmann.
Dersom du vil overskride denne avstanden, må man søke. Ved en ordinær søknad kan man søke tilbygg på 50 kvm uten ansvarsrett. Jeg antar at det fortsatt vil gjelde om eksisterende er 50 kvm. Men jeg må innrømme jeg ikke er helt sikker. Det er en litt unormal situasjon. Samtidig som vår kommune bare tillatet maks 50 kvm garasje i kommuneplanen, så jeg er ikke nor særlig borte i det.
Kjenner jeg burde hatt pcen å lese lovverket på, ikke telefon